KLEIN aber FEIN! Wohnglück mit Garage und Garten in Raubach!

Beschreibung

KLEIN aber FEIN! Einfamilienhaus in Raubach!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das Einfamilienhaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und 2022 punktuell modernisiert. Über zwei Etagen bietet das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² den perfekten Rückzugsort für Paare, oder die kleine Familie.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer Empfangsdiele willkommen geheißen.

Von dort aus erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Das separate WC sowie ein Duschbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Die geräumige Küche mit möglichem Essbereich ist mit modernen, grauen Fliesen und einer Einbauküche ausgestattet. Das angrenzende Wohnzimmer ist hell und freundlich. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches zur Zeit als Schlafzimmer genutzt wird. Das moderne Bad mit bodentiefer Dusche und Pissoir sowie das separate WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über eine grau geflieste Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Hanggeschoss/Kellergeschoss, wo zwei Zimmer, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein separater Raum für Waschmaschine und Trockner auf Sie warten. Vom Heizungsraum aus gelangen Sie in einen Abstellraum.

Neben dem Haus befindet sich die freistehende Garage mit elektrischem Tor. Die Zufahrt zur Garage kann auch als Stellplatz für ca. 2 Autos dienen.

Interessiert, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir, ich freue mich darauf Sie persönlich kennen zu lernen.

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Raubach, in einer ruhigen und gepflegten Straße. Raubach liegt im Herzen des Westerwaldes und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, die eine naturnahe Umgebung schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wie Neuwied, Montabaur oder Koblenz suchen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie Kindergärten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren in der malerischen Westerwaldlandschaft ein. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B256 und B413 sind Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte eingebunden. Auch die Autobahnanschlüsse zur A3 und A48 sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Das Einfamilienhaus selbst liegt in einer verkehrsberuhigte Wohnstraße, die sich durch eine freundliche Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr auszeichnet – ideal für Familien mit Kindern. Das großzügige Grundstück bietet neben dem Haus ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im eigenen Garten.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde 2022 punktuell modernisiert:

- Bodenbeläge einheitlich graue Fliesen (außer Wohnbereich und Schlafzimmer) EG und KG
- Duschbad und WC im EG sowie Duschbad im KG
- Waschkeller im KG
- Kunststofffenster
- Eingangstür
- Spritzschutz außen

Weitere Daten:
- Heizung (Öl Zentralheizung) von 1990

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Küche ca. 13 m²
Wohnzimmer ca. 19 m²
Schlafzimmer ca. 16 m²
Duschbad ca. 4 m²
WC ca. 1,50 m²
Diele ca. 6,50 m²
Wohnfläche Erdgeschoss gesamt: ca. 60,00 m²

Hanggeschoss/Kellergeschoss:
Schlafzimmer ca. 15 m²
Büro / Gästezimmer ca. 19 m²
Vorraum ca. 15 m²
Waschküche ca. 1 m²
Heizungskeller mit Abstellraum 10 m²
Fläche Hanggeschoss / Untergeschoss gesamt: ca. 48 m²

Sonstige Angaben

PROVISIONSFREI für den KÄUFER!

Nutzen Sie die Chance auf individuelle Förderungen für bestimmte Sanierungsgewerke wie z.B. Dachdämmung und Heizungstausch. Gerne empfehle ich Ihnen dazu einen Finanzierungsberater, der sich mit den umfangreichen Fördermöglichkeiten auskennt.