VERMIETET! LUXUS Wohnung auf 2 Etagen mit viel Ausblick in Roßbach-Wied!

Ref : 63

Adresse :

Talweg 1
Roßbach-Wied

Ausstattung :

  • Garage
  • Keller
  • Gäste WC
  • Fußbodenheizung

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Verfügbarkeitsdatum : 01. Juli 2022

Finanzielle Informationen :

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Details :

Zustand der Immobilie Neubau
Baujahr 2020
Wohnfläche 180,000 m²
Anzahl der Wohnräume 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stockwerke 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl der Toiletten 3
Heizungstyp Zentralheizung
Heizkörpertyp Fußbodenheizung

Objektbeschreibung Wohnung Nr. 3:

Die TOP moderne, mit hochwertigen Materialien ausgebaute Wohnung ist ideal für Paare oder Familien geeignet, welche alle zu bietenden Annehmlichkeiten zu schätzen wissen. Tiefgaragenstellplatz und Aufzug lassen die alltäglichen Dinge locker und leicht erledigen. Die Wohnung Nr. 3 befindet sich im Erd- und Obergeschoss und verteilt sich auf 2 Etagen!

Die luxuriöse Wohnung besticht durch eine offene und klare Aufteilung sowie ihre großzügigen Fensterflächen.
Sie betreten die Wohnung und stehen in einem Wohnflur. Von hier aus gelangen Sie in die 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder und den Abstellraum. Über eine gradlinige Holztreppe gehen Sie in das Obergeschoss wo sie ein großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich erwartet. Ein Gäste WC rundet das großzügige Raumprogramm ab.
Eine LUXUS-Küche lässt keine Wünsche offen - hier können Freunde und Familie "qualitiy-time" verbringen.
Eine umlaufender Balkon mit Weitblick über ganz Roßbach-Wied macht jeden Feierabend zum Urlaubserlebnis.

Raumaufteilung:

Wohnung Nr. 3 = 180,00 qm (4 Zimmer - Küche - Bäder - WC-Gast)

Erdgeschoss
- Flur (19 qm)
- Eltern (19 qm)
- Kind I (20 qm)
- Kind II (20 qm)
- Badezimmer I (10 qm)
- Badezimmer II (9 qm)
- Abstellraum (4 qm)
- Balkon (4 qm)

Obergeschoss
- Wohnen/Essen/Küche (54 qm)
- Gäste WC (4 qm)
- Balkon umlaufend (17 qm)

Zu dieser Wohnung können 2 Tiefgaragenstellplätze angemietet werden - je Stellplatz 45,00 €/Monat.

Ein separater Kellerraum (4 qm) im Staffelgeschoss sowie ein Fahrradkeller (Gemeinschaftsnutzung) gehört ebenfalls zur Wohnung.

Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner befindet sich in der Wohnung!

Nutzräume:
- 1 separater Kellerraum abschließbar (ca. 4 qm)
- Stellplatz für Fahrräder oder Roller (Gemeinschaft)

Ausstattung:

Einziehen und wohlfühlen - LUXUS pur!

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholz Eichenparkett versehen.
Flure, Abstellraum und Bäder mit großflächigen Bodenfliesen in grau. Alle Wände sind fein gespachtelt und matt weiß gestrichen. Im Flur des Eingangsbereiches und des Obergeschosses finden Sie einen modernen Einbauschrank.
Sie haben Interesse an der Einrichtung - kein Problem - Sie können gerne mit mir darüber sprechen!

Lage:

Im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald liegt Roßbach. Wälder, Wiesen und Äcker umschließen die Gemeinde mit ihren fünf Ortsteilen.

Hervorragende Sportanlagen für Fußball, Tennis, Schießen oder Gleitschirmfliegen stehen zur Verfügung.  Auch Freunde des Reitsports sind gerne gesehen. Cafe´s,  Gaststätten, Hotels und ein Campingplatz laden  zum Verweilen oder zu einem längeren Aufenthalt ein. Zahlreiche Veranstaltungen für Jung und Alt – verteilt über das ganze Jahr – sorgen für die richtige Abwechslung. In mehr als zehn Vereinen sind auch Neubürger herzlich eingeladen, mitzumachen. 

Die medizinische Versorgung ist für die Menschen durch eine Doppelpraxis und einer Physiotherapie und für die Haustiere durch eine Tierarztpraxis sichergestellt.

Verkehr

BAB A3 - zwei Anschlussstellen Bad-Honnef/Linz/Asbach und Neustadt-Wied/Ferthal ca. 15 Minuten
Bahnhof - Linz am Rhein ca. 20 Minuten
Neuwied - 25 Autominuten
Koblenz - 35 Autominuten
Bonn - 35 Autominuten 

Sonstiges:

Miete (kalt) : 1.440,00 €/Monat
Betriebskostenvorauszahlung: 180,00 €/Monat
Heizung- und WWvorauszahlung: 110,00 €/Monat

Kaution: 2.880,00 € (2 Kaltmieten)

Strom-, Internet- und Telefonkosten werden direkt mit dem Anbieter abgerechnet!

Besichtigung nach vorheriger Vereinbarung möglich! Bezugsfertig ab 07.2022

Als Mitglied des IVD "Immobilienverband Deutschland", berate ich fach-, sachgerecht und seriös.
Alle Objektdaten und Angaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers. Ich gewähre keine Garantie für die Richtigkeit der Daten. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Peggy Stüber Immobilien hat diese Daten nicht überprüft. Abweichungen, Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung behalten wir uns vor.


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