Beschreibung

Objektbeschreibung:

Freistehendes Einfamilienhaus mitten in Mülheim-Kärlich mit viel Potential - Garten und 2 Stellplätzen!

Sie suchen Platz für Ihre Familie, gleichzeitig einen schönen Garten und Parkmöglichkeit im großen Hof (2 Stellplätze) mitten im Herzen von Mülheim-Kärlich?Dann werden Sie hier Ihr Zuhause finden!

Das freistehende Einfamilienhaus bietet viel Raum für An- und/oder Umbau. Auch ist ein Neubau im Garten denkbar/möglich, da kein Bebauungsplan besteht und somit kann er der Nachbarschaftsbebauung angepasst werden.

Die Eingangstreppe über die Sie ins Haus gelangen ist überdacht und führt in eine kleine Diele, in der sich ein Gäste WC und die mit Teppichboden belegte Holztreppe ins Obergeschoss befindet.
Aus der Diele treten Sie in das Esszimmer, von wo aus Sie sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche erreichen. An die Küche schließt sich ein großzügiges Badezimmer an, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.
Von der Küche gelangen Sie auch auf die Terrasse und über eine Treppe in den Garten. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet.

Im Obergeschoss betreten Sie über einen kleinen Flur ein großzügiges Schlafzimmer. Ein helles Durchgangszimmer geht über in ein großes Kinderzimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich neben einem Gästezimmer ein Duschbad mit WC und ein bis zum Dachstuhl offener, gedämmter Raum (Dachboden) der Raum für kreative Gestaltung lässt.

Der großzügige Gewölbekeller aus Bruchstein mit einem Vorraum und 3 weiteren Kellerräumen ist von außen erreichbar.

Erwähnenswert ist eine Zisterne mit Schwengelpumpe, die vom Regenwasser des Daches gespeist wird und der Bewässerung des Gartens dienen kann.
Ebenfalls im Garten ist eine kleine überdachte Outdoorküche und ein überdachter Sitzplatz.

Raumaufteilung:

EG (ca. 53,0 qm):
Diele (ca. 4,0 qm)
Gäste WC (ca. 1,5 qm)
Esszimmer (ca. 12,0 qm)
Wohnzimmer (ca. 17,0 qm)
Küche (ca. 8,0 qm)
Bad (ca. 7,0 qm)
Terrasse (ca. 4,0 qm lt. Wohnflächenberechnung)

OG (ca. 43,0 qm):
Schlafzimmer (ca. 18,0 qm)
Zimmer 1 (ca. 12,5 qm)
Zimmer 2 (ca. 12,5 qm)

DG (ca. 18,0 qm) :
Duschbad (ca. 5,0 qm)
Gast (ca. 11,0 qm)
Flur (ca. 2,0 qm)
Speicher (ca.12,00 qm)

KG (ca. 30qm):
Vorraum (ca. 6,0 qm)
Keller I (ca. 9,0 qm)
Keller II (ca. 10,0 qm)
Keller III (ca. 5,0 qm)

Wohnfläche gesamt: ca. 115,00 qm
Nutzfläche gesamt: ca. 41,50

Ausstattung:

Das freistehende Einfamilienhaus ist in einem für das Alter guten Zustand, da stetig Reparaturen fachgerecht vorgenommen wurden.

Die Fenster wurden 1986 erneuert und sind mit Rollläden versehen. Im Haus ist eine Elektroheizung verbaut.
Vielleicht sollte die Elektrik vor dem Einzug auf den neuesten Stand der Technik (Sicherungen) gebracht werden.

Im EG finden Sie im Wohnzimmer einen wundervoll aufgearbeiteten Holzdielenboden. Im Esszimmer wurde ein Korkboden verlegt und in Küche, dem Bad und dem Gäste WC sind marmorähnliche PVC-Fliesen.

Im OG finden Sie in allen Wohnräumen Holzdielenboden. Im Kinderzimmer sollten die Holzdielen noch aufgearbeitet werden. Die Treppe und der kleine Flur sind mit Teppichboden ausgelegt.

Ein toller Eichendielenboden findet sich im Gästezimmer und Duschbad mit WC im Dachgeschoss. In dem offenen Raum auf dem Dachbonden und dem kleinen Flur liegt Teppichboden.

Lage:

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Mülheim-Kärlich. Zu den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gehören Lebensmittelmärkte, Bäcker und Metzgereien. Diese sind fußläufig zu erreichen genau wie die Banken, Apotheken und zahlreiche Ärzte.

Ganz in der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule mit Gymnasialzweig.
Im direkten Umfeld sind Bushaltestellen mit Anbindung nach Koblenz und Neuwied im 30 Minutentakt.
Der bundesweit größte Gewerbepark Mülheim-Kärlich ist nur 2 km entfernt und bietet neben kostenlosen Parkmöglichkeiten alles, was sich das Shoppingherz wünschen kann. Vom Einzelhandel über Baumärkte bis zu Restaurants verschiedener Länder.

Schnell erreichen Sie die Anbindungen zu den Großstädten Frankfurt, Köln, Mainz und Trier über die B9, A3, A48 und A61.

Sonstiges:

WIDERRUFSRECHT für Verbraucher:
Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit Absenden Ihrer Anfrage und beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie mir gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss meiner Dienstleistung und erhalten vor Ablauf von 14 Tagen weitere Informationen und die Anschrift.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GWG) sieht vor, dass wir als Maker diese Unterlagen 5 Jahre aufbewahren müssen.

HAFTUNG: Alle von mir weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie z.B. Pläne und Grundriss) stammen vom Verkäufer beziehungsweise Vermieter. Ich übernehme daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung, oder sonstiger Zwischenverwertung.

Vor der ersten Kontaktaufnahme empfehle ich Ihnen, aufgrund der geänderten Wohnimmobilien-Kreditrichtlinien, ein Beratungsgespräch mit Ihrer Hausbank.

Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf intereressieren entscheidet das Bieterverfahren!