Beschreibung

Objektbeschreibung:

Wohnglück - einziehen und wohnfühlen!

Angeboten wird ein liebevoll gepflegter und teilweise modernisierter Bungalow aus dem Baujahr 1967 mit viel Platz für Paare, Singles oder die kleine Familie.

Der freistehende Bungalow verfügt über eine Garage mit direktem Zugang zum Haus. Der großzügig und sehr schön angelegte Garten lädt zum verweilen ein. Auf der großzügig angelegten Terrasse können Sie das Frühstück genießen und mit Freunden grillen. Das ca. 688 qm große Grundstück lässt keine Wünsche offen! Die ruhige Sackgassenlage garantiert Ruhe und Gemütlichkeit. Trotzdem sind ein kleiner Supermarkt, Kindergarten und Grundschule fußläufig zu erreichen!

Die Wohnraumaufteilung ist modern und zeitgemäß. Sie treten ein und befinden sich in einem hellen, gefliesten Flur. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Wohnzimmer, Kinderzimmer, Elternzimmer, Bad und Technikraum. Über den Technikraum haben Sie Zugang zur Garage. Im Wohnzimmer können Sie sich an einem offenen Kamin erfreuen.

Alle Räume sind hell und großzügig geschnitten. Jeder Raum verfügt über Tageslichtfenster und teilweise über Aufsatzrolladen. In den Wohnräumen sind Fliesen verlegt und in den Schlafräumen moderner Laminatboden.

Raumaufteilung:

Wohnfläche:
- Flur (ca. 14 qm)
- Küche (ca. 10 qm) Einbauküche NICHT im Hauspreis enthalten!
- Wohnen/Essen (ca. 38 qm)
- Schlafzimmer (ca. 18 qm)
- Kinderzimmer (ca. 14 qm)
- Bad (ca. 6,5 qm)
- Überdachte Terrasse (ca. 3,5 qm)

Nutzfläche:
- Technik (ca. 6 qm)
- Garage (ca. 15 qm)

Wohnfläche gesamt: ca. 101,00 qm
Nutzfläche gesamt: ca. 21,00 qm

Der Bungalow wird zur Zeit noch bewohnt. Der Verkauf erfolgt Mieterfrei. Übergabe spätestens im Dezember 2022.

Ausstattung:

Der wundervolle Bungalow wurde geschmackvoll modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle notwendigen Instandhaltunsmaßnahmen wurden direkt vorgenommen und das Haus von 1967 zeigt sich in einem einwandfreien Zustand.

Folgende Erneuerungen wurden getätigt:

- Gasheizung (2017)
- Fenster (1983)
- Strom (2019)
- Böden (2019)
- Bad (2017)

Auf dem Grundstück befinden sich zwei kleine Gartenhäuschen und ein angelegter Teich.

Lage:

Der Ort Nassen liegt im Herzen des Naturpark Rhein-Westerwald und gehört zur Ortsgemeinde Breitscheid im Landkreis Neuwied, im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an und hat ca. 2.130 Einwohner. Breitscheid ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Der Ort liegt nordöstlich von Waldbreitbach. Auf einem ausgedehnten, bis zu 360 m hohen Bergrücken über dem Wiedtal und Elsbachtal liegen die Ortsteile der Fremdenverkehrsgemeinde. Gut ausgebaute Wanderwege führen in die Seitentäler der Wied. Anbindung an die A3 ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Von da aus sind Sie in ca. 25 Minuten in Bonn und 35 Minuten in Montabaur/ICE Bahnhof.

Der Bungalow selbst liegt in einer sehr rugigen kleinen Nebenstraße/Sackgasse.

Sie sind umgeben von üppiger Natur mit ausgezeichneten Wanderwegen. Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten (Nah und Gut mit Metzgerei, Bäcker und Poststelle) die fußläufig zu erreichen sind. Kindergarten, Grundschule und Sporplatz sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind ca. 6 km (Bustransfer) in Waldbreitbach oder Neustadt-Wied.

Im Umkreis von 10 Autominuten erreichen Sie die Ortschaften Horhausen, Waldbreitbach und Neustadt-Wied. Hier finden Sie alle Dinge des alltäglichen Bedarfs wie Discounter, Banken, Apotheken, Ärzte, Friseure und lokale Geschäfte.

Für Hobby und Freizeit bietet sich ein großes Angebot. Ob Reiten, Schwimmen, Tennis, oder Fahrrad....alles ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges:

WIDERRUFSRECHT für Verbraucher:
Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit Absenden Ihrer Anfrage und beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie mir gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss meiner Dienstleistung und erhalten vor Ablauf von 14 Tagen weitere Informationen und die Anschrift.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GWG) sieht vor, dass wir als Maker diese Unterlagen 5 Jahre aufbewahren müssen.

HAFTUNG: Alle von mir weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie z.B. Pläne und Grundriss) stammen vom Verkäufer beziehungsweise Vermieter. Ich übernehme daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung, oder sonstiger Zwischenverwertung.

Vor der ersten Kontaktaufnahme empfehle ich Ihnen, aufgrund der geänderten Wohnimmobilien-Kreditrichtlinien, ein Beratungsgespräch mit Ihrer Hausbank.

Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf intereressieren entscheidet das Bieterverfahren!