Peggy Stüber Immobilien

Zweifamilienhaus in Oberlahr mit Nebengebäude und Garage - Ideal für Kapitalanleger

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57641
Ort
Oberlahr
ImmoNr
125
Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstücksgröße
ca. 839 m²
Nutzfläche
ca. 65 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
329.000,00 €
Baujahr
1951
Endenergiebedarf
294,4 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
11.04.2033
Energieeffizienzklasse
H
Außen-Provision
2,975% inkl. MwSt.

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!

Dieses charmante, freistehende Wohnhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Im Jahr 1951 in Massivbauweise errichtet, überzeugt die Immobilie durch ihren äußerst gepflegten Zustand und zwei bereits vermietete Wohneinheiten.

Erdgeschosswohnung:
- Fläche: ca. 75 m²
- Ausstattung: Großer Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein weiteres Zimmer
- Extras: Balkon

Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung:
- Fläche: ca. 95 m², verteilt auf zwei Etagen
- Ausstattung: Geräumiger Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, weitere Zimmer
- Extras: Dachterrasse mit herrlichem Ausblick über die Dächer von Oberlahr

Zusätzlicher vermietbarer Raum:
- Ehemalige Bäckerei: Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Anbau, der früher als Bäckerei genutzt wurde. Dieser Bereich ist über einen großzügigen Innenhof erreichbar und bietet zusätzlichen vermietbaren Raum. Er eignet sich hervorragend als Gewerberaum, Lager oder für andere Nutzungen und eröffnet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:
Das Highlight dieser Immobilie ist die autarke Hackschnitzelanlage, die von einem Fachbetrieb wieder in Betrieb genommen werden muss. Diese Anlage ermöglicht eine gleichmäßige Wärmeverteilung und deckt etwa 65 % des Energiebedarfs ab. Durch den Einsatz erneuerbarer Energiequellen wie Hackschnitzel oder die mögliche Umrüstung auf Pellets reduzieren Sie den CO₂-Ausstoß und profitieren gleichzeitig finanziell von dieser nachhaltigen Energiegewinnung.

Zusätzliches Grundstück:
- Angrenzendes Grundstück: Zu dem Anwesen gehört auch das angrenzende Grundstück oberhalb des Hauses, das mit verkauft wird und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Rendite:
- Jahreskaltmiete: 11.400,00 €
- Solide Rendite: Attraktives Investment mit nachhaltigen Erträgen

Zusammenfassung:
Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit legen und von den Vorteilen erneuerbarer Energien profitieren möchten. Der gepflegte Zustand, die attraktive Lage und die solide Mieteinnahme machen dieses Wohnhaus zu einer hervorragenden Investition. Zusätzlich bietet der Anbau der ehemaligen Bäckerei weitere Vermietungspotenziale, die Ihre Rendite weiter steigern können.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und investieren Sie in eine grüne Zukunft!

Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!

Lage

Verschlungene Naturpfade, der Hauch von Freiheit und ein Stückchen Heimat - willkommen in Oberlahr, Ihrem neuen Zuhause! Unsere Immobilie bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, in eine idyllische und naturnahe Gemeinschaft einzutauchen. Oberlahr wartet nicht nur mit seiner charmanten dörflichen Atmosphäre auf Sie, sondern punktet auch mit einer starken ÖPNV-Anbindung. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur kommen Sie unkompliziert und zügig an Ihr gewünschtes Ziel.

Neben zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, bietet Oberlahr auch genügend Platz für individuelle Aktivitäten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, die weitläufigen Rad- und Wanderwege zu erkunden. Hier tickt das Leben ein bisschen langsamer, aber das sorgt für Lebensqualität und Entspannung pur.

Die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitseinrichtungen decken alle Ihre täglichen Bedürfnisse ab und sorgen gemeinsam mit einem sortierten Angebot an gastronomischen Betrieben für Ihre Rundumversorgung. Tauchen Sie in eine Welt voller regionaler Leckereien und kulinarischer Vielfalt ein!

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls erstklassig. Die Autobahnauffahrt A3 ist leicht und in wenigen Minuten zu erreichen. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in nur 40 min und den internationalen Flughafen Frankfurt/Main in nur 90 min. Den ICE Bahnhof Montabaur erreichen Sie in nur 28 min.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Beide Wohnungen wurden im Jahr 2014 aufwendig renoviert und modernisiert:

- Haustür
- Fenster
- Türen in den Wohnungen
- Bodenbeläge
- Badezimmer

Die Ölheizung befeuert zur Zeit noch 2 Hauseinheiten. Dies wird bei inbetriebnahme der Hackschnitzelanlage zurückgebaut.

Raumaufteilung Erdgeschosswohnung (ca. 75 m²):
- großer Wohn- / Ess- und Küchenbereich
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Schlafzimmer
- Hobbyraum

Raumaufteilung Obergeschosswohnung (ca. 95 m²):
- Küche
- Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 2 Kinderzimmer im Dachgeschoss

Ansprechpartner

Frau Peggy Stüber

Peggy Stüber Immobilien

Gartenstraße 17
53547 Breitscheid

+49 (0) 151 17266322

+49 (0) 151 17266322

peggy@stueber-immobilien.com

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