Peggy Stüber Immobilien

Modernes Wohnvergnügen mit viel Potential - Bungalow mit Keller in Remagen-Oberwinter

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53424
Ort
Remagen / Oberwinter
ImmoNr
70.2
Wohnfläche
ca. 112 m²
Grundstücksgröße
ca. 865 m²
Nutzfläche
ca. 119 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
355.000,00 €
Baujahr
1971
Endenergiebedarf
184,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
28.05.2029
Energieeffizienzklasse
F
Außen-Provision
2,38% inkl. MwSt.

Beschreibung

Bungalow - Doppelgarage - Garten - Panoramablick!

Willkommen in der begehrten Lage "Waldheide" in Remagen-Oberwinter, wo Ihr neues Zuhause auf Sie wartet. Das ca. 865 qm große Grundstück, teils frisch gestaltet, bietet viel Raum und unzählige Möglichkeiten. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein, während Sie den atemberaubenden Ausblick über das Rheintal genießen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen.

Der moderne Bungalow mit Klinkerfassade betritt man durch eine großzügige Diele. Von dort aus erreichen Sie das Gäste-WC, die Garderobe, die Küche, das Bad, das Schlafzimmer und den offenen Wohn-Essbereich. Eine stylische Treppe führt hinunter ins Kellergeschoss. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Im Kellergeschoss erwartet Sie ein offener Hobbybereich mit eigenem Eingang und eigenem Bad. Laut Baugenehmigung ist dies derzeit als reine Nutzfläche ausgewiesen. Aber die Möglichkeit einer Umnutzung in Wohnfläche empfehle ich nachdrücklich. Der Keller bietet außerdem Raum für eine Sauna und Dusche, einen zusätzlichen Kellerraum sowie eine geräumige Doppelgarage.

Der Bungalow wurde 1971 von der renommierten Firma Ahr Fertighäuser Joh. Monreal OHG erbaut und wartet auf eine umfangreiche Sanierung.

Raumaufteilung:
EG:
- Diele/Empfang (ca. 19 qm)
- Gäste-WC (ca. 2,5 qm)
- Garderobe (ca. 3 qm)
- Küche (ca. 9 qm)
- Wohnen-Essen (ca. 52 qm)
- Schlafzimmer (ca. 20 qm)
- Bad (ca. 7 qm)

KG:
- Wohnraum - Nachgenehmigung erforderlich (ca. 31,5 qm)
- Bad (ca. 5 qm)
- Keller mit Sauna (ca. 15 qm)
- Kellerraum (ca. 28 qm)
- Doppelgarage (ca. 30 qm)
- Flur (ca. 7 qm)
- Eingang (ca. 3 qm)

Der Bungalow mit seinem soliden Keller bietet großes Potenzial für Umbau, Anbau und Ausbau. Das Gebäude verfügt über eine solide Grundsubstanz, jedoch sind umfangreiche Modernisierungsarbeiten notwendig (Heizung, Fenster, Elektrik).

Lage

Remagen ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, am linken Rheinufer gelegen. Sie grenzt im Norden an den Stadtbezirk Bad Godesberg der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Schulen sind in Remagen zu finden.
Das Anwesen befindet sich auf der Höhenlage in Remagen-Oberwinter "Waldheide" wo bis zum Hauptstadtwechsel die Diplomaten wohnten. Hervorzuheben ist die tolle Aussicht über das Rheintal sowie die Nähe zum Rhein und zum Yachthafen und die sehr gute Infrastruktur.

Über die nahegelegene B9 ereicht man die Zentren in ca. 15 Minuten von Bad Godesberg und Bonn. Der Bahnhof in Remagen liegt an der Rheinstrecke Köln-Mainz. Im SPNV halten stündlich die RB 26 (Mittelrheinbahn) und die RB 30 (Ahrtalbahn). Somit bestehen durchgehende Verbindungen zu den Bahnhöfen Koblenz, Mainz, Bonn, Köln, Köln-Messe sowie über Bad Neuenahr bis nach Ahrbrück.

Ausstattung

Die Ausstattung ist dem Baujahr 1971 entsprechend. Es fanden keinerlei Modernisierungsarbeiten statt.
Alle Bauteile wie:
- Fenster
- Türen
- Bäder
- Heizung (Elektro)
- Dach
sind von 1971.

Sie können Ihrer Fantasie freien lauf lassen und den Dornröschenschlaf beenden!

Ansprechpartner

Frau Peggy Stüber

Peggy Stüber Immobilien

Gartenstraße 17
53547 Breitscheid

+49 (0) 151 17266322

+49 (0) 151 17266322

peggy@stueber-immobilien.com

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