Nicht mehr im Angebot! Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem Garten in Hümmerich

Ref : 16

Adresse :

Hümmerich

Ausstattung :

  • Keller
  • Stellplätze (2)
  • Doppelgarage

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Verfügbarkeitsdatum : 31. Mai 2019

Finanzielle Informationen :

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Details :

Zustand der Immobilie Modernisiert
Baujahr 1966
Wohnfläche 156,00 m²
Grundstücksgröße 890,00 m²
Anzahl der Wohnräume 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stockwerke 1
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl der Toiletten 2
Heizungstyp Gas-Heizung

Objektbeschreibung:

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein in den Jahren liebevoll renoviertes Einfamilienhaus, welches einseitig an das Nachbarhaus grenzt. Der große und moderne Wintergarten lässt jeden Tag wie Urlaub erscheinen. Der angrenzende Balkon mit Blick in den großen Garten lässt keine Wünsche offen. Neben dem seitlichen Garteneingang hat man auch über die großzügige Doppelgarage Zugang zum Garten. Der komplett gepflasterte Innenhof bietet viel Platz.

Das Haus betreten Sie durch die neue Eingangstür im Untergeschoss und Sie befinden sich direkt in einem Wohnflur mit kleinem Kaminofen. Von dort erreichen Sie das modernisierte Duschbad sowie zwei Zimmer.

Über die Natursteintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie liebevoll renovierte Räumlichkeiten. Das Elternschlafzimmer und ein HWR Raum mit Waschmaschine und Wäschetrockner liegen linksseitig. Auf der rechten Seite befindet sich die großzügige Wohnküche im Landhausstil (im Hauspreis enthalten), das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer und der Zugang zum großzügigen Wintergarten. Das Bad mit Wanne schließt das Raumprogramm ab.

Alle erfolgten Renovierungsarbeiten sind mit Liebe zum Detail ausgeführt. Rechnungen der Fachfirmen liegen vor.

Raumaufteilung:
UG
1 Duschbad
2 Kinderzimmer
1 Wohnflur
1 Heizkeller
1 Kellerraum
OG
1 Elternschlafzimmer
1 HWR
1 Bad
1 Flur
1 Wohnküche
1 Wohnzimmer mit Kaminofen
1 Wintergarten
1 Balkon

Wohnfläche:  ca. 156,00 qm
Nutzfläche:    ca.   80,00 qm
Deckenhöhe: ca.     2,36 m

 

Ausstattung:

- Eingangstürelement 2017
- Fenster 2-fach verglast 2015
- 2 Kaminöfen
- Fliesen, Holzboden, Laminat in den Wohnbereichen
- Duschbad UG modernisiert
- Einbauküche
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Balkon
- Dachgeschoss mit Gaube - Ausbau möglich

Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail nach und nach renoviert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Selbst das vorhande Bad aus dem Baujahr hat seinen Charme nicht verloren.

 

Lage:

Durch die nahe Anbindung an die A3 Köln-Frankfurt, mit Zu- und Abfahrt Neuwied-Altenkichen und der B256 besitzt der Ort eine sehr verkehrsgünstige Lage. Den ICE-Bahnhof in Montabaur erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Hümmerich empfiehlt sich aufgrund seiner schönen Lage und günstigen Anbindung zu Rhein- und Westerwaldsteig für Familien, die sich nach Natur sehnen. Auch das Vereinsleben wird in Hümmerich gepflegt und gelebt.

Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind mit den Schulbussen in Horhausen zu erreichen. Dort finden Sie ebenfalls Vollsortimenter, Discounter, Metzgerei, Bäcker, Banken, Ärzte, Handwerker und Geschäfte für Mode, Beauty und Geschenke. Ein umfangreiches Vereinsangebot macht das Alltagsleben perfekt.

Sonstiges:

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57% inklusive MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.

Alle Maße sind ca. Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Ich bin für Käufer und Verkäufer berechtigte Maklerin. Durch die Besichtigung eines von mir angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie die allgemeine geltenden Geschäftsbedingungen. Ich behandle Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt und absolut vertraulich.

Vor der ersten Hausbesichtigung empfehle ich Ihnen, aufgrund der geänderten Wohnimmobilien-Kreditrichtlinien ein Beratungsgespräch mit Ihrer Hausbank.

Energieeffizienz

Energieverbrauch

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