Anwesen TOP modernisiert - Großzügig und individuell Wohnen!

Ref : 19

Adresse :

Goldscheid

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Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 399.000,00 €

Details :

Zustand der Immobilie Modernisiert
Baujahr 1930
Wohnfläche 237,00 m²
Grundstücksgröße 904,00 m²
Anzahl der Wohnräume 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stockwerke 1
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl der Toiletten 3

Objektbeschreibung:

Wohnen wo andere Urlaub machen!

Charmantes Anwesen mit vielen Möglichkeiten. Wohnen, Arbeiten und Kunst unter einem Dach. Auch mehrere Generationen finden hier Platz und Möglichkeiten ein gemeinsames und trotzdem privates Leben zu führen.

Der Ursprung des Gebäudes ist 1930 als Bauernhof genutzt. Im Jahre 1998 erfolgte eine Generalsanierung mit Ausbau zum Wohnhaus. Mit viel Liebe zu Detail und Erhalt der alten Holzbauarbeiten wie Treppen und Galerie wurden 3 Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Küchen/Wohnraum geschaffen.

Im Jahre 2004 wurde im EG ein großzügiges Büro mit Gäste WC, Abstellraum und angrenzender Doppelgarage angebaut. Das Büro besticht durch seine hohe und bis in den Giebel offene Decke. Eine einheitliche Fensterfront mit Blick in den Vorgarten schließt das Raumwohlgefühl ab. Ideal für Künstler als Atelier nutzbar.

Im Jahre 2009 kam ein großzügiger Hausanbau in Passivhausstandard hinzu. Hier befindet sich ein offener Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Zugang zu einem Masterbad (begehbare Dusche, große Eckwanne, Waschtisch und WC) sowie Abstellraum und Hauswirtschaftsraum. Mit einem kleinen Flur sind Sie mit dem Haupthaus verbunden. Von der modernen, von der Fa. Contour entworfenen Küche gehen Sie auf die im Landhausstil angelegte, mit hochwertigem Steinboden versehene Terrasse sowie in den Garten.

Worte können den Zauber des Gebäudes nicht erklären. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und fühlen Sie selbst.

Objektdaten:
Baujahr Grundgebäude: ca. 1930
Sanierung/Umbau Gebäude: 1998
Anbau Büro/Doppelgarage: 2004
Anbau Passivhausstandard: 2009
Heizkessel erneuert: 2018
Dacherneuerung Haupthaus: 10/2019
Dämmung Außenwand: 09/2019

Wohnfläche gesamt: 237qm
Nutzfläche gesamt : 57 qm

Grundstücksfläche: 904 qm

Aufteilung Haupthaus:
1 Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
1 Duschbad (Luxus)
1 Wohnen/Küche
1 Galerie aus Holz (führt zu den Kinderzimmern)

Aufteilung Anbau 2004:
1 Wohnraum als Büro genutzt
1 Gast WC
1 Abstellraum
Zugang zur Doppelgarage

Aufteilung Nebenhaus Anbau 2009:
1 Wohn/Ess/Küchenbereich
1 Bad (Luxus)
1 Abstellraum
1 HWR Raum

 

Ausstattung:

- Eingangstürelement  
- Fenster 3-fach verglast  
- 2 Kaminöfen
- hochwertige Fliesen in den Wohnbereichen
- Duschbad OG luxus modernisiert
- Einbauküche (Contour Thomasberg)
- Fußbodenheizung
- Terrasse 
- Dachgeschoss ausgebaut

Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dacharbeiten und Außendämmung werden in diesem Jahr noch fertig gestellt.

Lage:

Der Ort Goldscheid liegt im Herzen des Naturpark Rhein Westerwald und gehört zur Ortsgemeinde Breitscheid im Landkreis Neuwied, im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an und hat ca. 2.130 Einwohner. Breitscheid ist ein staatlich anerkannter Femdenverkehrsort.

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald nordöstlich von Waldbreitbach. Auf einem ausgedehnten, bis zu 360m hohen Bergrücken über dem Wiedtal und Elsbachtal liegen die Ortsteile der Fremdenverkehrsgemeinde. Gut ausgebaute Wanderwege führen in die Seitentäler der Wied. Anbindung an die A3 ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Von da aus sind Sie in ca. 25 Minuten in Bonn und 35 Minuten in Montabaur/ICE Bahnhof.

Die Immobilie selbst liegt an einer Hauptstraße in ruhiger Lage des Ortsteil Goldscheid.

Sie sind umgeben von üppiger Natur mit ausgezeichneten Wanderwegen. Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Im Nachbarort Nassen gibt es eine Einkaufsmöglichkeit (Nah und Gut, mit Metzger, Bäcker und eine Poststelle). Kindergarten, Grundschule sowie Sportplatz sind ebenfalls in Nassen vorhanden. Ein kostenloses Busnetz für Kindergarten und Schule ist vorhanden.

Im Umkreis von ca. 10 Autominuten befinden sich die Ortschaften Waldbreitbach, Horhausen und Neustadt-Wied. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Discounter, Banken, Ärzte, Apotheken, Friseure und Geschäfte.

Für Hobby und Freizeit bietet sich ein großes Angebot. Ob Reiten, Tennis, Fahrrad, Schwimmen... alles ist in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Sonstiges:

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57% inklusive MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.

Alle Maße sind ca. Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Ich bin für Käufer und Verkäufer berechtigte Maklerin. Durch die Besichtigung eines von mir angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie die allgemeine geltenden Geschäftsbedingungen. Ich behandle Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt und absolut vertraulich.

Vor der ersten Hausbesichtigung empfehle ich Ihnen, aufgrund der geänderten Wohnimmobilien-Kreditrichtlinien ein Beratungsgespräch mit Ihrer Hausbank.


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