VERKAUFT! Wohnglück mit Einliegerwohnung in Heimbach-Weis! PROVISIONSFREI !

Ref : 34

Adresse :

Heimbach-Weis

Ausstattung :

  • Garage
  • Keller
  • Stellplatz

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Verfügbarkeitsdatum : 01. Februar 2021

Finanzielle Informationen :

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Details :

Zustand der Immobilie Modernisiert
Baujahr 1936
Wohnfläche 169,00 m²
Grundstücksgröße 232,00 m²
Anzahl der Wohnräume 7
Anzahl Schlafzimmer 4
Himmelsrichtung Südwest
Anzahl Stockwerke 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl der Toiletten 3
Heizungstyp Gas-Heizung

Objektbeschreibung:

Großfamilienglück in Heimbach-Weis - einziehen und wohnfühlen!

Liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Platz für die große Familie.

Dieses modernisierte Haus bietet viele Möglichkeiten zum Wohnen und Leben. Ob als Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist möglich!

Es handelt sich um ein einseitig angebautes, zweieinhalbgeschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus mit Garage und großem überdachten Balkon.

Die Wohnraumaufteilung ist modern und entspricht mit ihren hohen Decken (2,75m) den heutigen Wohnbedürfnissen.

 

Die Einliegerwohnung erreichen Sie über das Treppenhaus. Sie treten ein in einen kleinen Flur von dem aus Sie in das großzügige Schlafzimmer, den Abstellraum und in die große Wohnküche gelangen. Von der Küche aus gehen Sie in das Wohnzimmer und in das Duschbad.

Die Obergeschosswohnung erreichen Sie ebenfalls über das Treppenhaus. Sie treten ein in einen hellen Flur, von dem aus Sie das Gäste WC, die große Wohnküche und das offene Wohn-/Esszimmer erreichen sowie den großen überdachten Balkon. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Sie treten ein in den Flur, von dem aus Sie in das Duschbad, die Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer gelangen. Ein Kinderzimmer ist zum Tapezieren und Malern vorbereitet. Hier kann der zukünftige Besitzer nach seinen Vorstellungen frei gestalten.Über eine Ausziehtreppe erreichen Sie den Dachboden.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Heizungskeller, zwei Hobbykeller und ein Hausanschlussraum. Alle Räume verfügen über kleine Tageslichtfenster zum öffnen. Ein Kellerraum ist mit einem Heizkörper versehen. Der Keller wurde 2018 von einer Fachfirma saniert.

Das Wohnhaus liegt direkt an der Hauptverkehrsstraße an einem Kreisel. Das Grundstück ist komplett mit einer Mauer eingefriedet und nicht von außen einsehbar. Über ein Stahl-Eingangstor gelangen Sie auf das Grundstück. Der Eingang zum Haus befindet sich im Innenhof, der liebevoll mit Beeten und Terrassenplätzen gestaltet ist. Kinder können hier unbeschwert und frei schalten und walten. Ein Gerätehäuschen (Baujahr 2015) bietet Platz für Gartenmöbel, Grill oder Fahrräder. Unter dem Gartenhaus befindet sich eine Zysterne mit 1.500 l Wasservolumen und 150 l Fördermenge. Diese Zysterne speist die Toilettenspülungen aller Wohneinheiten sowie den Wasserbedarf für Blumen und Nutzgarten.

Die Garage mit Senktionaltor bietet Platz für einen Mittelklassewagen und hat direkten Zugang in den Hof und in das Treppenhaus.

 

Raumaufteilung:

EG - Einliegerwohnung (ca. 62,00 qm)
- Flur
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Duschbad (Wanne möglich - Anschluss vorhanden)

OG - Hauptwohnung (ca. 107 qm)
- Flur
- Wohnküche
- Wohnen/Essen
- Gäste WC
- Zugang überdachter Balkon
DG
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Duschbad

KG (ca. 57,00 qm)
- Heizungskeller
- Keller I
- Keller II
- Anschlussraum

Garage mit Senktionaltor (ca. 16 qm)

Wohnfläche gesamt ca. 169,00 qm
Nutzfläche gesamt ca. 106,00 qm

Ausstattung:

Das liebevoll, immer wieder modernisierte und sanierte Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen sind vorgenommen und das Haus von 1936 zeigt sich in einem einwandfreien Zustand.

- Fenstererneuerung 2002 (ca. 80%)
- Gasheizung 2008
- Bad Kernsanierung DG 2008
- Bad Teilsanierung UG 2019
- Dacherneuerung inkl. Dämmung Boden und Dach 2015
- Außenanstrich 2006
- Elektro UG 2002 - OG 2008
- Installationsrohre erneuert und gedämmt 2013
- Innenhof, Drainage, Rohre 2013
- Garagentor „Hörmann“ 2018
- Eingangstor mit Hausanlage 2018

Alle Maßnahmen wurden durch und mit Fachfirmen aus dem Neuwieder Raum ausgeführt! Belege, Rechnungen und Fotos sind vorhanden und werden dem neuen Eigentümer gerne überlassen.

Lage:

Der Ort Heimbach-Weis ist ein Stadtteil und ein Ortsbezirk von Neuwied, gelegen in Rheinland-Pfalz.

Heimbach-Weis liegt am nordöstlichen Rand des Neuwieder Beckens. Das ehemalige Gemeindegebiet erreicht mit dem Heimbacher Wald bereits die ersten Höhen des Westerwalds. Die Innenstadt von Neuwied liegt südwestlich, der Stadtteil Engers im Süden von Heimbach-Weis. Mit über 8.000 Einwohnern ist Heimbach-Weis seit 1970 der bevölkerungsreichste und flächengrößte Stadtteil der Stadt Neuwied.

Der Ort Heimbach-Weis liegt im Osten der Stadt Neuwied direkt am Rhein und am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald. Heimbach-Weis bietet diverse Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheke, Grundschule und zwei Kindergärten. Das Stadtzentrum von Neuwied ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten von hier entfernt. Weiterführende Schulen finden Sie in Neuwied. Diese werden mit Schulbussen angefahren! Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar!

Anbindungen:

Neuwied zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und seine verkehrsgünstige Lage aus.
Es besteht die direkte Anbindung an die B 42 in Richtung Köln/Bonn und Koblenz.
Die Autobahnen A3, A48 und A61 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Sonstiges:

PROVISIONSFREI für den Käufer!!!

Ich bin für Käufer und Verkäufer berechtigte Maklerin. Durch Ihre Anfrage an einem von mir angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie die allgemeine geltenden Geschäftsbedingungen. Ich behandle Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt und absolut vertraulich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GWG) sieht vor, dass wir als Maker diese Unterlagen 5 Jahre aufbewahren müssen.

HAFTUNG: Alle von mir weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie z.B. Pläne und Grundriss) stammen vom Verkäufer beziehungsweise Vermieter. Ich übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung, oder sonstiger Zwischenverwertung.

Vor der ersten Kontaktaufnahme empfehle ich Ihnen, aufgrund der geänderten Wohnimmobilien-Kreditrichtlinien, ein Beratungsgespräch mit Ihrer Hausbank.

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