Beschreibung

Objektbeschreibung:

Landliebe ! Familienleben ! Freiheit mit Tieren !

Einfamilienhaus mit viel Platz und Potential in Alleinlage von Puderbach.
Dieses ca. 1910 erbaute, sehr geräumige Einfamlienhaus bietet alles, was das Herz begehrt.

In absoluter Alleinlage - Ortsrandlage (Bebauung nach §35 Bestandsschutz) direkt an der L267 gelegen. Dieses Haus bietet sowohl der großen Familie, als auch einem Tierhaushalt genügend Platz und Freiraum zum Wohnen und Wohlfühlen!
Nachbarn können nicht gestört werden, da es keine gibt und Hund, Katze, Pferd und Maus haben genügend Platz das eingezäunte Grundstück zu erkunden.
Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche und Abstellraum ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und das Badezimmer. Von dem Flur aus haben Sie direkten Zugang auf die überdachte Terrasse sowie zum großzügigen Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 ausgebaute Kinderzimmer und ein Speicher welcher noch zu Wohnraum ausgebaut werden kann.

Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum, der Öltanklagerraum, sowie ein Kellerraum und ein Absertellraum. Das Gebäude ist nicht an einen Kanal angeschlossen. Die Entsorgung erfolgt über eine Grube die jährlich unaufgefordert von der Gemeinde geleert wird.
Eine Garage welche direkt an das Haus angebaut ist rundet das Nutzflächenprogramm ab.Neben der Garage steht eine kleine Fertiggarage mit Metalltor.

Das Einfamilienhaus bietet viel Potential zum Um-, An- und Ausbau. Das Gebäude bietet eine sehr gute Grundsubstanz jedoch stehen größere Modernisierungsarbeiten an (Heizung, Fenster, Strom und Dach). Bringen Sie das schöne Anwesen auf den neuesten Stand der Energie und sichern sich so umfangreiche energetische Fördermittel!

Die Alleinlage und das großzügige Grundstück bieten eine vielfältige Nutzung für die private Tierhaltung. Wenn Sie mit der Natur verbunden sein möchten, dann sind Sie hier genau richtig!

Raumaufteilung:

EG:
- Diele (ca. 10 qm)
- Esszimmer (ca. 15 qm)
- Küche mit Abstellraum (ca. 16 qm)
- Wohnzimmer (ca. 17 qm)
- Schlafzimmer (ca. 12 qm)
- Badezimmer (ca. 8 qm)
- Flur (ca. 3 qm)
- massive Holztreppe aus dem Baujahr
Alle Räume sind mit verschiedenen Laminatböden versehen. In der Küche mit Abstellraum ist ein PVC Boden verlegt. Das Bad ist mit Fliesen gefliest, der kleine Flur zum Bad, zur Terrasse und zum Keller verfügt über einen PVC Boden.

DG:
- Flur (ca. 7 qm)
- Kind I (ca. 13 qm)
- Kind II (ca. 11 qm)
- Kind III (ca. 10 qm)
- Speicher (ca. 16,5 qm)
Die Kinderzimmer sind alle mit einem Laminatboden versehen. Im Flur ist Teppich verlegt.

KG:
- Heizungskeller (ca. 11 qm)
- Öltankkeller (ca. 11 qm)
- Kellerraum (ca. 15 qm)
- Abstellraum (ca. 9 qm)
- Flur (ca. 10 qm)

Nutzfläche:
- Garage am Haus angebaut (ca. 17 qm)
- Kleine Fertiggarage neben Garage (9 qm)
- Stellplätze vor dem Haus
- Hofeinfahrt zur Garage

Gesamtwohnfläche: ca. 125 qm
Gesamtfläche EG und DG: ca. 142 qm
Gesamtnutzfläche: ca. 80 qm

Das großzügige Einfamilienwohnhaus bietet viel Platz für die große Familie. Die jetztigen Eigentümer möchten sich verkleinern da Haus, - Hof und Grundstück viel Zeit in Anspruch nehmen.

Technische Daten auf einen Blick:
- Ölheizung (1990 - Brenner 2005)
- Strom (ca. 1990)
- Fenster (EG 2009 Kunststoff, DG 1985 Holz)
- Dach (ca. 1985)

Lage:

Das Puderbacher Land liegt im Nordosten des Kreises Neuwied, direkt im Herzen des Westerwaldes.

Hier erwarten Sie Naturerlebnisse, Bewegung in reizvoller Landschaft, gute Verkehrsanbindung und tolle Ausflugsziele, die durch die zentrale Lage schnell zu erreichen sind.
Das Puderbacher Land lädt ein zum Wandern, Radfahren, Reiten, Angeln, Nordic-Walking, u.v.m..
Vom Kindergarten, über Grundschulen bis hin zur weiterführenden Realschule Plus finden Sie alles was Sie zur Ausbildung Ihrer Kinder benötigen.

Puderbach verfügt über alle notwendigen Geschäfte zur optimalen Grundversorgung sowie Arzt, Zahnarzt und Apotheke.

Trotz der Alleinlage erreichen Sie das alles innerhalb von einer Minute mit dem Auto oder auch zu Fuß.

Sonstiges:

WIDERRUFSRECHT für Verbraucher:
Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit Absenden Ihrer Anfrage und beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie mir gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss meiner Dienstleistung und erhalten vor Ablauf von 14 Tagen weitere Informationen und die Anschrift.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GWG) sieht vor, dass wir als Maker diese Unterlagen 5 Jahre aufbewahren müssen.

HAFTUNG: Alle von mir weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie z.B. Pläne und Grundriss) stammen vom Verkäufer beziehungsweise Vermieter. Ich übernehme daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung, oder sonstiger Zwischenverwertung.

Vor der ersten Kontaktaufnahme empfehle ich Ihnen, aufgrund der geänderten Wohnimmobilien-Kreditrichtlinien, ein Beratungsgespräch mit Ihrer Hausbank.

Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf intereressieren entscheidet das Bieterverfahren!