Peggy Stüber Immobilien

Sommer in Ihrem neuen Zuhause - Bungalow mit Terrasse - Balkon - Garage und viel Garten in Krunkel

Verkauft
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
56593
Ort
Krunkel
ImmoNr
117
Wohnfläche
ca. 122 m²
Grundstücksgröße
ca. 760 m²
Nutzfläche
ca. 117 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
369.500,00 €
Baujahr
1971
Endenergiebedarf
286,4 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
15.04.2034
Energieeffizienzklasse
H
Außen-Provision
2,975 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - wunderbar Wohnen auf einer Ebene!

Dieser charmante Bungalow mit modernem Flair und einem zauberhaften Garten bietet alles, was Sie sich für ein gemütliches Familienleben wünschen. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, lädt dieses Anwesen dazu ein, das Beste aus dem Innen- und Außenbereich zu genießen und unvergessliche Momente zu erleben.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Empfangsdiele begrüßt, die den Weg zu einem großzügigen Wohnbereich öffnet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes und helles Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon und auf die Terrasse.

Die moderne Landhausküche mit angeschlossenem Essbereich wird schnell zum Herzstück Ihres Zuhauses, wo Sie gemeinsam Mahlzeiten zubereiten und kostbare Momente mit Ihren Liebsten teilen können. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit der möglichkeit eines begehbaren Kleiderschrank, ein stilvolles Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC für höchsten Komfort.

Der Kellerbereich eröffnet zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse. Hier finden Sie ein weiteres Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich, der flexibel genutzt werden kann - sei es als Spielzimmer für die Kleinen, als gemütlicher Rückzugsort für die Familie oder als Gästebereich für besondere Anlässe. Ein Technikraum mit Heizung, ein Wäscheraum und ein praktischer Werkraum mit direktem Zugang zum Garten runden das Raumangebot im Keller ab.

Die Integration der Garage in den Kellerbereich bietet nicht nur Komfort, sondern auch einen direkten Zugang zum Haus, der den Alltag erleichtert. Der Garten ist eine wahre Freude mit seiner liebevollen Gestaltung und bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen der Natur.

Insgesamt besticht dieses Haus durch sein zeitgemäßes Design, seine großzügige Raumaufteilung und den herrlichen Garten, der eine Oase der Ruhe und des Glücks in Ihrem Alltag bietet. Hier können Sie Ihr Zuhause in vollen Zügen genießen und unvergessliche Erinnerungen schaffen.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer (ca. 35,05 m²)
- Esszimmer (ca. 9,81 m²)
- Küche (ca. 7,37 m²)
- Schlafzimmer (ca. 21,0 m²)
- Kind 1 (ca. 6,85 m²)
- Kind 2 (ca. 10,6 m²)
- Bad (ca. 5,94 m²)
- WC (ca. 1,14 m²)
- Diele (ca. 15,19 m²)
- Flur (ca. 4,65 m²)
- Terrasse (ca. 12,72 m²)
- Balkon (ca. 5,76 m²)


Kellergeschoss:
- Hobbyraum (ca. 17,67 m²)
- Duschbad (ca. 6,08 m²)
- Vorrat 1 (ca. 9,16 m²)
- Vorrat 2 (ca. 9,87 m²)
- Waschküche (ca. 10,65 m²)
- Heizungsraum (ca. 8,39 m²)
- Tankraum (ca. 14,03 m²)
- Flur (ca. 15,96 m²)
- Garage (ca. 24,93 m²)

Erdgeschoss gesamt: ca. 122 m²
Kellergeschoss gesamt: ca. 117 m²

Lage

In Krunkel genießt man die Ruhe und Abgeschiedenheit einer erholsamen Umgebung, und dennoch sind sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten mit einem breiten Angebot für den täglichen Bedarf, Restaurant mit unterschiedlichen Gastronomien und trendigen Bars liegen nur wenige Automimuten entfernt.

Das Bildungsangebot in der unmittelbaren Umgebung ist ausgezeichnet, mit mehreren Grundschulen innerhalb eines Radius von 5 km und weiterführenden Schulen in ungefähr 8 km Entfernung.

Für Naturliebhaber gibt es romantische Wanderwege durch Wälder und grüne Wiesen im näheren Umkreis die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls erstklassig. Die Autobahnauffahrt A3 ist leicht und in wenigen Minuten zu erreichen. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in nur 40 min und den internationalen Flughafen Frankfurt/Main in nur 90 min. Den ICE Bahnhof Montabaur erreichen Sie in nur 22 min.

Diese Lage bietet eine ideale Balance zwischen Stadt- und Landleben und stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für jeden dar, der die Nähe zu Arbeit, Freizeitangeboten und Erholungsgebieten schätzt.

Ausstattung

Der charmante Bungalow wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2023 wurde das Dach erneuert. Die helle Einbauküche im Landhausstil ist enthalten. Der einladende, großzügige und helle Eingangsbereich verfügt über pflegeleichte Fliesen, ebenso die Küche und das Esszimmer. Das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Fischgrätparkett ausgelegt. Im Schlafzimmer finden Sie einen Laminatboden. Im gesamten Wohnbereich finden Sie Holzdecken, welche den charmanten Stil des Bungalows unterstreichen.

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:

- Dach 2023
- Heizung 2010
- Fenster 2009
- Haustür 2009

Angaben zu energetischen Pflichten lt. Gebäudeenergiegesetz:
Die oberste Geschossdecke ist nicht gedämmt und muss vom Käufer nachgerüstet werden. Der Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2: 2013-02 muss erreicht werden.

Aufgrund der vorgenommenen Modernisierungen in den Jahren 2009, 2010 und 2023 an Dach, Fenster und Heizung besteht für diese Gewerke keine Austauschpflicht.

Der Bugalow besticht durch seine sehr gepflegte und hochwertige Ausstattung.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Bungalow und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir. Sie erreichen mich Mobil unter 01 51 - 17 26 63 22. Ich freue mich auf Sie - Ihre Peggy Stüber!

Ansprechpartner

Frau Peggy Stüber

Peggy Stüber Immobilien

Gartenstraße 17
53547 Breitscheid

+49 (0) 151 17266322

+49 (0) 151 17266322

peggy@stueber-immobilien.com

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