Vermietet! Schöne große EG Wohnung in Linz/Roniger-Hof

Ref : 10

Adresse :

Linz am Rhein

Ausstattung :

  • Garage
  • Keller
  • Gäste WC
  • Stellplatz

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Verfügbarkeitsdatum : 01. Mai 2019

Finanzielle Informationen :

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Details :

Zustand der Immobilie Gepflegt
Baujahr 1998
Wohnfläche 120,00 m²
Anzahl der Wohnräume 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stockwerke 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl der Toiletten 2
Heizungstyp Zentralheizung

Objektbeschreibung:

Die modern geschnittene Wohnung ist ideal für großzügiges Wohnen geeignet, insbesondere auch für Familien. Der großzügige Garten gehört allein zur Erdgeschosswohnung und kann als Lebensraum genutzt werden. Eine Gartenhütte lädt zum Grillen und Verweilen ein. Die Pflege des Gartens obliegt der EG Wohnung.
Nachfolgend die Wohnungsaufteilung:

* Diele/Empfang
- Zugang Gäste WC
- Zugang Essen/Küche/Wohnen
- Zugang Wohnen/Essen
* Nebenflur
- Zugang Abstellraum
- Zugang Kind 1
- Zugang Kind 2
- Zugang Bad mit Wanne/Dusche
- Zugang Eltern
* Balkon
* Terrasse
* Garten zur Alleinnutzung

Die großzügig und modern geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten (1 UG, 1 EG, 1 DG). Die Wohnung befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnlage. Zur Wohnung gehören ein Balkon, eine Terrasse, ein Garten mit Gartenhaus, ein separater Kellerraum und eine Garage mit Abstellplatz. Der Wasch- und Trockenraum wird gemeinschaftlich von allen Mietern genutzt.

Ausstattung:

Das helle und geräumige Badezimmer mit Tageslichtfenster ist mit Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch mit hellbeigen Fliesen versehen. Alle Türen sind aus Kiefer-Echtholz-Furnier. Die Fenster sind aus Holz und Isolierverglast. Empfang, Abstellraum, Bad und Küche sind mit hellbraunen Bodenfliesen versehen. Der Rest der Wohnung ist mit gepflegtem Parkett versehen. Die Gas-Etagenheizung (für jede Wohneinheit mit separatem Verbrauchszähler) ist von 1998. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Linz am Rhein in dem Ortsteil Roniger-Hof, ca. 3,5 km vom Ortskern Linz am Rhein entfernt.
Der schöne Ort Linz am Rhein liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Mit der Fähre gelangen Sie auf die andere Rheinseite in das angrenzende Ahrtal und die Stadt Remagen-Kripp.
Die Immobilie liegt oberhalb des Ortes Linz am Rhein und ist nicht Hochwasser gefährdet!
Die Verkehrsanbindungen per Bahn, Schiff oder PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Minuten), zum Flughafen Köln/Bonn (ca. 25 Minuten), oder Köln-City (ca. 40 Minuten). Die Autobahnauffahrt A3 Köln-Frankfurt liegt ca. 12 km entfernt.
Linz bietet alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Sportstätten, Schulen (Grund- und Weiterführende Schulen), Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend und qualitativ Hochwertig vorhanden.

Sonstiges:

Die Kosten der Gasheizung rechnet der Mieter direkt mit dem Energieträger ab. Diese Kosten sind in den Mietnebenkosten und in der Miete nicht enthalten!
(Erfahrungswert Heizkosten ca. 40,00 €/monatlich)

Die Mietnebenkosten von 195,00 €/mtl. sind auf 1 Person berechnet. Bei 2-4 Personen erhöhen sich die Mietnebenkosten auf 205,00 €/mtl., Sie erhalten vom Vermieter jährlich eine detaillierte Nebenkostenabrechnung, diese kann bei Wohnungsbesichtigung gerne eingesehen werden.

Besichtigung nach vorheriger Vereinbarung möglich! Bezugsfrei am 01.05.2019!

Als Mitglied des IVD "Immobilienverband Deutschland", berate ich fach-, sachgerecht und seriös. Alle Objektdaten und Angaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers. Ich gewähre keine Garantie für die Richtigkeit der Daten. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Peggy Stüber Immobilien hat diese Daten nicht überprüft. Abweichungen, Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung behalten wir uns vor.


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