Peggy Stüber Immobilien

Familienhaus mit separater Einliegerwohnung, Garagen und Garten in guter Lage von Bonefeld

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
56579
Ort
Bonefeld
ImmoNr
124
Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstücksgröße
ca. 715 m²
Nutzfläche
ca. 140 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
349.200,00 €
Baujahr
1956
Endenergiebedarf
192,6 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
03.07.2034
Energieeffizienzklasse
F
Außen-Provision
2,975 inkl. MwSt.

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Bonefeld!

Suchen Sie nach einem Zuhause mit viel Platz und einer individuellen Wohnmöglichkeit? Dann ist dieses charmante und gepflegte Wohnhaus genau das Richtige für Sie. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch seinen einzigartigen Charakter. Ursprünglich 1954 massiv erbaut und 1986 um eine separate Einliegerwohnung erweitert, bietet es eine Fülle von Wohnoptionen. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, sodass Ihre Privatsphäre stets gewahrt bleibt. Zurzeit ist sie vermietet und generiert zusätzliche Einnahmen.

Von der Straße aus führt eine schön angelegte Außentreppe zum Haupteingang. Sobald Sie das Haus betreten, werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die Ihnen den Weg zum offenen Wohnbereich und zum Keller weist.

Der weitläufige Wohn-/Essbereich öffnet sich zu einer neuen, modernen Küche sowie zu einem Flur, von dem aus Sie das Badezimmer und über eine Treppe das Dachgeschoss erreichen. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleidezimmer eignet, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleines WC.

Das Kellergeschoss beherbergt drei weitere Räume, die in der Vergangenheit als Kinderzimmer genutzt wurden, sowie ein Badezimmer. Ein kürzlich aufgetretener Wasserschaden im Keller wird derzeit professionell und fachgerecht behoben. Besonders praktisch: Das Kellergeschoss verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang, der zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre bietet.

Angrenzend an das Kellergeschoss befinden sich drei Garagen, von denen zwei derzeit als Werkstatt genutzt werden. Auf den Garagen wurde 1986 die Einliegerwohnung errichtet, die über einen offenen Wohn-Essbereich mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine abgeschlossene Küche, einen Hauswirtschaftsraum und einen kleinen Abstellraum in der Küche verfügt. Diese Wohnung ist aktuell an eine Einzelperson vermietet.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Neben einem gepflegten Rasen finden Sie blühende Blumenbeete und eine sonnige Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick in die umliegende Natur haben.

Dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten – ob für eine Großfamilie oder als Generationenhaus, hier ist alles möglich. Die Mieteinnahmen der Einliegerwohnung erleichtern zudem die Finanzierung und bieten zusätzliche Flexibilität.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Wohnmöglichkeiten, die dieses Haus bietet, und lassen Sie sich von seinem besonderen Charme verzaubern!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Bonefeld, welche durchzogen wird von der Bundesstraße 256, auch bekannt als die historische Raiffeisenstraße. Diese verbindet Neuwied und Altenkirchen und gilt als malerische Route durch die Region. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist optimal, da die nächste Autobahnanschlussstelle Neuwied an der Bundesautobahn A3 nur einen kurzen Fahrweg entfernt liegt.

Für Pendler bietet sich der Bahnhof Neuwied als nächstgelegener Anlaufpunkt an. Für Reisende, die weiter entfernte Ziele ansteuern möchten, sind der Hauptbahnhof Koblenz und der ICE-Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main bequem erreichbar. Die strategisch günstige Lage gewährleistet somit eine unkomplizierte Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel.

Für Familien mit Kindern ist die Verfügbarkeit von Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Bonefeld verfügt über einen Kindergarten und Schulen in der direkten Umgebung (Rengsdorf, Horhausen, Neuwied), die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung gewährleisten.

In Bonefeld`s näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte (Rengsdorf, Straßenhaus) sorgen dafür, dass Sie alle notwendigen Besorgungen bequem vor Ort erledigen können. Die nächstgelegene Stadt Neuwied erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten.

Bonefeld liegt am Rande des Westerwaldes oberhalb des Neuwieder Beckens und ist eingebettet in die natürliche Schönheit des Naturparks Rhein-Westerwald. Die Wohnbebauung erstreckt sich nach Süden und Osten, wodurch sich ein malerischer Blick ins Tal des Völkerwiesenbachs eröffnet, der direkt nördlich des Ortes entspringt. Diese naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung aus Naturidylle und guter Erreichbarkeit – der perfekte Ort für ein entspanntes und dennoch gut vernetztes Wohnen. Willkommen in Bonefeld, Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Baujahr: 1956
Anbau und Umbau: 1986
Fußböden: Holzboden, Fliesen, Teppich und PVC



Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Wohn-/ Essbereich ca. 37,15 m²
- Küche ca. 10,94 m²
- Bad ca. 4,99 m²
- Diele ca. 8,18 m²
- Flur ca. 8,99 m²
- Treppenhaus ca. 2,94 m²
Wohnfläche Erdgeschoss gesamt: 73,19 m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:
- Schlafzimmer: 8,45 m²
- Kinderzimmer: 5,10 m²
- Ankleidezimmer: 13,99 m²
- Flur: 2,57 m²
Wohnfläche Dachgeschoss gesamt: 30,11 m²

Raumaufteilung Kellergeschoss:
- Raum 1 ca.11,19 m²
- Raum 2 ca. 13,53 m²
- Badezimmer ca. 8,39 m²
- Vorratsraum ca. 3,35 m²
- Flur ca. 18,86 m²
- Diele ca. 17,59 m²
- Windfang ca. 1,62 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 105,36 m²
Nutzfläche gesamt ca. 140,12 m²






Raumaufteilung EInliegerwohnung:
- Wohn-/ Essbereich: 24,64 m²
- Küche: 12,72 m²
- Schlafzimmer: 14,86 m²
- Badezimmer: 4,13 m²
- Abstellraum: 2,67 m²
- Hauswirtschaftsraum: 6,82 m²
- Diele: 8,58 m²
Wohnfläche Einliegerwohnung: 74,42 m²

Ansprechpartner

Frau Peggy Stüber

Peggy Stüber Immobilien

Gartenstraße 17
53547 Breitscheid

+49 (0) 151 17266322

+49 (0) 151 17266322

peggy@stueber-immobilien.com

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