Einfamilienhaus mit großem Garten in Pleckhausen (Ref: 04)

Beschreibung

Objektbeschreibung

Freistehendes, umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mitten in Pleckhausen. 5 Minuten zur A3 Autobahnauffahrt Neuwied/Rengsdorf. Ansehen - verlieben -  einziehen! Das Objekt ist sofort beziehbar! Das Haus wurde 1969 massiv gebaut und 2018 umfangreich modernisiert. Der Garten bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten und wartet darauf von den neuen Besitzern aus dem Dornröschenschlaf geholt zu werden. Bad, Gäste WC mit Wanne, alle Innentüren, Elektroinstallation, Teile der Fenster sowie die Sanitärinstallation wurden 2018 modernisiert. Eine neue Gas-Heinzungsanlage inkl. Heizkörper wurde 2018 nach dem neuesten Stand der Gewährleistungen gehen bei Erwerb auf den Käufer über. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und heller Wohn-Ess- und Küchenbereich, mit Blick in den wunderschönen Garten mit Zugang auf die großzügig angelegte Terrasse und den Garten. Die offene Raumaufteilung lädt zum Verweilen ein und bietet kreativen Spielraum. Für Ihre Gäste steht ein Gäste-WC mit Wanne zur Verfügung. Das Obergeschoss hat mit seinen 3 lichtdurchfluteten Zimmern Platz für die junge Familie. Ein Zimmer bietet Zugang zu einem kleinen Balkon. Nächtliche Ruhe und süße Träume sind garantiert. Der Flurbereich schafft Raum für einen möglichen Arbeitsplatz. Angrenzend befindet sich das modern gestaltete Bad mit Dusche und WC. Der ausgebaute Speicher offenbart viel Platz für Stauraum und bietet ein zusätzliches Zimmer, welches über die neue, 2018 eingebaute Auszugstreppe erreichbar ist. Dieser zusätzliche Raum wurde bei der Angabe der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Das Dach wurde 1990 erneuert und gedämmt. Im Keller befindet sich 1 ausgebauter Kellerraum, 1 großzügiger Technikraum mit Waschküche und Spülbecken. Vom Technikraum aus führt eine moderne Außentüre in den Garten. Ebenfalls im Keller befindet sich ein modernes Gäste WC mit Dusche (2015). 2016 wurde die Kellerabdichtung erneuert.Vor dem Haus befinden sich 2 KfZ-Stellplätze. Das Objekt wurde 2018 von einer Fachfirma gestrichen und erstrahlt in neuem Glanz. Der großzügige, ebenerdige Garten lädt zum Spielen und Verweilen ein. Hobbygärtner können sich hier verwirklichen und Naturliebhaber genießen einfach die Freiheit. Bei der Gestaltung der Außenanlagen können die neuen Besitzer ihrer Kreativität freien Lauf lassen.Der Garten grenzt an eine Parallelstraße an und bietet dort die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage oder eines Gartenhäuschens (Bodenplatte vorhanden). Das Grundstück besitzt von 2 Seiten eine Zuwegung.

Ausstattung

Es wurden hochwertige, dekorative Fliesen in den Fluren im EG und in allen Bädern verbaut. Der alte Holzboden im Obergeschoss lässt Raum für eigene Ideen. Alle Bäder sind mit modernen Objekten ausgestattet. Die Dusche ist bodentief gefliest und begehbar (2018). Qualitätskunststoff-Fenster wurden teilweise 2015 und 2018 im ganzen Haus neu verbaut. Alle Rollladen sind mit Elektroantrieb (2018) versehen. Die moderne Haustür wurde 2015 eingebaut. Sie ist mit einer Glasfüllung, Wärmeschutzglas und Mehrfachverriegelung ausgestattet.Alle Innentüren sind in modernem weiß, die Türe zum Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist mit einem Glasausschnitt versehen. Einbau erfolgte 2018.Alle Wände sind gespachtelt, grundiert und zum streichen oder tapezieren vorbereitet. Hier kann sich der neue Besitzer frei entfalten. Alle Decken sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Die Ausführung erfolgte 2018 durch eine Fachfirma. Sämtliche Elektroleitungen im Haus wurden erneuert und nach dem neuesten Stand der Technik verbaut. Steckdosen und Schalter modern weiß. In jedem gesetzlich vorgeschriebenen Raum befinden sich Rauchmelder.

Lage

Pleckhausen liegt mitten im Naturpark Rhein-Westerwald, mit direkter Anbindung an den Westerwaldsteig und ist ein Paradies für Naturliebhaber. Das Objekt befindet sich fast am Ortende und man ist in nur 100 m direkt an den angrenzenden Feldern und Wäldern. Es ist eine bevorzugte Wohnlage für junge Familien. Ruhig aber dennoch sehr zentral. Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Im direkt angrenzenden Nachbarort Horhausen finden Sie Vollsortimenter, Discounter, Banken, Ärzte, Handwerker, Schulen (bis zum Abitur) und Kindergärten. Ein umfangreiches Vereinsangebot macht das Alltagsleben perfekt. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit über die Autobahn A3 erreichbar. Die günstige Lage zwischen Köln, Koblenz und Frankfurt macht den Ort Pleckhausen sehr beliebt. Die Autobahnauffahrt A3 Neuwied/Rengsdorf erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten. Weitere Informationen finden Sie unter www.pleckhausen.de.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot. Besichtigen - Wohlfühlen - Einziehen!