VERKAUFT! Familienglück mit tollem Garten und Doppelgarage in Hochscheid!

Ref : 33

Adresse :

Breitscheid

Stadt- btw. Ortsteil : Hochscheid

Ausstattung :

  • Keller
  • Gäste WC
  • Stellplätze (2)
  • Doppelgarage

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Finanzielle Informationen :

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Details :

Zustand der Immobilie Gepflegt
Baujahr 1973
Wohnfläche 150,00 m²
Grundstücksgröße 626,00 m²
Anzahl der Wohnräume 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stockwerke 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl der Toiletten 2
Heizungstyp Öl-Heizung

Objektbeschreibung:

Familienglück in Breitscheid/Hochscheid - einziehen und wohnfühlen!

Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 mit viel Platz für die Familie. Es handelt sich um ein freistehendes, eineinhalb geschossiges, voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage und wundervollem großen Garten.

Dieses Haus ist ein Traum für die Familie. Bis zu 3 Kinderzimmer sind möglich und der kaum einsehbare Garten lädt zum Spielen und Verweilen ein. Hier hat die Natur noch ihren Freiraum.

Die Wohnraumaufteilung ist modern und sehr zeitgemäß. Sie treten ein und befinden sich in einem schönen Wohnflur der mit einem Marmorboden versehen ist und viel Platz für Garderobe und ein ansprechendes Entree bietet. Von hier aus gelangen Sie zum Gäste WC, zur Küche (Fliesen) und zum Wohnbereich (Parkett). Von der Küche aus erreichen Sie das Esszimmer (Fliesen). Die Großzügigkeit des Erdgeschosses spiegelt sich in allen Räumen mit großen Fenstern wieder.  Die Fenster im EG wurden nachträglich mit elektronischen Rolladenaufzügen versehen.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss mit einem Kniestock in Höhe von ca. 80 cm bietet ein großes Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon. Des Weiteren gibt es ein Kinderzimmer mit Giebelfenster und ein mögliches Kinderzimmer (zur Zeit Ankleide) mit Dachflächenfenster. Ein modernes und sehr gepflegtes Bad schließen das Raumprogramm ab. Alle Wohnräume im DG sind mit Teppichboden versehen.

Den Dachboden erreichen Sie über eine Auszugstreppe!

Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche, ein Hobbyraum, ein Heizungsraum mit separatem Öltanklager, ein Kellerraum und einen Durchgang zum Ausgang in den Garten.

Raumaufteilung:

EG (ca. 85 qm):
- Flur/Entree
- Küche
- Essen
- Wohnen
- Gäste WC
DG (ca. 65 qm):
- Eltern
- Kind 1
- Kind 2
- Ankleide (Kind 3)
- Bad mit Wanne und Dusche
- Flur
KG (ca. 85 qm):
- Waschküche
- Hobbyraum
- Heizungs- und Öltankraum
- Keller
- Flur zum Ausgang Garten

Doppelgarage (hintereinander!) ca. 26,50 qm 

Wohnfläche gesamt ca. 150,00 qm
Nutzfläche   gesamt ca. 110,00 qm

Ausstattung:

Das wundervolle Einfamilienhaus wurde geliebt und sehr gepflegt. Alle notwendigen Instandhaltungsarbeiten wurden direkt vorgenommen und das Haus von 1973 zeigt sich in einem einwandfreien Zustand.

- Ölheizung 2002
- Fenster 1973
- Strom 1973

Sicherlich sollte man in der Zukunft über eine Erneuerung der Heizung, der Fenster und der Dämmung des Dachbodens nachdenken. Akut notwendig ist dies zur Zeit aber nicht!

Lage:

Der Ort Hochscheid liegt im Herzen des Naturpark Rhein Westerwald und gehört zur Ortsgemeinde Breitscheid im Landkreis Neuwied, im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an und hat ca. 2.130 Einwohner. Breitscheid ist ein staatlich anerkannter Femdenverkehrsort.

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald nordöstlich von Waldbreitbach. Auf einem ausgedehnten, bis zu 360m hohen Bergrücken über dem Wiedtal und Elsbachtal liegen die Ortsteile der Fremdenverkehrsgemeinde. Gut ausgebaute Wanderwege führen in die Seitentäler der Wied. Anbindung an die A3 ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Von da aus sind Sie in ca. 25 Minuten in Bonn und 35 Minuten in Montabaur/ICE Bahnhof.

Die Immobilie selbst liegt an einer Nebenstraße in sehr ruhiger Lage des Ortsteil Hochscheid.

Sie sind umgeben von üppiger Natur mit ausgezeichneten Wanderwegen. Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Im Nachbarort Nassen gibt es eine Einkaufsmöglichkeit (Nah und Gut, mit Metzger, Bäcker und eine Poststelle). Kindergarten, Grundschule sowie Sportplatz sind ebenfalls in Nassen vorhanden. Ein kostenloses Busnetz für Kindergarten und Schule ist vorhanden.

Im Umkreis von ca. 10 Autominuten befinden sich die Ortschaften Waldbreitbach, Horhausen und Neustadt-Wied. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Discounter, Banken, Ärzte, Apotheken, Friseure und Geschäfte.

Für Hobby und Freizeit bietet sich ein großes Angebot. Ob Reiten, Tennis, Fahrrad, Schwimmen... alles ist in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Anbindungen:

- Autobahnanschluss A3 Neuwied/Rengsdorf und Neustadt/Fernthal rd. 8,0 km
- ICE Anschlussstelle Montabaur rd. 35 km
- Flughafen Köln/Bonn rd. 58 km Frankfurt/Main rd. 115 km
- Waldbreitbach rd. 6 km
- Neuwied rd. 21 km
- Koblenz rd. 39 km

Sonstiges: 

Käuferprovision 3,48 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ich bin für Käufer und Verkäufer berechtigte Maklerin. Durch Ihre Anfrage an einem von mir angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie die allgemeine geltenden Geschäftsbedingungen. Ich behandle Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt und absolut vertraulich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GWG) sieht vor, dass wir als Maker diese Unterlagen 5 Jahre aufbewahren müssen.

HAFTUNG: Alle von mir weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie z.B. Pläne und Grundriss) stammen vom Verkäufer beziehungsweise Vermieter. Ich übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung, oder sonstiger Zwischenverwertung.

Vor der ersten Kontaktaufnahme empfehle ich Ihnen, aufgrund der geänderten Wohnimmobilien-Kreditrichtlinien, ein Beratungsgespräch mit Ihrer Hausbank.

 

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