Beschreibung

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem persönlichen Naturparadies, umgeben von üppiger Landschaft und einem großzügigen Grundstück mit einem unverbaubaren Panoramablick ins malerische Fockenbachtal.

Dieses Einfamilienhaus, das im Jahre 1968 errichtet wurde, besticht durch einen zeitgemäßen Grundriss. Im Erdgeschoss betreten Sie einen kleinen Flur, der Sie in den großzügigen Wohnbereich mit großen Fenstern führt. Hier schließt sich eine praktische Küche an, die an den Wohnraum angrenzt. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer wurde im Jahre 1974 angebaut. Eine Garderobe vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene können Sie auf einem großzügigen Balkon mit einer kleinen Loggia entspannen und dabei den Blick in den Wald genießen – eine wahrhaftige Auszeit vom Alltag.

Im Kellergeschoss erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Eines der Kinderzimmer bietet Zugang zur weitläufigen Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Ein Heizungskeller sowie der Raum für Elektro- und Wasseranschlüsse runden das Raumprogramm ab. Der Öltank ist in einem Kellerraum unterhalb der Garage untergebracht.

Der geräumige Dachboden wurde im Jahr 1999 vollständig erneuert und bietet die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Derzeit dient er als praktischer Stauraum.

Die seitlich angebaute Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und ist mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet.

Die außergewöhnliche Architektur des Hauses verleiht ihm eine unverwechselbare Note und ermöglicht dank seiner nahezu abgeschiedenen Lage ein ganz individuelles Wohnerlebnis.

Trotz des Gefühls, mitten in der Natur zu leben, sind Sie innerhalb von nur 5 Minuten mit dem Auto auf der Autobahn A3 Neustadt-Fernthal. Eine unschätzbare Zeitersparnis für Pendler.
Das Grundstück unterteilt sich in etwa 1300 qm Bauland und ca. 600 qm Weideland. Tierliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten – sei es für die Haltung von Pferden, Hunden oder Nutztieren.

Ausstattung:

Das interessant geplante Einfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand. Alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt. Trotzdem ist das Wohnglück etwas in die Jahre gekommen und bedarf einer Modernisierung.

Aufgrund der sehr modernen Raumaufteilung bietet sich hier das Ideale Wohnhaus für Individualisten, Künstler und Naturliebhaber!

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:

- Anbau Schlafzimmer und Bad im EG (1974)
- Erneuerung Fenster EG (2006)
- Erneuerung Fenster UG (1994)
- Erneuerung Bad UG (1994)
- Laminatboden Schlafzimmer EG (1994)
- Fliesenboden in Wohn-Essbereich (2006)
- Laminatboden in allen Zimmern UG (1994)
- Dachaufbau inkl. Dämmung (1999)

Raumaufteilung EG:
- Eingangsflur (ca. 3,5 m²)
- Schlafzimmer (ca. 17 m² )
- Wohnen/Essen (ca. 48,5 m² )
- Küche (ca. 6,5 m² )
- Bad (ca. 5 m² )

Raumaufteilung KG:
- Schlafzimmer (ca. 14 m² )
- Kind I (ca. 13 m² )
- Kind II (ca. 9,5 m² )
- Bad (ca. 6,5 m² )
- Flur (ca. 6 m² )
- Heizungskeller (ca. 5,5 m² )
- Abstellraum (ca. 1,0 m² )

Nutzfläche:
- Garage (ca. 17,5 m² )
- Keller Öltank (ca. 17,5 m² )
- Gartenhaus (ca. 15 m² )
- Terrasse (ca. 59 m²)
- Balkon (ca. 10,5 m² )

Durch die Erneuerung des Daches besteht die Möglichkeit dort noch Wohnraum zu schaffen.

Energieausweis - Bedarfsausweis
Endenergiebedarf - 150,9 kWh/(m² *a)
Energieeffizienzklasse - E
Energieausweis gültig bis - 21.08.2033

Das Grundstück teilt sich auf wie folgt:
- Baugrund ca. 1.339 m²
- Grünland ca. 636 m²

Lage:

Der Ort Siebenmorgen liegt im Herzen des Naturpark Rhein-Westerwald und gehört zur Ortsgemeinde Breitscheid im Landkreis Neuwied, im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an und hat ca. 2.130 Einwohner. Breitscheid ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Der Ort liegt nordöstlich von Waldbreitbach. Auf einem ausgedehnten, bis zu 360 m hohen Bergrücken über dem Wiedtal und Elsbachtal liegen die Ortsteile der Fremdenverkehrsgemeinde. Gut ausgebaute Wanderwege führen in die Seitentäler der Wied. Anbindung an die A3 ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Von da aus sind Sie in ca. 25 Minuten in Bonn und 35 Minuten in Montabaur am ICE Bahnhof.

Das Anwesen selbst liegt in einer Nebenstraße mit unverbaubarem Ausblick auf das gesamte Dasbachtal.

Sie sind umgeben von üppiger Natur mit ausgezeichneten Wanderwegen. Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten (Nah und Gut mit Metzgerei, Bäcker und Poststelle) die fußläufig zu erreichen sind. Kindergarten, Grundschule und Sporplatz sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind ca. 5 km (Bustransfer) in Waldbreitbach oder Neustadt-Wied.

Im Umkreis von 10 Autominuten erreichen Sie die Ortschaften Horhausen, Waldbreitbach und Neustadt-Wied. Hier finden Sie alle Dinge des alltäglichen Bedarfs wie Discounter, Banken, Apotheken, Ärzte, Friseure und lokale Geschäfte.

Für Hobby und Freizeit bietet sich ein großes Angebot. Ob Reiten, Schwimmen, Tennis, oder Fahrrad....alles ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.