Peggy Stüber Immobilien

Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Breitscheid!

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53547
Ort
Breitscheid-Hochscheid
ImmoNr
116
Wohnfläche
ca. 294 m²
Grundstücksgröße
ca. 748 m²
Nutzfläche
ca. 96 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
5
Kaufpreis
349.000,00 €
Baujahr
1968
Außen-Provision
2,975 % inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

! Kapitalanleger aufgepasst !

Diese Kapitalanlage bietet Gelegenheit, in ein solides Mehrfamilienhaus in sehr ruhiger Lage zu investieren.

Das Gebäude umfasst derzeit fünf Wohneinheiten, eine sechste könnte im Kellergeschoss ausgebaut werden. Die vier hellen Wohnungen, jede mit etwa ca. 58,00 m², sind derzeit vermietet. Sie verfügen über einen großen Wohnraum, eine Küche, eine Diele, ein Bad und ein Schlafzimmer. Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss bieten eine Terrasse, die zwei Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen Balkon. Die lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit nicht vermietet. Diese offene Studiowohnung verfügt über ca. 62,00 m² Wohnfläche.

Darüber hinaus befindet sich am Haus eine Garage, die ebenfalls vermietet ist.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit gesamt auf 15.360,00 € (ohne Dachgeschosswohnung)!
Die mögliche jährliche Mieteinnahme für die Dachgeschosswohnung kann mit ca. 3.660,00 € angesetzt werden!
Gesamtjahresmiete inkl. Dachgeschosswohnung ca. 19.020,00 € jährlich inkl. Garagenmiete!

Das Dachgeschoss wurde im Jahre 1989 ausgebaut. Der Garten mit traumhaftem Weitblick steht allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Im Kellergeschoss befindet sich die Heizungsanlage sowie der Wasch- und Trockenraum, welche gemeinschaftlich genutzt werden.

Fazit für Kapitalanleger:
Diese Immobilieninvestition in Breitscheid, im Kreis Neuwied, verspricht einen stabilen jährlichen Mietertrag durch die bereits bestehenden Mietverhältnisse. Das Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine gute Lage, sondern auch die Möglichkeit weiterer Modernisierungsmaßnahmen bzw. einem Ausbau einer weiteren Wohnung zur Wertsteigerung des Objektes. Dieses Angebot präsententiert sich als attraktive Kapitalanlage für renditeorientierte Investoren.






Raumaufteilung Wohnung 1-4:
- Küche ca. 7,00 m²
- Wohnraum ca. 24,50 m²
- Schlafzimmer ca. 17,00 m²
- Badezimmer ca. 4,00 m²
- Diele ca. 4,80 m²
- Abstellraum ca. 1,5 m²

Raumaufteilung Dachgeschosswohnung:
- Küche ca. 6,00 m²
- Esszimmer ca. 9,00 m²
- Wohn- / Schlafzimmer ca. 33,00 m²
- Badezimmer ca. 6,00 m²
- Diele ca. 3,5 m²
- Abstellraum ca. 4,5 m²

Lage

Die Immobilie ist optimal gelegen im Westerwald im OT Breitscheid. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße mit einem wunderschönen Fernblick. Dennoch sind sämtliche Annehmlichkeiten des urbarnen Lebens schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten mit einem breiten Angebot für den täglichen Bedarf, Restaurants mit unterschiedlichen Gastronomien und trendigen Bars liegen nur wenige Autominuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist für Pendler perfekt. Die Autobahnauffahrt A3 ist leicht und in wenigen Minuten zu erreichen. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in nur ca. 35 Minuten und den internationalen Flughafen Frankfurt/Main in nur ca. 75 Minuten. Den ICE Bahnhof Montabaur erreichen Sie in ca. 22 Minuten.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtet.

Im Jahre 1989 wurde das Dachgeschoss mit einer Wohneinheit ausgebaut.

Aktuell sind 4 von 5 Wohnungen vermietet.

Im Kellergeschoss besteht die Möglichkeit eine weitere Wohnung auszubauen. (Genehmigung erforderlich!)

Modernisierungsmaßnahmen:
- Ausbau Dachgeschoss: 1989
- Austausch des Brenners der Gasheizung: 2001
- Fenster im Dachgeschoss: 2007
- Fenster im Treppenhaus: 2018
- Sanierung des Balkons: ca. 2015

Zwischen 2006 und 2008 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht, ausgenommen der Räumlichkeiten im Kellergeschoss.

Machen Sie sich selbst ein Bild von der Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir.
Sie erreichen mich Mobil unter 0151 - 17266322. Ich freue mich auf Sie - Ihre Peggy Stüber!

Ansprechpartner

Frau Peggy Stüber

Peggy Stüber Immobilien

Gartenstraße 17
53547 Breitscheid

+49 (0) 151 17266322

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peggy@stueber-immobilien.com

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