VERKAUFT! Wohnglück mit viel Potential in Horhausen

Ref : 49

Adresse :

Waldweg 4
Horhausen

Ausstattung :

  • Garage
  • Keller
  • Stellplatz

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Finanzielle Informationen :

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Details :

Zustand der Immobilie Gepflegt
Baujahr 1970
Wohnfläche 141,00 m²
Grundstücksgröße 560,00 m²
Anzahl der Wohnräume 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stockwerke 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl der Toiletten 1
Heizungstyp Öl-Heizung

Objektbeschreibung:

Wohnglück - einziehen und wohnfühlen!

Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 mit viel Platz und vielen Möglichkeiten. Es handelt sich um ein freistehendes, eineinhalbgeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit Garage und Garten.

Dieses Haus ist ein Traum für die Familie, zu Zwei oder für das Wohnen mit Mehrgenerationen. Durch die Vielfältigkeit der baulichen Möglichkeiten kann je nach Wohnbedarf um-, an-, oder ausgebaut werden.

Der Garten lädt zum Verweilen und Spielen ein und muss wieder zum blühen gebracht werden. Das Grundstück ist naturnah und trotzdem zentral gelegen! Genießen Sie eine unverbaubare Aussicht in die Natur.

Die Wohnraumaufteilung ist modern und zeitgemäß. Sie treten ein und befinden sich in einem kleinen Windfang der mit einem Fliesenboden versehen ist und Platz für Garderobe, Schuhe, oder Kinderwagen bietet. Von hier aus gehen Sie in den gefliesten Hausflur von dem aus Sie das Duschbad, die Küche, den Wohnbereich, das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer erreichen. Alle Wohnräume sind ohne Boden- und Wandbeläge und können individuell vom neuen Eigentümer sofort gestaltet werden.

Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in den Keller. Dieser ist in einem einwandfreien Zustand. Hier befinden sich zwei große Wohnräume (hell gefliest) mit großen Fenstern sowie Ausgängen zu Terrasse und Garten.
Weiterhin finden Sie einen Vorratsraum mit Ladeluke von der Garage in den Vorratsraum sowie einen Technik-/Heizungsraum mit Öltanklager.

Ein separater Geräteschuppen, der über den Garten/ die Terrasse erreichbar ist, rundet das Raumprogramm ab.

Das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss erreichen Sie über die Vollholztreppe und bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung! Das Dach wurde 2015 komplett erneuert und wartet nur darauf mit Lebensraum gefüllt zu werden.

Sie finden hier einen "Rohdiamanten" der viel Raum für Um-, An- und Ausbau bietet. Ob zu Zweit, mit der Familie oder sogar als wohnen mit Mehrgenerationen!

Das Haus wurde über die ganzen Jahre liebevoll behandelt und gepflegt. Die Heizung wurde jährlich gewartet und alle notwendigen Instandhaltungen wurden ausgeführt. Das Haus verfügt über eine SAT-Schüssel. Telefonanschluss ist vorhanden, Internetzugang muss vom Käufer aktiviert werden.

 

Raumaufteilung:

EG:
- Windfang (1993) (ca. 3qm)
- Flur (ca. 7qm)
- Küche (ca. 9qm)
- Wohnen (ca. 29qm)
- Eltern (ca.20qm)
- Kind (ca. 12qm)
- Duschbad (2015) (ca. 9qm)
- Balkon (ca. 7qm)
DG:
- zum Ausbau vorbereitet (ca. 72 qm Bodenfläche, 2015)
KG:
- Wohnraum I (Seiteneingang) (ca. 28qm)
- Wohnraum II (Ausgang zur Terrasse) (ca. 19qm)
- Flur (ca. 5qm)
- Heizung/Öltankraum (ca. 21qm)
- Vorrat/Keller (Ladeluke zur Garage) (ca. 12qm)
- Terrasse (ca. 10qm)
- Garten

Garage (ca. 20qm)

Wohnfläche ca. 141 qm
Nutzfläche ca. 64 qm
Bodenfläche DG ca. 72 qm

Ausstattung:

Das wundervolle Einfamilienhaus wurde geliebt und sehr gepflegt. Alle notwendigen Instandhaltungsarbeiten wurden stetig vorgenommen und daher zeigt sich das Haus von 1970 in einem einwandfreien Zustand.

- Dacheindeckung 2015
- Duschbad 2015
- Treppe 1993
- Windfang 1993

Sicherlich sollte in der Zukunft über eine Erneuerung der Ölheizung nachgedacht werden. Dies ist zur Zeit aber nicht zwingend notwendig.

Alle Bodenbeläge in den Wohnräumen und in der Küche sind entfernt und können vom zukünftigen Eigentümer individuell neu verlegt werden. Dies gilt ebenfalls für die Wandbekleidungen. Das Haus ist in einem besenreinen Zustand und frei von Mietern.

Lage:

Horhausen liegt mitten im Naturpark Rhein-Westerwald mit direkter Anbindung an die Autobahnauffahrt A3 Neuwied/Rengsdorf 3 Minuten. Die Umgehungsstraße Rengsdorf/Neuwied erreichen Sie in 6 Minuten. Ideale Voraussetzungen für Leben in der Natur und Arbeiten in Köln/Bonn/Frankfurt/Koblenz/Neuwied....

Das Objekt liegt direkt an den angrenzenden Feldern und Wäldern. Es ist eine bevorzugte und ruhige Wohnlage mit unverbaubarem Ausblick in die Natur.

Kindergarten, Grundschule und IGS sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Gymnasien erreicht man mit den Schulbussen. In Horhausen finden sie Vollsortimenter, Discounter, Metzgerei, Bäcker, Banken, Ärzte, Handwerker und Geschäfte für Mode, Beauty und Geschenke. Ein umfangreiches Vereinsangebot macht das Alltagsleben perfekt.

Sonstiges:

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis! 

Ich bin für Käufer und Verkäufer berechtigte Maklerin. Durch Ihre Anfrage an einem von mir angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie die allgemeine geltenden Geschäftsbedingungen. Ich behandle Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt und absolut vertraulich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GWG) sieht vor, dass wir als Maker diese Unterlagen 5 Jahre aufbewahren müssen.

HAFTUNG: Alle von mir weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie z.B. Pläne und Grundriss) stammen vom Verkäufer beziehungsweise Vermieter. Ich übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung, oder sonstiger Zwischenverwertung.

Vor der ersten Kontaktaufnahme empfehle ich Ihnen, aufgrund der geänderten Wohnimmobilien-Kreditrichtlinien, ein Beratungsgespräch mit Ihrer Hausbank.

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