Wohnglück mit Garage und Garten in TOP Lage von Troisdorf!

Ref : 66

Adresse :

Hofgartenstraße 44
Troisdorf

Ausstattung :

  • Garage
  • Keller
  • Gäste WC
  • Stellplatz

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Verfügbarkeitsdatum : 08. Mai 2022

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 449.000,000 €
Provision inkl. MwSt. 3,570 %

Details :

Zustand der Immobilie Gepflegt
Baujahr 1937
Wohnfläche 114,000 m²
Grundstücksgröße 429,000 m²
Anzahl der Wohnräume 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stockwerke 1
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl der Toiletten 3
Heizungstyp Gas-Heizung

Objektbeschreibung:

Wohnglück in TOP Wohnlage in Troisdorf!

Sie suchen Platz für Ihre Familie und gleichzeitg einen schönen Garten. Parkmöglichkeiten am Haus mit freistehender Garage mitten im Herzen von Troisdorf? TOP Wohnlage! Dann werden Sie hier Ihr Zuhause finden!
Das Wohnglück befindet sich zentral gelegen in einer verkehrsberuhigten Spielstrasse. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können zu Fuß erledigt werden.

Das einseitig an das Nachbarhaus angebaute, eineinhalbgeschossige, voll unterkellterte Einfamilienwohnhaus mit separater Garage, Stellplätzen, wunderbarem Garten und Gartenhäuschen sowie Gerätehäuschen bietet viel Raum für An- und Umbau. Der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Dieses Wohnglück ist ein Traum, ob Familie, Paare, Single oder Mehrgenerationen - alles ist möglich!

Die Wohnraumaufteilung ist großzügig. Sie treten ein und befinden sich in einem ansprechenden Flur. Von dort aus gelangen Sie in das Gäste-WC, in die Küche und in den Wohn-Essbereich. Von der Küche aus gehen Sie in das Bad und auf den Balkon. Vom Balkon führt eine Treppe direkt in den Garten.
Das großzügige Dachgeschoss verfügt bedingt durch seinen hohen Kniestock über viel Raum und wenig Dachschrägen. Sie haben vom DG-Flur aus Zugang zum Schlafzimmer, dem Duschbad und ein Kinderzimmer mit Durchgangszimmer.
Der Dachboden bietet Potential zum Ausbau eine Aufteilung in 2 Wohneineheiten wäre ebenfalls möglich.
Im Kellergeschoss befinden sich 4 Kellerräume sowie ein direkter Ausgang zum Garten.

Raumaufteilung:

EG
- Flur (ca. 4,5 qm)
- WC Gast (ca. 2 qm)
- Küche (ca. 16,5 qm)
- Wohnen/Essen (ca. 29 qm)
- Bad (ca. 3,5 qm)
DG:
- Flur (ca. 5 qm)
- Elternschlafzimmer (ca. 16,5 qm)
- Kinderzimmer (ca. 14,5 qm)
- Durchgangszimmer (ca. 12,5 qm)
- Duschbad (ca. 6,50 qm)
KG:
- Keller 1 (ca. 15 qm)
- Waschküche (ca. 15,5 qm)
- Keller 2 (ca. 13,5 qm)
- Keller 3 (ca. 13.5 qm)

Gesamtwohnfläche: ca. 114,00 qm
Kellernutzfläche: ca. 54,00 qm
Garage: ca. 14,00 qm

Ausstattung:

Das Einfamilienhaus wurde pfleglich behandelt und alle notwendigen Instandhaltungen wurden stetig durchgeführt:

Technische Daten auf einen Blick
2016 - Erneuerung Heizung
2009 - Erneuerung der Elektrik
2006 - Erneuerung der Fenster
ca. 2002 - Bäder und Gäste WC

Die Böden bestehen aus Laminat, PVC, Teppich und Fliesen. Eine Vollholztreppe aus dem Baujahr führt ins Dachgeschoss.

Lage:

Troisdorf liegt an der Sieg, einem Nebenfluss des Rheins. Troisdorf besteht aus 12 Stadtteilen. Im Norden grenzt Troisdorf an Köln und Rösrath, im Osten an Lohmar und Siegburg, im Südosten an Stankt Augustin, im Süden an Bonn und im Westen an Niederkassel.

Insgesamt verfügt Troisdorf über 10 Industrie- und Gewerbegebiete und bietet vielen Unternehmen Platz.

Troisdorf ist über die BAB 59 sowie über Zubringer zur BAB 3 an das Fernstraßennetz angebunden. Durch das Stadtgebiet verläuft die B 8. Die südöstliche Grenze zu Siegburg bildet die B 56.

Im Bahnhof Troisdorf teilt sich die von Köln kommende Eisenbahnstrecke in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied. Im Regioverkehr gibt es stündliche Abfahrten. Die S-Bahn-Linie S12 fährt im Minutentakt verschiedene Ziele an.

Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in 10 Minuten.

In Troisdorf gibt es 13 Grundschulen, 1 Realschule, 2 Gymnasien, 2 Gesamtschulen sowie 2 Förderschulen.

Sport-, Freizeit- und Kulturangebote gibt es ausreichend und über das ganze Jahr verteilt.

Sonstiges:

WIDERRUFSRECHT für Verbraucher:
Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit Absenden Ihrer Anfrage und beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie mir gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss meiner Dienstleistung und erhalten vor Ablauf von 14 Tagen weitere Informationen und die Anschrift.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GWG) sieht vor, dass wir als Maker diese Unterlagen 5 Jahre aufbewahren müssen.

HAFTUNG: Alle von mir weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie z.B. Pläne und Grundriss) stammen vom Verkäufer beziehungsweise Vermieter. Ich übernehme daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung, oder sonstiger Zwischenverwertung.

Vor der ersten Kontaktaufnahme empfehle ich Ihnen, aufgrund der geänderten Wohnimmobilien-Kreditrichtlinien, ein Beratungsgespräch mit Ihrer Hausbank.

Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf intereressieren entscheidet das Bieterverfahren!


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