Beschreibung

Objektbeschreibung:

Doppelhaushälfte in Königswinter-Heisterbacherrott mit viel Potential zu verkaufen!

TOP Grundstück mit Potentail zur weiteren Bebauung.

In der sehr beliebten Wohngegend von Königswinter-Heisterbacherrott steht dieses Wohnhaus und wartet auf ein neues Leben.

Das wunderschöne Grundstück bietet mit seinen ca. 988 qm viel Platz und Möglichkeiten. Umbau, Anbau, Abriss und Neubau - alles ist möglich!

Das ca. 1930 erbaute "Siedlungshaus" ist eine Doppelhaushälfte mit großer Einfahrt und großzügigem Innenhof. Eine Doppelgarage bietet Platz für ein Auto sowie für 2 vorhandene Öltanks. Die Garage wurde ca. 1975 erbaut.

Das Wohnhaus bietet mit seinen 134 qm viel Platz. Es wurde ca. 1970 durch einen Anbau erweitert. Die Raumaufteilung ist jedoch veraltet und entspricht nicht den heutigen Wohnbedürfnissen. So gibt es im Dachgeschoss mehrere "Durchgangszimmer" und wenig Fenster. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Küche zum Schlafzimmer und zum Treppenaufgang ins Dachgeschoss.
Das Bad mit WC und das Bad mit Dusche finden Sie direkt am Eingangsflur im Erdgeschoss.
Von dort erreichen Sie das großzügige Wohn-Esszimmer. Dieser Bereich wurde ca. 1970 angebaut.

Ausstattung:

Die gesamte Ausstattung ist einfach und sanierungsbedürftig. Dies betrifft insbesondere folgende Gewerke:

- Ölofenheizung (Handbefüllung)
- Fenster aus dem Baujahr (1930 - 1970)
- Haustür aus Alu (1970)
- Elektrik (auf Putz gelegt - Teilweise mit Verlängerungskabeln)
- Dach
- Böden (PVC und einfacher Teppich)
- Wandbekleidung Tapete

Es fanden keinerlei Modernisierungsarbeiten nach 1970 statt.

Endenergiebedarf: 410,4 kWh(m"*a)
Energieeffizienzklasse: H

Raumaufteilung:

Raumaufteilung EG:
- Flur
- Bad mit Wanne und WC
- Bad mit Dusche
- Küche
- Schlafzimmer (Durgang durch Küche)
- Treppenaufgang DG (Durchgang durch Küche)
- Wohnen/Essen

Raumaufteilung DG:
- Schlafzimmer
- Zimmer I (Durchgang über Flur zu Zimmer II)
- Zimmer II (Durchgang Zimmer I)
- Zimmer III (Durchgang Zimmer I und II)
- Zimmer IV

Lage:

Das Wohnhaus liegt direkt in Königswinter-Heisterbacherrott. Das Grundstück grenzt rückseitig an einen Park und bietet damit viel Ruhe und Erholung. Es ist eine bevorzugte und sehr ruhige Wohnlage.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Sie finden Vollsortimenter, Discounter, Metzgerei, Bäcker, Banken, Ärzte, Handwerker und Geschäfte für Mode, Beauty und Geschenke in direktem Umfeld. Ein umfangreiches Vereinsangebot macht das Alltagsleben perfekt.

Sonstiges:

Käufeprovision: 2,975% inkl. MwSt.

WIDERRUFSRECHT für Verbraucher:
Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit Absenden Ihrer Anfrage und beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie mir gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss meiner Dienstleistung und erhalten vor Ablauf von 14 Tagen weitere Informationen und die Anschrift.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GWG) sieht vor, dass wir als Maker diese Unterlagen 5 Jahre aufbewahren müssen.

HAFTUNG: Alle von mir weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie z.B. Pläne und Grundriss) stammen vom Verkäufer beziehungsweise Vermieter. Ich übernehme daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung, oder sonstiger Zwischenverwertung.