Wohn- und Geschäftshaus in Andernach

Ref : 54

Adresse :

Hochstraße 40
Andernach

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Verfügbarkeitsdatum : 11. Januar 2021

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 237.000,00 €

Details :

Zustand der Immobilie Komplett saniert
Wohnfläche 81,00 m²
Grundstücksgröße 38,00 m²
Anzahl der Wohnräume 4
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stockwerke 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl der Toiletten 2
Heizungstyp Gas-Heizung

Objektbeschreibung:

 

KAPITALANLAGE in Andernach mitten im Herzen der Altstadt

Sie suchen alles außer gewöhnlich. Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus welches 2015 komplett saniert wurde. KEIN Investitionsstau vorhanden.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Andernach im Herzen der Altstadt, direkt an den "Historischen Gärten" (25m) und am Rhein (500m).

Das "Büro" (mit eigenem WC) befindet sich im Erdgeschoss und hat einen separaten Eingang. Das Büro ist aktuell vermietet, Mietertrag "warm" 400,00 €/monatlich. Das Büro kann auf Wunsch auch ohne Mieter gekauft werden.

Die Wohnung, welche sich über das 1.OG bis zum 3.OG erstreckt ist unvermietet und kann sofort bezogen werden.

Diese verfügt über einen separaten Eingang. Vom Treppenhaus aus gehen Sie in das 1. OG. Dort erwartet Sie Wohnen/Essen, die Küche (Einbauküche) und ein Abstellraum der von der Küche aus erreichbar ist.

Im 2.OG finden Sie das Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und einen kleinen Flurbereich.

Im 3.OG bietet das Studio viel kreativen Raum. Hier befindet sich auch der HWR/Technikraum mit Heizung und Waschmaschinen/Trockner Anschluss.

Von allen Etagen erwartet Sie ein Blick über Andernach ins Grüne und auf die "Historischen Gärten".

Alle Räume sind individuell und entsprechen keiner Norm. Der Charme des Hauses liegt in der Einzigartigkeit. Ideal für Individualisten, Studenten, Künstler und Freigeister.

 

Raumaufteilung:

EG:
Büro (ca. 18 qm)
WC (1,80 qm)
Eingang Wohnung
Treppenhausflur zur Wohnung (ca. 2,40 qm)

1.OG:
Wohnen/Essen (ca. 13 qm)
Küche (ca. 5 qm)
Abstellraum (ca. 1,80 qm)
Flur (ca. 2 qm)

2.OG:
Schlafen (ca. 13 qm)
Bad (ca. 3,95 qm)
Flur 1 (ca. 2 qm)
Flur 2 (ca. 2,30 qm)

3.OG
Galerie (ca. 15 qm)
HWR/Technik (ca. 4,20 qm) Nutzfäche

 

Ausstattung:

 

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde von der Firma Ackermann (Andernach) 2015 kernsaniert.

Erneuert wurden:

- Dach
- Fenster (2-fach Verglasung)
- Innentüren
- Fußböden
- Wände
- Haustüren
- Elektrik
- Heizung/Sanitär
- Außenfassade

Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen erhält das Gebäude den Energiestand "D".

Alle Decken und Wände sind weiß gestrichen.

Folgende Böden sind verlegt:
Büro und WC: Design Vinylboden
Treppenhaus: Fliesen
Wohnräume 1.OG/2.OG/3.OG: Laminat
Duschbad und WC Wohnung: Fliesen

Stellplätze gehören keine zum Objekt. Befinden sich jedoch ausreichend in der Nähe. Stellplätze können bei Bedarf auch im nahegelegenen Parkhaus "Kölner Straße 5 Parking" angemietet werden.

Lage:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in Andernach, im Herzen der Altstadt.

Sie sind innerhalb von 2 Minuten mitten in der Altstadt und direkt (25m) an den neu angelegten "Historischen Gärten" sowie an der Rheinpromenade.

Andernach ist eine lebens- und liebenswerte Stadt am Mittelrhein. Umgeben von einer historischen Stadtmauer finden Sie fußläufig alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Ärzte, Apotheken, Krankenhaus sind vorhanden. Ebenfalls bietet Andernach eine sehr gute Verkehrsanbindung durch Bahn- und Busanbindungen. Ideale Anbindung an Koblenz-Bonn-Köln-Neuwied.

Weitere Infos finden Sie ausreichend unter www.andernach.de

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig bis 06.02.2027

Endenergiebedarf: 118 kWh(m2*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Sonstiges:

Käuferprovision 1,785 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis! 

Ich bin für Käufer und Verkäufer berechtigte Maklerin. Durch Ihre Anfrage an einem von mir angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie die allgemeine geltenden Geschäftsbedingungen. Ich behandle Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt und absolut vertraulich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GWG) sieht vor, dass wir als Maker diese Unterlagen 5 Jahre aufbewahren müssen.

HAFTUNG: Alle von mir weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie z.B. Pläne und Grundriss) stammen vom Verkäufer beziehungsweise Vermieter. Ich übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung, oder sonstiger Zwischenverwertung.

Vor der ersten Kontaktaufnahme empfehle ich Ihnen, aufgrund der geänderten Wohnimmobilien-Kreditrichtlinien, ein Beratungsgespräch mit Ihrer Hausbank.


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