Beschreibung

Objektbeschreibung:

Wohntraum mit Weitblick in Traumlage - Leben auf dem Land und trotzdem zentral!

Die für das Baujahr 1984 moderne Wohnraumaufteilung macht das Wohnglück zu einem Platzwunder. Ideal für die große Familie, Mehrgenerationenhaus, wohnen und arbeiten unter einem Dach! Ohne Aufwand machen Sie aus 2 Wohnungen 3. Freistehende Garage und Stellplätze vorhanden.

Das Grundstück mit ca.875 qm Fläche teilt sich in zwei Baugrundstücke (438 qm und 437 qm) und lässt damit Spielraum. Gartenfans können Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Kinder haben viel Platz zum spielen und toben!

Das 2022 komplett modernisierte Wohnhaus mit Einliegerwohnung hat viel zu bieten. Sie treten ein und befinden sich in einem Flur mit Diele. Von hier aus gehen Sie in die Küche (Einbauküche vorhanden) und den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten und ins Grüne! Aus dem Wohnbereich treten Sie auf die großzügige, windgeschütze Terrasse mit Weitblick. Eine direkt anschließende Außenküche sorgt für Grillspaß und Sie können den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein genießen.
Über einen Nebenflur erreichen Sie das Elternschlafzimmer, das geräumige Kinderzimmer und das Badezimmer mit bodentiefer Dusche und modernen Objekten.

Über die offene Holztreppe kommen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Von der Diele aus erreichen Sie alle Zimmer. Zimmer 1 + 2 haben direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Das dritte Zimmer befindet sich zum Ausbau vorbereitet und muss nur noch fertig gestellt werden. Das mit viel pfiff modernisierte Bad mit Wanne schließt das Raumprogramm ab.
Das Kellergeschoss bietet Platz zur vielfältigen Nutzung sowie ein separates WC.

Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Fenster, Böden und Decken erstrahlen in neuem Glanz. Über einen Windfang gehen Sie in den hellen Wohn-/Essbereich. Über einen Wohnflur gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Badezimmer und die Küche (Einbauküche). Ein Keller-/Abstellraum rundet das Raumprogramm ab.

Ausstattung:

Im Jahr 2022 wurde das großzügige Wohnhaus umfänglich moderisiert.
Alle Fenster und Außentüren sowie die Heizung (Ölheizung Ökoloko mit 24h Notdienst) wurden erneuert. Bodenbläge und Decken erstrahlen in neuem Design. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und fachgerecht energetisch gedämmt. Alle Modernisierungsmaßnahmen betreffen auch die Einliegerwohnung!

Das modernisierte Wohnglück ist top gepflegt und das Haus von 1984 zeigt sich in einem einwandfreien, neuwertigen Zustand. Hier müssen Sie sich keine Sorgen um weitere Investitionen machen.

Homeoffice kein Problem - Glasfaserauftrag wurde erteilt und kommt zeitnah ins Haus!

Das Anwesen verfügt über eine Zisterne, die an das Haus zur zusätzlichen Wasserversorgung angeschlossen werden kann. Ein Angebot zur Anbringung einer PV-Anlage für Dach und Garage liegt vor und kann auf Wunsch übernommen werden.

Ein gusseisener Ofen (Modell La Nordica Marlena) steht auf Wunsch zum Einbau bereit. Hitzeschirm, Bodenglasplatte und Anschlüsse sind vorhanden. OK des Schornsteinfegers liegt vor!

Modernisierungsmaßnahmen:
- Fenster/Türen (2022)
- Heizung Öl (2022)
- Decken und Wandbekleidungen (2022)
- Bäder (2022)
- Dachausbau/Dämmung (2022)

Raumaufteilung:

EG ca. 102 qm
- Diele/Flur (ca. 9 qm)
- Küche (ca. 9 qm)
- Wohnen/Essen (ca. 41 qm)
- Bad (ca. 6 qm)
- Eltern (16 qm)
- Kind (ca. 13 qm)
- Terrasse (ca. 8 qm Wfl - 40 qm Ist)

DG ca. 55 qm
- Zimmer 1 (ca. 18 qm)
- Zimmer 2 (ca. 12 qm)
- Zimmer 3 - Ausbau vorbereitet (ca.12 qm)
- Bad (ca. 7,5 qm)
- Flur (ca. 3 qm)
- Balkon (ca. 2,5 qm)

ELW ca. 75 qm
- Windfang (ca. 2,5 qm)
- Wohnen-/Essen (ca. 28 qm)
- Wohnflur (ca. 11 qm)
- Küche (ca. 8,5 qm)
- Schlafen (ca. 16 qm)
- Bad (ca. 9 qm)
- HWR/Abstell (ca. 8,5 qm)

KG ca. 50 qm
- Keller 1 (ca. 21 qm)
- Keller 2 (ca. 9 qm)
- Keller 3 (ca. 7,5 qm)
- Heizung (ca. 9,5 qm)
- Treppenhaus (ca. 3 qm)

Garage freistehend (ca. 26 qm)

Wohnfläche gesamt ca. 232 qm
Nutzfläche gesamt ca. 50 qm

Lage:

Pleckhausen liegt mitten im Naturpark Rhein-Westerwald mit direkter Anbindung an die Autobahnaufahrt A3 Neuwied/Rengsdorf (5 Min.) Die Umgehungsstraße Rengsdorf/Neuwied erreichen Sie in 7 Minuten. Ideale Voraussetzungen für Leben in der Natur und Arbeiten in Köln/Bonn/Frankfurt/Koblenz/Neuwied....
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu Feldern und Wäldern. Es ist eine bevorzugte und ruhige Wohnlage.
Kindergarten, Grundschule und IGS sind mit dem Schulbus direkt erreichbar sowie weiterführende Gymnasien in Neustadt, Neuwied, oder Dierdorf. Im angrenzenden Horhausen (1,5 km) finden sie Vollsortimenter, Discounter, Metzgerei, Bäcker, Banken, Ärzte, Handwerker und Geschäfte für Mode, Beauty und Geschenke. Ein umfangreiches Vereinsangebot macht das Alltagsleben perfekt.

Sonstiges:

Provision: 2,975% inkl. MwSt.

WIDERRUFSRECHT für Verbraucher:
Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit Absenden Ihrer Anfrage und beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie mir gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss meiner Dienstleistung und erhalten vor Ablauf von 14 Tagen weitere Informationen und die Anschrift.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GWG) sieht vor, dass wir als Maker diese Unterlagen 5 Jahre aufbewahren müssen.

HAFTUNG: Alle von mir weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie z.B. Pläne und Grundriss) stammen vom Verkäufer beziehungsweise Vermieter. Ich übernehme daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung, oder sonstiger Zwischenverwertung.