IM BAU - CUBUS Eigentumswohnung in Hochscheid (2)

Ref : 30

Adresse :

Im Rehwinkel 10, 53547 Breitscheid
Breitscheid

Ausstattung :

  • Stellplatz
  • Fußbodenheizung

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Verfügbarkeitsdatum : 01. Juni 2021

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 185.000,00 €

Details :

Zustand der Immobilie Neubau
Wohnfläche 70,00 m²
Grundstücksgröße 598,00 m²
Anzahl der Wohnräume 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stockwerke 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl der Toiletten 1
Heizungstyp Zentralheizung
Heizkörpertyp Fußbodenheizung

Objektbeschreibung:

Im Rahmen eines schlüsselfertigen Neubauprojektes entsteht in Breitscheid/Hochscheid ein top modernes Wohngebäude mit drei exklusiven CUBUS-Eigentumswohnungen. Erstellt wird der CUBUS in gehobener Massivbauweise von der DONI BAU GmbH.

Schauen Sie sich einen repräsentativen CUBUS an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

Der CUBUS verfügt über 3 Vollgeschosse mit jeweils einer abgeschlossenen Eigentumswohnung. Zu jeder Eigentumswohnung gehört ein Außenstellplatz, der im Wohnungspreis enthalten ist. Jede Eigentumswohnung hat einen separaten, alleinigen Eingang von außen.

Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um die Wohnung im 2. Untergeschoss. Der Zutritt erfolgt über die Außentreppe links vom Gebäude. Die Wohnung hat einen eigene separate Eingangstür!

Nach Zutritt erwartet Sie ein einladender Empfangsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zum Schlafzimmer (ca. 20 qm), Badezimmer (ca. 4,5 qm) mit begehbarer Dusche und Waschbecken, Gäste-WC (ca. 1,8 qm) und Abstellraum (ca. 4,9 qm).

Am Ende des Empfangs gelangen Sie in den offenen und großzügigen Wohn-/Ess-Küchenbereich (ca. 38,5 qm). Ein sich über die gesamte Breite des Wohnbereiches ziehende, überdachte Loggia (ca. 10 qm) lädt zum verweilen ein und bietet ausreichend Platz zum entspannen und genießen.

VERKAUFT ist die Eigentumswohmung im Erdgeschoss!

VERKAUFT ist die Eigentumswohnung im 1. Untergeschoss!

Ausstattung:

Die Errichtung des Gebäudes erfolgt entsprechend der gültigen Energiesparverordnung und wird mit einer Zentralheizung ausgestattet. Energieausweis liegt vor!

Jede Wohneinheit wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt. Be- und Entlüftung erfolgt durch Fensterlüftung.

Die Hauseingangstür besteht aus Aluminium, geschlossenes Türblatt. Alle Fenster sowie Balkon- bzw. Terrassentüren werden als Kunststoffelemente in grau ausgeführt. Die Verschattung an der Gebäudeaußenfassade erfolgt über Elektroantrieb.

Die Bodenflächen werden in der kompletten Wohnung einheitlich, nach Azmado Raumkonzept verlegt und können vom Käufer selbst bestimmt werden. Entweder keramischer Oberbelag in großflächigen Formaten, oder alternativ Echtholzparkett in den Wohnbereichen.

Die Wände sind verputzt und zum tapezieren vorbereitet. Finale Malerarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Eine detaillierte DONI BAU GmbH Baubeschreibung senden wir Ihnen, bei weitergehendem Interesse, gerne zu.

 

Lage:

Der Ort Hochscheid liegt im Herzen des Naturpark Rhein Westerwald und gehört zur Ortsgemeinde Breitscheid im Landkreis Neuwied, im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an und hat ca. 2.130 Einwohner. Breitscheid ist ein staatlich anerkannter Femdenverkehrsort.

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald nordöstlich von Waldbreitbach. Auf einem ausgedehnten, bis zu 360m hohen Bergrücken über dem Wiedtal und Elsbachtal liegen die Ortsteile der Fremdenverkehrsgemeinde. Gut ausgebaute Wanderwege führen in die Seitentäler der Wied. Anbindung an die A3 ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Von da aus sind Sie in ca. 25 Minuten in Bonn und 35 Minuten in Montabaur/ICE Bahnhof.

Die Immobilie selbst liegt an einer Nebenstraße in sehr ruhiger Lage des Ortsteil Hochscheid.

Sie sind umgeben von üppiger Natur mit ausgezeichneten Wanderwegen. Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Im Nachbarort Nassen gibt es eine Einkaufsmöglichkeit (Nah und Gut, mit Metzger, Bäcker und eine Poststelle). Kindergarten, Grundschule sowie Sportplatz sind ebenfalls in Nassen vorhanden. Ein kostenloses Busnetz für Kindergarten und Schule ist vorhanden.

Im Umkreis von ca. 10 Autominuten befinden sich die Ortschaften Waldbreitbach, Horhausen und Neustadt-Wied. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Discounter, Banken, Ärzte, Apotheken, Friseure und Geschäfte.

Für Hobby und Freizeit bietet sich ein großes Angebot. Ob Reiten, Tennis, Fahrrad, Schwimmen... alles ist in unmittelbarer Nähe erreichbar.

 

Sonstiges:

Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ich bin für Käufer und Verkäufer berechtigte Maklerin. Durch Ihre Anfrage an einem von mir angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie die allgemeine geltenden Geschäftsbedingungen. Ich behandle Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt und absolut vertraulich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GWG) sieht vor, dass wir als Maker diese Unterlagen 5 Jahre aufbewahren müssen.

HAFTUNG: Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie z.B. Pläne und Grundriss) stammen vom Verkäufer beziehungsweise Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung, oder sonstiger Zwischenverwertung.

Vor der ersten Kontaktaufnahme empfehle ich Ihnen, aufgrund der geänderten Wohnimmobilien-Kreditrichtlinien, ein Beratungsgespräch mit Ihrer Hausbank.


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