Beschreibung

Objektbeschreibung:

Wohnglück in Pleckhausen!

Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 mit viel Platz und vielen Möglichkeiten. Einziehen und wohnfühlen!

Zum Verkauf steht ein freistehendes, eineinhalbgeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit großer Garage, Stellplätzen und schönem Garten.
Dieses Haus ist ein Traum zum wohnen, ob Familie, Rentner oder Mehrgenerationen, alles ist möglich!

Die Wohnraumaufteilung ist modern und zeitgemäß. Sie treten ein und befinden sich in einem mit Bruchsteinmamor belegten Flur. Von dort aus gelangen Sie in das Gäste WC, das Esszimmer, das Wohnzimmer, das Büro sowie in den Keller.

Im ausgebauten Dachgeschoss gehen Sie über einen Flur in das Bad/WC, das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang auf den Balkon.
Der große Dachboden bietet viel Stauraum und könnte je nach Bedarf auch ausgebaut werden.

Über eine Betontreppe gelangen Sie in den großzügigen Keller. Dieser ist in einem einwandfreien Zustand. Neben dem Heizungsraum gbit es eine Waschküche mit Zugang zum Garten sowie eine Doppelgarage, die von der Straßenseite aus befahrbar ist und zum Hinterhof über ein zweites Garagentor verfügt.

Das Wohnhaus wurde über die ganzen Jahre liebevoll behandelt und gepflegt. Es besteht keinerlei Reparaturstau. Die Heizung wurde jährlich gewartet und alle notwendigen Instandhaltungen wurden ausgeführt. Das Haus verfügt über eine SAT-Schüssel, Telefonanschluss ist vorhanden, Internetzugang muss vom Käufer aktiviert werden.

Raumaufteilung:

EG:
- Flur (ca. 10 qm)
- WC Gast (ca. 2 qm)
- Esszimmer (ca. 18 qm)
- Küche (Einbauküche inklusive) (ca. 8 qm)
- Wohnzimmer (ca. 21 qm)
- Büro (ca. 11 qm)

DG:
- Flur 1 (ca. 7 qm)
- WC (ca. 1 qm)
- Bad/Dusche/Wanne (ca. 7 qm)
- Schlafzimmer (ca. 18 qm)
- Flur 2 (ca. 3 qm)
- Kinderzimmer I (ca. 8 qm)
- Kinderzimmer II (ca. 17 qm)

KG:
- Heinzung/Öltanks (ca. 14 qm)
- Waschküche mit Zugang Garten (ca. 11 qm)
- Gr. Doppelgarage mit Tor zum Hinterhof (ca. 43qm)

Ausstattung:

Das wundervolle Einfamilienwohnhaus wurde geliebt und sehr gepflegt. Alle notwendigen Instandhaltungsarbeiten wurden stetig vorgenommen und daher zeigt sich das Haus von 1968 in einem einwandfreien Zustand.

Alle Fenster wurden 2006 ausgetauscht (Doppelverglasung, weiß, Kunststoff).

Die vorhandene Ölheizung muss zeitnah ausgetauscht werden. Hierfür können verschiedene KFW Förderungen in Anspruch genommen werden. Die Elektrik sollte vor Einzug auf den Stand der heutigen Technik gebracht werden (Sicherungen).

Technische Daten auf einen Blick:
- Zentralheizung Öl 1977 (3 Öltanks)
- Neuer Ölbrenner 2003
- Elektrik aus dem Baujahr
- Fenster 2006
- Dach aus dem Baujahr (Erneuerung Schieferverkleidung 2020)
- Terrasse 2020 (abgedichtet und mit Douglasien versehen)
- Küche 2002
- Balkonabdichtung 2012
- Glasfaseranschluss möglich (nicht vorhanden)
- Gasanschluss möglich (nicht vorhanden)

Lage:

Pleckhausen liegt mitten im Naturpark Rhein-Westerwald mit direkter Anbindung an die Autobahnaufahrt A3 Neuwied/Rengsdorf (5 Min.) Die Umgehungsstraße Rengsdorf/Neuwied erreichen Sie in 7 Minuten. Ideale Voraussetzungen für Leben in der Natur und Arbeiten in Köln/Bonn/Frankfurt/Koblenz/Neuwied....
Das Objekt liegt direkt an angrenzenden Feldern und Wäldern. Es ist eine bevorzugte und ruhige Wohnlage.
Kindergarten, Grundschule und IGS sind mit dem Schulbus direkt erreichbar sowie weiterführende Gymnasien in Neustadt, Neuwied, oder Dierdorf. Im angrenzenden Horhausen (1,5 km) finden sie Vollsortimenter, Discounter, Metzgerei, Bäcker, Banken, Ärzte, Handwerker und Geschäfte für Mode, Beauty und Geschenke. Ein umfangreiches Vereinsangebot macht das Alltagsleben perfekt.

Sonstiges:

WIDERRUFSRECHT für Verbraucher:
Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit absenden Ihrer Anfrage und beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie mir gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss meiner Dienstleistung und erhalten vor Ablauf von 14 Tagen weitere Informationen und die Anschrift.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GWG) sieht vor, dass wir als Maker diese Unterlagen 5 Jahre aufbewahren müssen.

HAFTUNG: Alle von mir weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie z.B. Pläne und Grundriss) stammen vom Verkäufer beziehungsweise Vermieter. Ich übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung, oder sonstiger Zwischenverwertung.

Vor der ersten Kontaktaufnahme empfehle ich Ihnen, aufgrund der geänderten Wohnimmobilien-Kreditrichtlinien, ein Beratungsgespräch mit Ihrer Hausbank.

Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf intereressieren entscheidet das Bieterverfahren!