Weitere - Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Lage von Koblenz

Ref : 65

Adresse :

Niederfelder Weg 95
Koblenz

Ausstattung :

  • Keller

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Verfügbarkeitsdatum : 11. Januar 2022

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 250.000,00 €
Provision 1,79 %

Details :

Zustand der Immobilie Komplett saniert
Baujahr 1914
Wohnfläche 73,00 m²
Anzahl der Wohnräume 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stockwerke 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl der Toiletten 1
Heizungstyp Gas-Heizung

Objektbeschreibung:

Kapitalanleger aufgepasst - Rarität in sehr guter Lage von Koblenz!
Vermietete Eigentumswohnung - top modernisiert - mit großem Balkon zu verkaufen!

Es handelt sich um eine weitere Wohnung in dieser Wohneinheit!

Angeboten wird eine helle, sehr gut geschnittene und ruhig gelegene Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (7 Wohnungen). Das charaktervoll sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1914 überzeugt mit seiner top gepflegten Erscheinung und punktet mit einer geschmackvoll gestalteten Außenfassade.

Alle im Haus befindlichen Wohnungen wurden im Jahr 2006/2007 vollständig kernsaniert. Dies beinhaltet alle Installationen, die Abwasserleitungen sowie die Heiztechnik (Energiesparende Brennwerttherme von Wolf). Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Ebenfalls wurde der gesamte Innenausbau fach- und sachgerecht erneuert. Abschließend wurde im Jahr 2019 das Dach aufwendig mit hochwertigen Braas Dachpfannen und einer 12 cm starken Aufdachdämmung saniert. Das Ergebnis dieser Maßnahmen spiegelt sich in den TOP Energiewerten (siehe Energieausweis) wieder. Als Sahnehäubchen wurde jede Wohnung um einen großen Balkon in Stahlbauweise mit Echtholzboden erweitert.

Sie als Kapitalanleger haben in den nächsten Jahren mit keinen großartigen Sanierungskosten zu rechnen. Lassen Sie Ihr Kapital für sich wohnen!

Die lichtdurchflutete mit hohen Decken versehene Wohnung verfügt über ca. 73 qm Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Flur/Diele/Gaderobe, Küche und Bad verteilen. Der große, mit echtem Holzboden versehene Balkon rundet das Raumprogramm ab.

Komplettiert wird die Wohnung durch einen praktischen und abschließbaren Abstellraum auf dem Flur sowie einem großzügigen Kellerraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum steht allen Wohnungen zur Verfügung.

Raumaufteilung:

- Diele/Flur/Gaderobe (ca. 7,5 qm)
- Schlafzimmer (ca. 14,5 qm)
- Wohnzimmer (ca. 19 qm)
- Esszimmer (ca. 12,5 qm)
- Küche (ca. 7,5 qm)
- Bad (ca. 6 qm)
- Balkon (ca. 12 qm / Wfl.anteil ca. 6 qm)
- Abstellraum (ca. 1qm)
- Kellerraum (ca. 11 qm)

Gesamtwohnfläche: ca. 73,00 qm
Kellernutzfläche: ca. 11,00 qm

Ausstattung:

Beim betreten der Wohnung überzeugt das moderne Ambiente und die tolle Wohnatmosphäre auf anhieb. Alle Bodenbeläge wurden erneuert und mit Echtholzparkett sowie großen Fliesen versehen. Durch die Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer erlangen die Räume viel Licht und bieten einen Ausblick über Koblenz. Das an das Wohnzimmer und die Küche angrenzende Esszimmer ist mit einem zweiflügeligen, bodentiefen Fenster-/Türenelement versehen, von dem aus Sie bequem auf den Balkon treten können. Von der Küche aus haben Sie Blick auf den Balkon und auf die ruhige Umgebung. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer großzügigen Dusche, einem Handtuchheizkörper, Spiegel, hochwertigen Sanitärobjekten sowie einem Tageslichtfenster.

WOHNDETAILS:

- Wohn-, Ess- und Schlafzimmer mit hellem Echtholzparkett
- Diele/Flur/Gaderobe und Küche mit hochwertigen Bodenfliesen
- Badezimmer zeitlos und modern eingerichtet mit Tageslichtfenster
- Wohnungeingangstür in weiß
- Innentüren in weiß
- Zweiflügeliges Kunststofffenster-/Türelement im Esszimmer
- Kunststofffenster in weiß doppelverglast
- Gegensprechanlage
- Einbauküche nicht im Preis enthalten (Eigentum Mieter)

Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Bilder Beispielbilder aus einer baugleichen Nachbarwohnung sind!

Lage:

Die Eigentumswohnung befindet sich in sehr guter Lage von Koblenz-Horchheim (Höhenlage, nahe Pfaffendorf).
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt hinter dem Haus und ist durch die Hintertür in weniger als einer Minute zu erreichen. Von dort aus haben Sie sehr gute und schnelle Verkehrsanbindungen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Koblenz bietet alles was das Leben schön und lebenswert macht.

Durch die umliegenden Bundesstraßen B9, B42, B49 die aus dem gesamten Umland zusammenlaufen, ist eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A61 und A48 gewährleistet.

Sonstiges:

Mit dem Verkauf/Kauf dieser Eigentumswohnung wird eine neue Eigentümergemeinschaft gegründet. Da eine umfängliche Sanierung des Gesamtgebäudes stattgefunden hat gibt es keine Instandhaltungsrücklage.

Aufgrund der immer noch anhaltenden "Corona-Situation" wird darauf hingewiesen, dass eine Besichtigung der Wohnung nur bei nachweislichem Interesse in Verbindung mit der Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank möglich gemacht wird!
Aus Rücksicht auf die Mieter kann eine Besichtigung, nach vorheriger Terminabsprache, nur mit ffP2 Maske erfolgen.

Der angegebene Verkaufspreis ist ein Festpreis! Sollten sich mehrere Interessenten für die Eigentumswohnung bewerben entscheidet das Bieterverfahren.

Energieeffizienz

EnergieverbrauchTreibhausgasemissionen

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