Beschreibung

Objektbeschreibung:

Leben auf dem Land!

Charmantes Fachwerkhaus mit viel Platz für die große Familie - Mehrgenerationen - Leben und Arbeiten unter einem Dach!

Sie sind auf der Suche nach Ausblick und viel Platz? Dann erwecken Sie dieses wundervolle Fachwerkhaus aus dem Dornröschenschlaf.

Dieses großzügige Fachwerkhaus mit hohen Decken (Baujahr ca. 1910, Massivbauweise) wartet auf den leidenschaftlichen Handwerker, die quirlige Großfamilie, den Künstler oder den Liebhaber der sich kreativ austoben möchte.

Treten Sie ein und erleben Sie den Charme des "Leben auf dem Land". Das Haus besticht durch eine klare Raumaufteilung und hohe Decken. Eine breite Vollholztreppe aus dem Baujahr ist ein Hingucker. Viele kleine Details lassen das Herz höher schlagen. So verfügt das Haus über einen historischen Brennofen der stetig gewartet wurde und in Gebrauch ist. Hauchen Sie diesem großzügigen Landglück neues Leben ein.

Über 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilten sich 9 Zimmer, 2 Bäder, 1 Duschbad und 3 WC´s. Das gesamte Objekt hat Modernisierungsbedarf.

Der Keller ist teilweise mit Lehmböden versehen und aus Bruchstein. Optimales Klima für Ihre Weinsammlung.

Eine großzügige Scheune bietet viel Raum für Fantasie. Die bis in die Dachbalken offene (ca. 6,00 m Höhe) Scheune lässt keine Wünsche offen. Sei es für den Künstler als Atelier, für den Handwerker als Werkstatt, oder einfach zum genießen. Unter der Scheune befinden sich Räumlichkeiten welche als Lager genutzt werden können. Private Kleintierhaltung ist auch eine Option.

Durch den großzügig gepflasterten Innenhof mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten haben Sie die Sonne immer im Gepäck. Ein wundervoller Garten mit alten Obstbäumen (Äpfel, Nüsse, Plaumen, Kirschen...) und viel Platz lädt zum Verweilen ein. Sie möchten sich selbst versorgen? Dazu haben Sie jede Menge Möglichkeiten.

Das Haus liegt direkt an der befahrenen Landesstraße L257. Sie haben aus den Räumen im OG und DG den absoluten und einmaligen Weitblick über das Wiedbachtal. Das Grundstück befindet sich innerhalb des Ortes.

Ausstattung:

Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über Wände aus Bimsmauerwerk verputzt. Die oberen Geschosse sind teilweise in Fachwerk. Die Kellerdecke ist aus Beton, die Decken darüber sind Holzbalkendecken. Die Kellerwände sind in Bruchsteinmauerwerk ausgeführt z.T. ohne Fundamente. Das Pfettendach ist mit Betonpfannen gedeckt, das gegenüberliegende Scheunendach ebenfalls.

Ausstattung:
- Holzfenster (1953/1992)
- Bäder (1953/1992)
- Innentüren Holz (1953)
- Elektrik (1953/1992)
- Heizung (2015)
- Dach (1953)

Alle Gewerke entsprechen nicht mehr dem Stand der heutigen Technik. Lediglich die Heizung inkl. Wasserboiler wurde 2015 erneuert.

Raumaufteilung:

EG:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche mit Vorrat
- Flur
- Gäste WC
- Bad
- Zimmer mit separater Dusche und separatem WC (Einlieger möglich)
OG:
- Schlafzimmer
- Bad
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Spielzimmer
- Wäschezimmer
DG:
- Kinderzimmer 3
- Büro
- Abstellraum

Die Anschlussleitungen für Wasser zum Dachgeschoss sind für einen eventuellen Ausbau vorbereitet.

Nutzfläche:
- Keller mit Waschküche, Keller 1, Keller 2, Technik
- Scheune mit 2 Abstellräumen und 1 Lagerraum

Lage:

Sie finden das Fachwerkhaus in Wolfenacker, ein Ortsteil von Niederbreitbach. Wolfenacker ist ca. 2,5 km von Niederbreitbach entfernt und befindet sich auf der Höhe zwischen Kurtscheid und Niederbreitbach. Das Dorf hat ca. 250 Einwohner und bietet viel Dorfcharakter und eine sehr gute Dorfgemeinschaft.

Das Fachwerkhaus liegt direkt an der Landesstraße L257. Sie ist die Verbindung zwischen Kurtscheid und Niederbreitbach und der Autobahnzubringer zur A3 Köln/Frankfurt.

Besonders erwähnendswert sind die sehr guten Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe!
Kindergarten- und Schulkinder werden mit Bussen zu den Lernzeiten an die verschiedenen Lernorte befördert.

Sonstiges:

WIDERRUFSRECHT für Verbraucher:
Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit Absenden Ihrer Anfrage und beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie mir gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss meiner Dienstleistung und erhalten vor Ablauf von 14 Tagen weitere Informationen und die Anschrift.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GWG) sieht vor, dass wir als Maker diese Unterlagen 5 Jahre aufbewahren müssen.

HAFTUNG: Alle von mir weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie z.B. Pläne und Grundriss) stammen vom Verkäufer beziehungsweise Vermieter. Ich übernehme daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung, oder sonstiger Zwischenverwertung.

Vor der ersten Kontaktaufnahme empfehle ich Ihnen, aufgrund der geänderten Wohnimmobilien-Kreditrichtlinien, ein Beratungsgespräch mit Ihrer Hausbank.