Traumhaus - moderne Stadtvilla in Leutesdorf!

Ref : 22

Adresse :

Am Schalmuth 1, 56599 Neuwied-Leutesdorf
Leutesdorf

Ausstattung :

  • Garage
  • Keller
  • Gäste WC
  • Stellplätze (2)

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Verfügbarkeitsdatum : 01. Dezember 2020

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 499.000,00 €

Details :

Zustand der Immobilie Gepflegt
Baujahr 2010
Wohnfläche 176,00 m²
Grundstücksgröße 513,00 m²
Anzahl der Wohnräume 8
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stockwerke 1
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl der Toiletten 3
Heizungstyp Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizkörpertyp Fußbodenheizung

Objektbeschreibung:

TOP moderne Stadtvilla mit großer Garage und wunderschönem Garten - einziehen und wohnfühlen!

Diese wundervolle Stadtvilla besticht durch ihre hochwertige und moderne Innenausstattung. Die besondere Wohnlage, in einer ruhig gelegenen Seitenstraße mit freiem Blick auf die Weinberge, lädt zum wohlfühlen ein.

Moderne Planung und Raumaufteilung macht die Stadtvilla zu einem Platzwunder, ideal für die große Familie oder wohnen und arbeiten unter einem Dach!

Einzugstermin/Übergabe nach Absprache - voraussichtlich Dezember 2020!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

Ausstattung:

- Eingangstürelement-Sicherheitstür
- Fenster 3-fach verglast  
- 1 Ofen
- hochwertige Fliesen in den Wohnbereichen und Fluren
- Echtholzböden in Schlaf- und Kinderzimmer
- Teppichboden in 2 Räumen im Kellergeschoss
- Einbauküche 
- Fußbodenheizung
- Elternbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken
- Kinderbad mit Dusche
- Gäste WC 

Raumaufteilung:

EG:
- Eingangsbereich/Flur (11qm)
- Wohnküche (14qm)
- Wohnen/Essen mit Erker (44qm)
- Vorrat (5qm)
- WC/Dusche Gast (2qm)

DG:
- Eltern (12qm)
- Ankleide Eltern (5qm)
- Bad Eltern (12qm)
- Kind 1 (16qm)
- Kind 2 (16,5qm)
- Bad Kinder (3,5qm)
- Flur (7qm)

KG:
- Arbeiten (16qm)
- Hobby (18qm)
- Keller (16qm)
- Abstellraum (2,5qm)
- Heizung/HWR (9qm)

Garage (35qm)

Lage:

Leutesdorf ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Bad Hönningen und gehört zum Landkreises Neuwied in Rheinland-Pfalz. Leutesdorf ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Feldkirchen (2,5 km). In Leutesdorf direkt finden Sie Bankautomaten und eine Tankstelle.

Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Im nahegelegenen Neuwied (7km) sind weiterführende Schulen, Einkaufszentren, Ärzte und Krankenhäuser. Kultur und Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art werden angeboten. Koblenz ist ca. 25km, Bonn ca. 39 km entfernt.

Anschlussstelle Neuwied A3 ca. 8km, Anfahrt zur B256 ca. 4km.

Sonstiges: 

Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ich bin für Käufer und Verkäufer berechtigte Maklerin. Durch Ihre Anfrage an einem von mir angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie die allgemeine geltenden Geschäftsbedingungen. Ich behandle Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt und absolut vertraulich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GWG) sieht vor, dass wir als Maker diese Unterlagen 5 Jahre aufbewahren müssen.

HAFTUNG: Alle von mir weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie z.B. Pläne und Grundriss) stammen vom Verkäufer beziehungsweise Vermieter. Ich übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung, oder sonstiger Zwischenverwertung.

Vor der ersten Kontaktaufnahme empfehle ich Ihnen, aufgrund der geänderten Wohnimmobilien-Kreditrichtlinien, ein Beratungsgespräch mit Ihrer Hausbank.

 

Energieeffizienz

Energieverbrauch

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