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Vermietet! Schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Linz/Roniger Hof

Ref : 7

Adresse :

Linz am Rhein

Ausstattung :

  • Keller
  • Stellplatz

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Finanzielle Informationen :

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Details :

Zustand der Immobilie Gepflegt
Wohnfläche 64,00 m²
Anzahl der Wohnräume 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stockwerke 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl der Toiletten 1
Heizungstyp Zentralheizung

Objektbeschreibung:

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
* Flur/Empfang
- Zugang Abstellraum
- Zugang Bad
- Zugang Wohnen/Essen
* Wohn-/Essbereich
* Küche
* Schlafzimmer
* Balkon

Die gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten (1 UG, 1 EG, 1 DG). Die Wohnung befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnlage. Zur Wohnung gehören ein Balkon, ein separater Kellerraum und ein Autoabstellplatz. Der Garten mit Gartenhaus sowie der Wasch- und Trockenraum werden gemeinschaftlich von allen Mietern genutzt.

Sie betreten über einen Flur/Empfang die Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zum Abstellraum, zum Bad sowie zum Ess-/Wohnzimmer. Vom Esszimmer aus, welches durch eine Gaupe viel Licht und Raum gewinnt, gelangen Sie in die Küche. Die Küche auf den Foto´s gehört nicht zur Wohnung und kann nicht übernommen werden! Über das Wohnzimmer erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer mit Einbauschrank. Den Balkon können Sie über das Wohnzimmer oder Schlafzimmer betreten.

Ausstattung:

Das helle und geräumige Badezimmer mit Tageslichtfenster ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch mit hellbeigen Fliesen versehen. Alle Türen sind aus Kiefer-Echtholz-Furnier. Die Fenster sind aus Holz und Isolierverglast. Im Wohn- und Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank aus massivem Holz, der von beiden Seiten genutzt werden kann. Empfang, Abstellraum, Bad und Küche sind mit hellbraunen Bodenfliesen versehen. Der Rest der Wohnung ist mit gepflegtem Teppichboden ausgestattet (Wohn-/Essbereich graumelliert, Schlafzimmer hellblau). Die Gasetagenheizung (für jede Wohneinheit mit separatem Verbrauchszähler) ist von 1998. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Linz am Rhein in dem Ortsteil Roniger-Hof, ca. 3,5 km vom Ortskern Linz am Rhein entfernt.
Der schöne Ort Linz am Rhein liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Mit der Fähre gelangen Sie auf die andere Rheinseite in das angrenzende Ahrtal und die Stadt Remagen-Kripp.
Die Immobilie liegt oberhalb des Ortes Linz am Rhein und ist nicht Hochwasser gefährdet!
Die Verkehrsanbindungen per Bahn, Schiff oder PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Minuten), zum Flughafen Köln/Bonn (ca. 25 Minuten), oder Köln-City (ca. 40 Minuten). Die Autobahnauffahrt A3 Köln-Frankfurt liegt ca. 12 km entfernt.
Linz bietet alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Sportstätten, Schulen (Grund- und Weiterführende Schulen), Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend und qualitativ Hochwertig vorhanden.

Sonstiges:

Die Kosten der Gasheizung rechnet der Mieter direkt mit dem Energieträger ab. Diese Kosten sind in den Mietnebenkosten und in der Miete nicht enthalten!
(Erfahrungswert Heizkosten ca. 40,00 €/monatlich)

Die Mietnebenkosten von 125,00 €/mtl. sind auf 1 Person berechnet. Bei 2 Personen erhöhen sich die Mietnebenkosten auf 135,00 €/mtl., Sie erhalten vom Vermieter jährlich eine detaillierte Nebenkostenabrechnung, diese kann bei Wohnungsbesichtigung gerne eingesehen werden.

Als Mitglied des IVD "Immobilienverband Deutschland", berate ich fach-, sachgerecht und seriös. Alle Objektdaten und Angaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers. Ich gewähre keine Garantie für die Richtigkeit der Daten. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Peggy Stüber Immobilien hat diese Daten nicht überprüft. Abweichungen, Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung behalten wir uns vor.


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