VERMIETET! Büro - Ausstellung - Großraumbüro in Siebenmorgen

Ref : 52

Adresse :

Dasbacher-Straße 2
Breitscheid

Ausstattung :

  • Garage
  • Keller
  • Gäste WC
  • Stellplatz
  • Fußbodenheizung

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Verfügbarkeitsdatum : 22. April 2021

Finanzielle Informationen :

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Details :

Zustand der Immobilie Modernisiert
Baujahr 2001
Wohnfläche 344,00 m²
Anzahl der Wohnräume 8
Anzahl Stockwerke 1
Anzahl der Toiletten 2
Heizungstyp Gas-Heizung
Heizkörpertyp Fußbodenheizung

Objektbeschreibung:

Büro - Ausstellung - Großraumbüro in Siebenmorgen zu vermieten.

Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung!

Zur Vermietung steht ein komplettes Bürogebäude in zentraler Lage in Siebenmorgen (7 Minuten zur Anschlussstelle A3). Teilanmietung nach Bedarf möglich. Die Gesamtfläche von ca. 344,00 qm lässte eine vielfältige Nutzung zu. Eigene Ideen sind umsetzbar. Ob Büro - Praxis - Verkaufsraum - vieles ist denkbar und umsetzbar.

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Büros, 1 Empfang, 1 Flur, 1 Küche und 1 WC. Direkter Zugang zu einem großzügigen, modernen Ausstellungsraum (könnte auch als Großraumbüro genutzt werden) sowie 1 Büro, 1 Abstellraum und 1 Bad.

Die Büros im EG befinden sich noch im Endausbau. Es besteht die Möglichkeit bei Interesse eigene Vorstellungen zum Endausbau einzubringen.

Die moderne Raumaufteilung lässt eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit zu.

Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich 4 Büros welche individuell nach Absprache zusätzlich genutzt werden können.

Zur Vermietung gehört ebenfalls ein Dachboden als Lagerraum für Akten sowie ein Keller mit 2 Abstellräumen.

Raumaufteilung Büro EG:
1 Empfang (Empfangstheke möglich)
1 Abstellraum/Büro am Empfang
3 Büroräume
1 Küche
1 Flur (großzügig)
1 WC

Raumaufteilung Ausstellung:
1 Ausstellungsraum voll verglaste Front (auch Großraumbüro möglich)
1 Büro
1 Abstellraum
1 Bad/WC
1 Lagerraum Dachboden

Keller mit Garage und 2 Kellerräumen

Raumaufteilung Dachgeschoss:
1 Großraumbüro
3 Büros

DATEN AUF EINEN BLICK:
- Bürogebäude gesamt ca. 344,00 qm
- Teilbereich Ausstellung ca. 130,00 qm
- Teilbereich Büro mit Empfang ca. 150,00 qm
- Büro Dachgeschoss ca. 64,00 qm

Ausstattung:

Das gesamte Bürogebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Außenanlagen sind modern und zweckmäßig angelegt und machen einen positiven Gesamteindruck.

Hier empfangen Sie gerne Ihre Kunden!

Nach einer Generalsanierung der Büros im EG besteht nach Absprache die Möglichkeit bei der Endausführung eigene Vorstellung mit einzubringen.

Ausstattungsdetails:
- Rolladen (elektrisch) an allen Büros im EG
- Deckenbeleuchtung
- Telefonanschlüsse
- Internetanschluss
- Eingang Büro
- Separater Eingang Ausstellungsbereich

Lage:

Der Ort Siebenmorgen liegt im Herzen des Naturpark Rhein Westerwald und gehört zur Ortsgemeinde Breitscheid im Landkreis Neuwied, im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an und hat ca. 2.130 Einwohner. Breitscheid ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald nordöstlich von Waldbreitbach. Auf einem ausgedehnten, bis zu 360m hohen Bergrücken über dem Wiedtal und Elsbachtal liegen die Ortsteile der Fremdenverkehrsgemeinde. Gut ausgebaute Wanderwege führen in die Seitentäler der Wied.

Anbindung an die A3 ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Von da aus sind Sie in ca. 25 Minuten in Bonn und 35 Minuten in Montabaur/ICE Bahnhof.

Das Bürogebäude selbst liegt an einer Hauptverkehrsstraße des Ortsteil Siebenmorgen.

Die Industriegebiete "Siebenmorgen" und "Breitscheid" sind nur ca. 1 km entfernt.

Im Umkreis von ca. 10 Autominuten befinden sich die Ortschaften Waldbreitbach, Horhausen und Neustadt-Wied. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Discounter, Banken, Ärzte, Apotheken, Friseure und Geschäfte.

Sonstiges:

Strom-, Internet- und Telefonkosten, Müll werden direkt mit dem Anbieter abgerechnet!

Miete (kalt) : 1.904,00 €/Monat inkl. 19% MwSt. (1.600,00 €/netto)
Nebenkostenvorauszahlung: 65,00 €/Monat
Heizung- und WWvorauszahlung: 190,00 €/Monat
Wasser: 40,00 €/Monat

Kaution: 3.200,00 € (2 Kaltmieten netto) 

Provision: 1,19 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. = 1.600,00 € + 19% MwSt. = 1.904,00 € inkl. MwSt.

Besichtigung nach vorheriger Vereinbarung möglich! Bezugsfertig nach Vereinbarung!

Als Mitglied des IVD "Immobilienverband Deutschland", berate ich fach-, sachgerecht und seriös.

Alle Objektdaten und Angaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers. Ich gewähre keine Garantie für die Richtigkeit der Daten. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Peggy Stüber Immobilien hat diese Daten nicht überprüft. Abweichungen, Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung behalten wir uns vor.


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