RESERVIERT! Wohnglück liebevoll modernisiert in Niederraden!

Ref : 32

Adresse :

Bismarckstraße 22, 56587 Niederraden

Ausstattung :

  • Garage
  • Keller
  • Stellplätze (2)

Exposé anfordern

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 219.000,00 €

Details :

Zustand der Immobilie Modernisiert
Baujahr 1960
Wohnfläche 101,00 m²
Grundstücksgröße 252,00 m²
Anzahl der Wohnräume 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stockwerke 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl der Toiletten 1
Heizungstyp Zentralheizung

Objektbeschreibung:

Klein aber fein!

Liebevoll modernisiertes Wohnhaus. Raus aus der Wohnung und rein ins Eigenheim. Es handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss und integrierter großer Garage. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt, wird aber auf ca. 1940 geschätzt. Später wurde rechts eine Garage mit Wohnraum angebaut.

Das gemütliche Haus ist ideal für „das Leben zu Zweit“ oder „die kleine Familie". Hund, Katz und Maus finden hier ein Zuhause.

Möchten Sie den Außenbereich individuell selbst gestalten, oder innen noch Hand anlegen? Dies ist nach Absprache möglich und verhandelbar!

Die Wohnraumaufteilung ist trotz des Alters modern und zeitgemäß. Sie treten ein in das Erdgeschoss und befinden sich in einem schönen Wohnflur. Von dort aus gehen Sie in das Büro/Gästezimmer, den HWR/Technikraum und in eine kleine Abstellkammer welche ideal als Garderobe genutzt werden kann.
Über eine Natursteintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erreichen Sie über einen hellen Flur das Schlafzimmer, das Badezimmer und den großzügigen und offenen Küchen-/Wohn- Essbereich. Dieser lässt für Gestaltung viel Raum und lädt zum träumen ein. Die großzügigen Fenster bringen viel Licht und Sonne in den Wohnbereich.

Als Highlight erreichen Sie über eine Holztreppe vom Wohnbereich aus den teilausgebauten Dachboden. Wer gerne individuell wohnt findet hier seinen Wohlfühlplatz und kann je nach Nutzung im Schlafzimmer, Spielzimmer, TV-Raum oder Bastelzimmer die Seele baumeln lassen.

Über dem Haupthaus befindet sich ein isolierter Speicher der als Stauraum genutzt werden kann.

Raumaufteilung:

EG:
- Eingangsbereich/Flur (8qm)
- Zimmer (9qm)
- Technik/HWR (10qm)
- Abstell (1qm)

OG:
- Schlafen (13qm)
- Küche/Essen (20qm)
- Wohnen (30qm)
- Terrasse (8qm)
- Flur (3,5qm)

DG:
- Empore (23qm)

Garage (31qm)
Öltanks (9qm)
Speicher (23qm)

Lage:

Dieses Wohnglück befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage am südöstlichen Ortsrand innerhalb des gewachsenen Ortskerns der Ortsgemeinde Niederraden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Niederraden/Oberraden, mit rd. 660 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach im Landkreis Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz. Geografisch gehört die Gemeinde zum Naturpark Rhein-Westerwald.

Im benachbarten Straßenhaus sind Kindergarten, Grundschule sowie alle Grundversorgungseinrichtungen für den täglichen Badarf vorhanden. Weiterführende Schulen und sonstige Einkaufs-, Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Rengsdorf sowie in der Kreisstadt Neuwied.

Wohnen wo andere Urlaub machen und trotzdem zentral!

Anbindungen:
- Autobahnanschluss A3 Neuwied rd. 3,5 km
- Bundesstraße 256 (Mayen-Neuwied-Altenkirchen) rd. 1,0 km
- ICE Anschlussstelle Montabaur rd. 32 km
- Flughafen Köln/Bonn rd. 60 km Frankfurt/Main rd. 115 km
- Rengsdorf rd. 8 km
- Neuwied rd. 18 km
- Koblenz rd. 35 km

Sonstiges: 

Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ich bin für Käufer und Verkäufer berechtigte Maklerin. Durch Ihre Anfrage an einem von mir angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie die allgemeine geltenden Geschäftsbedingungen. Ich behandle Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt und absolut vertraulich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GWG) sieht vor, dass wir als Maker diese Unterlagen 5 Jahre aufbewahren müssen.

HAFTUNG: Alle von mir weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie z.B. Pläne und Grundriss) stammen vom Verkäufer beziehungsweise Vermieter. Ich übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung, oder sonstiger Zwischenverwertung.

Vor der ersten Kontaktaufnahme empfehle ich Ihnen, aufgrund der geänderten Wohnimmobilien-Kreditrichtlinien, ein Beratungsgespräch mit Ihrer Hausbank.

 


Benötigen Sie weitere Informationen? Klicken Sie hier: Exposé anfordern


Zurück zur Liste