Beschreibung

Objektbeschreibung:

Wohnhaus mit Weitblick und vielen Räumen zum Träumen, direkt am Waldrand gelegen. Wer Ruhe und Frieden sucht und trotzdem zentral erreichbar sein möchte ist hier genau richtig!

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Zwei Garagen und mehrere Stellplätze finden Sie direkt am Haus.

Treten Sie ein und Sie befinden sich in der großzügigen Diele des gepflegten und sehr geräumigen Wohnhauses. Von hier aus gehen Sie in die möblierte Küche und in das angrenzende Esszimmer. Das weitläufige Wohnzimmer eröffnet einen wunderbaren und unverbaubaren Fernblick aus dem großen Panoramafenster.
Der angrenzende, später ausgebaute Wintergarten lädt mit seinem funktionstüchtigen Kamin zum Verweilen ein. Hier können Sie die Zeit genießen und die Seele baumeln lassen.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit einem großzügigen Einbauschrank, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Die vom Wintergarten und Schlafzimmer aus erreichbare Loggia lässt laue Sonnenabende zum Erlebnis werden. Hier erfahren Sie den Eindruck allein auf der Welt zu sein.

Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie zwei große Wohn- bzw. Schlafräume und ein Duschbad. Ein Dachbodenzimmer bietet viel Stauraum.

Die im Kellergeschoss befindliche Einliegerwohnung (Ausbau 1980) erreichen Sie über einen separaten Außeneingang und über die Kellertreppe im Haus. Im Keller befindet sich neben der Einliegerwohnung ein Flur mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungskeller mit Öltank (7.000l).

Die Einliegerwohnung besticht durch großflächige Fenster im Wohnzimmer und im Schlafzimmer. Die kleine Kochküche, das Bad und einen Abstellraum erreichen Sie über einen Flur. Eine überdachte Terrasse mit Grillplatz und funktionierendem Backhäuschen ruft nach Geselligkeit.

Das Haus wurde geliebt und gepflegt und wartet jetzt darauf wieder zu einem neuen Familienglück erweckt zu werden. Ein Mehrgenerationenhaus ist hier kein Wunschtraum.

Ausstattung:

Das wundervolle Ein- bis Zweifamilienhaus wurde geliebt und gepflegt. Alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen wurden stetig vorgenommen. Das Haus ist jedoch in die "Jahre" gekommen und bedarf der Modernisierung.

Kenndaten:
- Elektrik (1985)
- Heizung (2013)
- Fenster (1979/1980)
- Böden (1985)
- Ausbau DG mit Isolierung (1985)
- Kaminofen (2019)
- Ausbau Einliegerwohnung (1980)

Die Zentralheizung wird mit Öl befeuert.

Der Massive Keller verfügt neben der Einliegerwohnung über eine Waschküche, einen Heizungsraum, und einen Vorratsraum.

Zwei Garagen, ein überdachter Holzunterstand und ein "Backes-Häuschen" lassen viel Spielraum zur Nutzung.

Raumaufteilung:

EG
- Wohnen (ca. 31 qm)
- Essen (ca. 8 qm)
- Wintergarten/Freisitz (ca. 29 qm)
- Küche (ca. 9 qm)
- Diele (ca. 16 qm)
- Flur (ca. 6 qm)
- Schlafen (ca. 17 qm)
- Kind (ca. 6 qm)
- Bad (ca. 8 qm)
- Gäste-WC (ca. 2 qm)
DG
- Kind 1 (ca. 15 qm)
- Kind 2 (ca. 14 qm)
- Bad (ca. 3 qm)
- Flur (ca. 8 qm)
- Stauraum (ohne qm Angabe)
KG - Einliegerwohnung
- Wohnen (ca. 31 qm)
- Schlafen (ca. 17 qm)
- Küche (ca. 5 qm)
- Bad (ca. 5 qm)
- Diele (ca. 12 qm)
- Abstellraum (ca. 7 qm)

KG - Keller
- Flur (ca. 11 qm)
- Heizung (ca. 8 qm)
- Öltanks (ca. 9 qm)

Lage:

Scharenberg ist ein Ortsteil von Neustadt-Wied in Rheinland-Pfalz und auf der Höhe des vorderen Westerwaldes gelegen, im nördlichen Teil des Bundeslandes Rheinland-Pfalz, zwischen den Ballungszentren Köln-Bonn und Koblenz-Neuwied

Sie erreichen die nahegelegene Autobahnanschlussstelle "Neustadt-Wied/Fernthal" in 2 Autominuten und die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten in 5 Autominuten. In Neustadt-Wied finden Sie alle Versorger des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen.

Sonstiges:

Provision: 2,975% inkl. MwSt.

WIDERRUFSRECHT für Verbraucher:
Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit Absenden Ihrer Anfrage und beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie mir gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss meiner Dienstleistung und erhalten vor Ablauf von 14 Tagen weitere Informationen und die Anschrift.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GWG) sieht vor, dass wir als Maker diese Unterlagen 5 Jahre aufbewahren müssen.

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