Peggy Stüber Immobilien

Eigentumswohnung in Horchheim! 2 Zimmer - Küche - Bad - Balkon! Energieeffizienzklasse C!

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
56076
Ort
Koblenz / Horchheim
ImmoNr
112
Wohnfläche
ca. 73 m²
Nutzfläche
ca. 17 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
249.000,00 €
Baujahr
1914
Endenergieverbrauch
77,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
06.02.2032
Energieeffizienzklasse
C
Außen-Provision
1,785% inkl. MwSt.

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo moderne Energieeffizienz auf zeitgemäßes Wohnen trifft! Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung bietet nicht nur einen großzügigen Balkon, sondern auch einen Energieausweis der Klasse C, der für nachhaltiges und sparsames Wohnen steht.

Ihr neues Zuhause im Überblick:
Die Wohnung befindet sich im ruhigen 2. Obergeschoss eines charmant sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1914. Dieses beeindruckende Gebäude wurde 2006/2007 umfassend renoviert, wobei sämtliche Installationen, Abwasserleitungen und Heiztechnik erneuert wurden. Die energieeffiziente Wolf-Brennwerttherme sorgt für eine optimale Wärmeversorgung, während elektrische Durchlauferhitzer für warmes Wasser sorgen. Eine hochwertige Innenausstattung sowie eine Dachsanierung im Jahr 2019 mit erstklassigen Braas Dachpfannen und einer 12 cm starken Aufdachdämmung runden das Gesamtpaket ab.

Das Ergebnis dieser Renovierungsarbeiten spiegelt sich in den ausgezeichneten Energiewerten wider (siehe Energieausweis). Jede Wohnung wurde zudem mit einem großzügigen Balkon inklusive Echtholzboden in Stahlbauweise ausgestattet.

Genießen Sie maximalen Wohnkomfort ohne bedeutenden Sanierungsbedarf!
Die Wohnung erstreckt sich über etwa 73 Quadratmeter und bietet drei Zimmer, Flur/Diele/Garderobe, Küche und Bad. Der geräumige Balkon mit echtem Holzboden komplettiert das Angebot perfekt. Ein abschließbarer Abstellraum im Flur sowie ein großzügiger Kellerraum stehen Ihnen zur Verfügung. Darüber hinaus nutzen Sie einen gemeinschaftlichen Waschraum, der allen Bewohnern zugänglich ist.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in sehr guter Lage von Koblenz-Horchheim (Höhenlage, nahe Pfaffendorf).
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt hinter dem Haus und ist durch die Hintertür in weniger als einer Minute zu erreichen. Von dort aus haben Sie sehr gute und schnelle Verkehrsanbindungen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Koblenz bietet alles was das Leben schön und lebenswert macht.

Durch die umliegenden Bundesstraßen B9, B42, B49 die aus dem gesamten Umland zusammenlaufen, ist eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A61 und A48 gewährleistet.

Ausstattung

Beim Betreten dieser Wohnung erwartet Sie sofort ein modernes Ambiente und eine einladende Wohnatmosphäre. Die Bodenbeläge wurden komplett erneuert und mit hochwertigem Echtholzparkett sowie großformatigen Fliesen ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass das Parkett im Esszimmer leichte Gebrauchsspuren aufweist. Die großen Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Ausblick über Koblenz. Das angrenzende Esszimmer, welches mit dem Wohnzimmer und der Küche verbunden ist, verfügt über ein zweiflügeliges, bodentiefes Fenster-/Türelement, durch das Sie bequem auf den Balkon gelangen können. Von der Küche aus genießen Sie ebenfalls den Blick auf den Balkon und die ruhige Umgebung. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und modern mit einer großzügigen Dusche, einem Handtuchheizkörper, Spiegeln, hochwertigen Sanitärobjekten und einem Tageslichtfenster.

WOHNDETAILS:

- Wohn-, Ess- und Schlafzimmer mit ansprechendem Echtholzparkett
- Diele/Flur/Garderobe und Küche mit hochwertigen Bodenfliesen
- Modernes Badezimmer mit Tageslichtfenster
- Weiße Wohnungseingangstür
- Weiße Innentüren
- Zweiflügeliges Kunststofffenster-/Türelement im Esszimmer
- Weiße Kunststofffenster, doppelverglast
- Gegensprechanlage
- Einbauküche im Preis inbegriffen (Eigentum des Verkäufers)

Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Bilder Beispiele aus einer baugleichen Nachbarwohnung sind!

RAUMAUFTEILUNG:

- Diele/Flur/Garderobe (ca. 7,5 qm)
- Schlafzimmer (ca. 14,5 qm)
- Wohnzimmer (ca. 19 qm)
- Esszimmer (ca. 12,5 qm)
- Küche (ca. 7,5 qm)
- Badezimmer (ca. 6 qm)
- Balkon (ca. 12 qm / Wohnflächenanteil ca. 6 qm)
- Abstellraum (ca. 1 qm)
- Kellerraum (ca. 17 qm)

Gesamtwohnfläche: ca. 73,00 qm
Kellernutzfläche: ca. 17,00 qm

Nehmen Sie noch heute Kontakt auf!

Diese einzigartige Immobilie wartet auf Sie! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 0151-17266322.

Starten Sie Ihr energieeffizientes Leben hier!

Sonstige Angaben

Mit dem Verkauf/Kauf der vorherigen Eigentumswohnungen wurde eine neue Eigentümergemeinschaft gegründet und eine Hausverwaltung beauftragt. Da eine umfängliche Sanierung des Gesamtgebäudes stattgefunden hat wurden erst im letzten Jahr 2023 mit der Bildung von Instandhaltungsrücklagen begonnen.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet!

Der angegebene Verkaufspreis ist ein Festpreis!

Ansprechpartner

Frau Peggy Stüber

Peggy Stüber Immobilien

Gartenstraße 17
53547 Breitscheid

+49 (0) 151 17266322

+49 (0) 151 17266322

peggy@stueber-immobilien.com

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