Beschreibung

Objektbeschreibung:

Niedrigenergiehaus - sparen Sie sich Ihren Abtrag selbst! Neubau kann nicht besser sein!

Provisionsfrei für den Käufer!

Zum Verkauf steht ein TOP modernes (Energie A+) Anwesen mit Garage, Carport, 4 Stellplätzen und großem Garten - einziehen und wohlfühlen!

Dieses wundervolle Anwesen besticht durch seine hochwertige und moderne Innenausstattung. Die besondere Wohnlage, in einer Seitenstraße mit unverbaubaren, freien Blick über das Dasbachtal lädt zum wohlfühlen und abschalten ein.

Die mooderne Planung und Raumaufteilung macht das Niedrigenergiehaus zu einem Platzwunder. Ideal für die große Familie, wohnen und arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus.

Das Grundstück mit ca. 1.100 qm Fläche teilt sich in zwei Baugrundstücke (561qm und 540 qm).

Sie treten ein und befinden sich in einem großzügigen Empfang der durch die Galerie zum Dachgeschoss mit seiner Deckenhöhe besticht. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Küchen-Ess-Wohnbereich mit einem atemberaubenden (unverbaubaren!) Ausblick! Der Wohnbereich verfügt über einen Luftraum der bis in die Dachschräge reicht. Die Küche verfügt über einen separaten Abstellraum. Ebenfalls vom Empfang aus erreichen Sie die Garderobe und das Gäste-WC.

Über eine offene Holztreppe gehen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Von der Galerie aus geht es in das helle, lichtdurchflutete Kinderzimmer mit verglasten Blick in den Wohnraum. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Ankleide. Das moderne Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken lässt keine Wünsche offen.

Eine geflieste Treppe führt Sie vom Empfang in das ausgebaute Kellergeschoss. Über den Flur erreichen Sie ein lichtdurchflutetes Büro und das Gästezimmer. Beide Zimmer verfügen über einen Ausgang in den Garten. Das Duschbad im Keller bietet einen Wellnessbereich mit Sauna und Tageslichtfenster. Ein Technikraum mit Waschküche rundet das Raumprogramm ab. Einliegerwohnung möglich!

Ausstattung:

Im Jahr 2006 wurde das Niedrigenergiehaus in Holzständerbau erstellt. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Strom betrieben.
Alle Fenster sind doppelt-verglast, aus Kunststoff und mit elektrischen Rolladen versehen.

Im Ess-Wohnbereich wurde Echtholz-Parkett verlegt. Alle weiteren Räume im EG sind mit modernen Fliesen versehen.
Im DG und KG ist in den Wohnräumen hochwertiger Laminatboden und moderne Fliesen. Alle Bäder sind mit aktuellen Badmöbeln ausgestattet.
Alle Innentüren sind aus Holz.

Das moderne Niedrigenergiehaus ist in einem top gepflegten Zustand. Alle notwendigen Instandhaltungsarbeiten wurden direkt vorgenommen und das Haus von 2006 zeigt sich in einem einwandfreien Zustand.
Im Jahre 2019 wurde der gesamte Kellerbereich von außen trocken gelegt, abgedichtet und mit Drainage versehen. Im Jahre 2021 wurde der gesamte Eingangsbereich neu gestaltet und mit Naturstein angelegt.

Homeoffice klein Problem - W-Lan-Kabelanschluss in allen Räumen (Kevag/Telekom Highspeed surfen mit bis zu 250 MBit/s! Glasfaser kommt!

Das gesamte Anwesen ist Videoüberwacht!

Raumaufteilung:

EG ca. 84 qm
- Empfang (ca. 11 qm)
- Küche (ca. 12 qm)
- Vorrat (ca. 2,5 qm)
- Wohnen/Essen (ca. 32,5 qm)
- Gäste-WC (ca. 4 qm)
- Garderobe (ca. 2 qm)
- Balkon (ca. 20 qm)

DG ca. 49 qm
- Galerie (ca. 4 qm)
- Schlafzimmer (ca. 13 qm)
- Ankleide (ca. 7,5 qm)
- Kinderzimmer (ca. 12,5 qm)
- Bad (ca. 12 qm)

KG ca. 55 qm
- Büro (ca. 19,5 qm)
- Gast (ca. 15,5 qm)
- Sauna/DU-Bad (ca. 10 qm)
- Flur (ca. 10 qm)
- Technik (ca. 9 qm)

Garage (ca. 15 qm)
Carport (ca. 18 qm)

Wohnfläche gesamt ca. 188 qm
Nutzfläche gesamt ca. 44,5 qm

Lage:

Der Ort Siebenmorgen liegt im Herzen des Naturpark Rhein-Westerwald und gehört zur Ortsgemeinde Breitscheid im Landkreis Neuwied, im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an und hat ca. 2.130 Einwohner. Breitscheid ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Der Ort liegt nordöstlich von Waldbreitbach. Auf einem ausgedehnten, bis zu 360 m hohen Bergrücken über dem Wiedtal und Elsbachtal liegen die Ortsteile der Fremdenverkehrsgemeinde. Gut ausgebaute Wanderwege führen in die Seitentäler der Wied. Anbindung an die A3 ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Von da aus sind Sie in ca. 25 Minuten in Bonn und 35 Minuten in Montabaur/ICE Bahnhof.

Das Anwesen selbst liegt in einer Nebenstraße mit unverbaubarem Ausblick auf das gesamte Dasbachtal.

Sie sind umgeben von üppiger Natur mit ausgezeichneten Wanderwegen. Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten (Nah und Gut mit Metzgerei, Bäcker und Poststelle) die fußläufig zu erreichen sind. Kindergarten, Grundschule und Sporplatz sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind ca. 5 km (Bustransfer) in Waldbreitbach oder Neustadt-Wied.

Im Umkreis von 10 Autominuten erreichen Sie die Ortschaften Horhausen, Waldbreitbach und Neustadt-Wied. Hier finden Sie alle Dinge des alltäglichen Bedarfs wie Discounter, Banken, Apotheken, Ärzte, Friseure und lokale Geschäfte.

Für Hobby und Freizeit bietet sich ein großes Angebot. Ob Reiten, Schwimmen, Tennis, oder Fahrrad....alles ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.