Beschreibung

Objektbeschreibung:

Energieeffiziente Eigentumswohnung mit großem Balkon zu verkaufen – Energieausweis: Klasse C

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, wo Energiesparen einfach ist! Diese helle und optimal modernisierte Eigentumswohnung bietet nicht nur ein zeitgemäßes Wohngefühl, sondern auch einen Energieausweis im "C"-Bereich, was bedeutet, dass Sie sich im grünen Bereich für Energieverbrauch und Nachhaltigkeit befinden.

Diese Wohnung befindet sich im ruhigen 2. Obergeschoss eines charmant sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1914, das von außen ebenso wie innen beeindruckt. Das Gebäude verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten, die im Jahr 2006/2007 umfassend renoviert wurden. Dies schloss nicht nur alle Installationen und Abwasserleitungen ein, sondern auch die Heiztechnik, die jetzt von einer energieeffizienten Wolf-Brennwerttherme betrieben wird. Warmwasser wird durch elektrische Durchlauferhitzer bereitgestellt. Zusätzlich wurde der gesamte Innenausbau hochwertig erneuert, und im Jahr 2019 wurde das Dach mit erstklassigen Braas Dachpfannen und einer 12 cm starken Aufdachdämmung versehen.

Das Ergebnis dieser Bemühungen spiegelt sich in den hervorragenden Energiewerten wider (siehe Energieausweis). Als besonderes Highlight wurde jeder Wohnung ein geräumiger Balkon mit Echtholzboden in Stahlbauweise hinzugefügt.

Geringer Sanierungsbedarf, maximaler Wohnkomfort!

Als zukünftiger Eigentümer dieser Wohnung können Sie sich auf Jahre ohne bedeutende Sanierungskosten freuen. Die lichtdurchfluteten Räume erstrecken sich über etwa 73 Quadratmeter und bieten Platz für drei Zimmer, Flur/Diele/Garderobe, Küche und Bad. Der großzügige Balkon mit echtem Holzboden rundet das Raumangebot perfekt ab. Ein praktischer, abschließbarer Abstellraum im Flur und ein großzügiger Kellerraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus haben Sie Zugang zu einem gemeinschaftlichen Waschraum, der allen Bewohnern zur Nutzung offensteht.

Raumaufteilung:

- Diele/Flur/Gaderobe (ca. 7,5 qm)
- Schlafzimmer (ca. 14,5 qm)
- Wohnzimmer (ca. 19 qm)
- Esszimmer (ca. 12,5 qm)
- Küche (ca. 7,5 qm)
- Bad (ca. 6 qm)
- Balkon (ca. 12 qm / Wfl.anteil ca. 6 qm)
- Abstellraum (ca. 1qm)
- Kellerraum (ca. 17 qm)

Gesamtwohnfläche: ca. 73,00 qm
Kellernutzfläche: ca. 17,00 qm

Ausstattung:

Beim Betreten der Wohnung überzeugt das moderne Ambiente und die tolle Wohnatmosphäre sofort. Alle Bodenbeläge wurden erneuert und mit Echtholzparkett sowie großen Fliesen versehen. Leider weist das Parkett im Esszimmer Gebrauchsspuren auf. Durch die Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangt viel Licht herein und bietet einen Ausblick über Koblenz. Das an das Wohnzimmer und die Küche angrenzende Esszimmer ist mit einem zweiflügeligen, bodentiefen Fenster-/Türenelement versehen, von dem aus Sie bequem auf den Balkon treten können. Von der Küche aus haben Sie Blick auf den Balkon und die ruhige Umgebung. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer großzügigen Dusche, einem Handtuchheizkörper, Spiegel, hochwertigen Sanitärobjekten sowie einem Tageslichtfenster.

Lage:

Die Eigentumswohnung befindet sich in sehr guter Lage von Koblenz-Horchheim (Höhenlage, nahe Pfaffendorf).
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt hinter dem Haus und ist durch die Hintertür in weniger als einer Minute zu erreichen. Von dort aus haben Sie sehr gute und schnelle Verkehrsanbindungen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Koblenz bietet alles was das Leben schön und lebenswert macht.

Sonstiges:

Diese Wohnung ist die letze verfügbare Eigentumswohnung. Eine weitere Wohnung ist bereits reserviert! 

Mit dem Verkauf/Kauf der vorherigen Eigentumswohnungen in wurde eine neue Eigentümergemeinschaft gegründet und eine Hausverwaltung beauftragt. Da eine umfängliche Sanierung des Gesamtgebäudes stattgefunden hat gibt es keine Instandhaltungsrücklagen.