Einfamilienhaus - mit Charme in Oberbieber mit tollem Grundstück und Garage!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen ca. 113 m² Wohnfläche sowie rund 70 m² Nutzfläche – also jede Menge Raum für Ihre Familie. Mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, gibt es ausreichend Platz für alle.

Das Haus, ursprünglich im Jahr 1960 erbaut, verströmt viel Charme und Charakter, allerdings besteht ein **hoher Renovierungsbedarf**. Dies bietet Ihnen die großartige Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die praktische Raumaufteilung ist ein weiteres Highlight. Zudem kann das Haus bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden – ideal für Mehrgenerationen oder Familien mit älteren Kindern.

Ein besonderer Pluspunkt: Seit dem 3. September 2024 gibt es das neue Förderprogramm "Jung kauft Alt", das attraktive Unterstützung für junge Käufer bietet, die ein Bestandsobjekt wie dieses erwerben möchten. So wird die Investition in Ihr zukünftiges Zuhause zusätzlich erleichtert!

Die zum Teil überdachte Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen im Freien ein. Auch der Balkon, mit Blick auf das 873 m² große Grundstück, ist ein idealer Ort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für Spiel, Spaß und Entspannung – ein kleines Paradies für Gartenfreunde und Familien.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer (ca. 18 m²)
- Esszimmer (ca. 9 m²)
- Küche (ca. 6 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- Duschbad (ca. 4 m²)
- Flur (ca. 4,5 m²)
- Treppenhaus (ca. 2,5 m²)

Dachgeschoss:
- Zimmer 1 (ca. 9,5 m²)
- Zimmer 2 (ca. 15,5 m²)
- Zimmer 3 (ca. 15 m²)
- Abstellraum/mögliche Küche (ca. 4 m²)
- Duschbad (ca. 4 m²)
- Flur (ca. 7 m²)

**Kellergeschoss:**
- Kellerraum/möglicher Wohnraum (ca. 17 m²)
- Weitere Kellerräume (ca. 15 m² und ca. 4 m²)
- Waschküche (ca. 5,5 m²)
- Trockenraum mit Zugang zum Keller (ca. 9 m²)
- Flur (ca. 4,5 m²)
- Treppenhaus (ca. 2,5 m²)
- Garage (ca. 13,5 m²)

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus mit Ihrer persönlichen Note zu einem echten Traumhaus zu machen – und profitieren Sie von den neuen Fördermöglichkeiten für junge Käufer! Ich freue mich auf Sie.

Lage

Herzlich Willkommen in Oberbieber, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die ein kleiner Wald zur Hauptstraße blickdicht abgrenzt!
Oberbieber liegt im Nordwesten des Neuwieder Stadtgebiet. Es grenzt an den Mittelrheingraben bzw. dem Neuwieder Becken und den Ausläufern des vorderen Westerwaldes,was diesen Ort zu einer Besonderheit macht. Die Landschaft hat viel zu bieten und wechselt hier von ebenen, offenen Flächen mit Feldern, Weiden und Obstwiesen aus Richtung Südwesten zu den dicht bewaldeten Höhenzügen des Westerwaldes in Richtung Nordosten. Oberbieber verbindet die Atmosphäre eines Dorfes mit den Vorteilen des nahe gelegenen Naherholungsgebietes und der städtischen Infrastruktur. Die Neuwieder Innenstadt liegt lediglich 5 km entfernt. Dort finden Sie ein großes Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten und Krankenhäusern.

Ausstattung

Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet. Die an das Haus angrenzende Garage wurde im Jahre 1963 in Massivbauweise angebaut. Die Ausführung der Dacheindeckung erfolgte in Faser-Zement-Platten ( Asbesthaltig ). Im Jahre 2017 wurde die Dachfläche von Moos befreit und die Dachrinnen von einer Fachfirma gereinigt.

Alle notwendigen Reparaturarbeiten am Haus wurden fachgerecht durchgeführt.

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:

- Heizung (Elektro-Nachtspeicher) 2000
- Fenster 1989
- Haustür 1989
- Fenster EG Wohn-Esszimmer 2001
- Dachflächenfenster 2017

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Familienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir. Sie erreichen mich Mobil unter 0151-17266322. Ich freue mich auf Sie - Ihre Peggy Stüber!