Beschreibung

Objektbeschreibung:

Holen Sie das Wohnglück aus dem Dornröschenschlaf!

In der sehr beliebten Höhenlage "Waldheide" von Remagen-Oberwinter steht Ihr zukünftiges Wohnglück.
Das wunderschöne, teilweise neu angelegte, ca. 865 qm große Gründstück bietet viel Platz und Möglichkeiten. Eine angelegte Terrasse lädt zum verweilen ein. Genießen Sie den Ausblick über das Rheintal. Wohnen wo andere Urlaub machen.

Sie betreten den verklinkerten Bungalow und stehen direkt in einer großzügigen Diele. Von dort aus gelangen Sie in das Gäste-WC, Garderobe, die Küche, das Bad, das Schlafzimmer und den Wohn-Essbereich. Ebenfalls gehen Sie über eine offene Treppe ins Kellergeschoss. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gehen Sie auf die überdachte Terrasse mit direkten Zugang in dem Garten.
Im Kellergeschoss erwartet Sie ein offener Hobbybereich, der über einen separaten Eingang von außen verfügt und mit einem separaten Bad ausgestattet ist. Lt. Baugenehmigung ist dies reine Nutzfläche. Ich empfehle die Möglichkeit einer Nachgenehmigung zur Wohnfläche.
Das Kellergeschoss bietet außerdem einen Raum mit Sauna und Dusche, einen Kellerraum und eine Doppelgarage.

Der Bungalow wurde1971 von der Firma Ahr Fertighäuser Joh. Monreal OHG erbaut.

Das Wohnglück mit seinem soliden Keller bietet viel Potential zum Um-, An- und Ausbau. Das Gebäude bietet eine gute Grundsubstanz jedoch stehen größere Modernisierungsarbeiten an (Heizung, Fenster, Elektrik und Dach). Bringen Sie das Anwesen auf den neuesten Stand der Energie und sichern sich so umfangreiche energetische Fördermittel!

Wenn Sie in Ruhe wohnen möchten, dann sind Sie hier genau richtig!

Ausstattung:

Die Ausstattung ist dem Baujahr 1971 entsprechend. Es fanden keinerlei Modernisierungsarbeiten statt.
Alle Bauteile wie:
- Fenster
- Türen
- Bäder
- Heizung (Elektro)
- Dach
sind von 1971.

Sie können Ihrer Fantasie freien lauf lassen und den Dornröschenschlaf beenden!

Raumaufteilung:

EG:

Diele/Empfang (ca. 19 qm)
Gäste/WC (ca. 2,5 qm)
Garderobe (ca. 3 qm)
Küche (ca. 9 qm)
Wohnen-Essen (ca. 52 qm)
Schlafzimmer (ca. 20 qm)
Bad (ca. 7 qm)
KG:
Hobby (ca. 31,5 qm)
Bad (ca. 5 qm)
Keller mit Sauna (ca. 15 qm)
Keller (ca. 28 qm)
Doppelgarage (ca. 30 qm)
Flur (ca. 7 qm)
Eingang (ca. 3 qm)

Gesamtwohnfläche: ca. 112 qm
Kellergeschoss: ca. 119 qm

Lage:

Remagen ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, am linken Rheinufer gelegen. Sie grenzt im Norden an den Stadtbezirk Bad Godesberg der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Schulen sind in Remagen zu finden.
Das Anwesen befindet sich auf der Höhenlage in Remagen-Oberwinter "Waldheide" wo bis zum Hauptstadtwechsel die Diplomaten wohnten. Hervorzuheben ist die tolle Aussicht über das Rheintal sowie die Nähe zum Rhein und zum Yachthafen und die sehr gute Infrastruktur.

Über die nahegelegene B9 ereicht man die Zentren in ca. 15 Minuten von Bad Godesberg und Bonn. Der Bahnhof in Remagen liegt an der Rheinstrecke Köln-Mainz. Im SPNV halten stündlich die RB 26 (Mittelrheinbahn) und die RB 30 (Ahrtalbahn). Somit bestehen durchgehende Verbindungen zu den Bahnhöfen Koblenz, Mainz, Bonn, Köln, Köln-Messe sowie über Bad Neuenahr bis nach Ahrbrück.

Sonstiges:

WIDERRUFSRECHT für Verbraucher:
Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit Absenden Ihrer Anfrage und beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie mir gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss meiner Dienstleistung und erhalten vor Ablauf von 14 Tagen weitere Informationen und die Anschrift.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GWG) sieht vor, dass wir als Maker diese Unterlagen 5 Jahre aufbewahren müssen.

HAFTUNG: Alle von mir weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie z.B. Pläne und Grundriss) stammen vom Verkäufer beziehungsweise Vermieter. Ich übernehme daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung, oder sonstiger Zwischenverwertung.

Vor der ersten Kontaktaufnahme empfehle ich Ihnen, aufgrund der geänderten Wohnimmobilien-Kreditrichtlinien, ein Beratungsgespräch mit Ihrer Hausbank.

Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf intereressieren entscheidet das Bieterverfahren!