VERKAUFT! Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Rengsdorf

Ref : 8

Adresse :

Rengsdorf

Ausstattung :

  • Garage
  • Keller
  • Stufenloser Zugang
  • Gäste WC
  • Stellplatz

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Verfügbarkeitsdatum : 01. April 2019

Finanzielle Informationen :

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Provision 3,00 %

Details :

Zustand der Immobilie Altbau
Baujahr 1965
Wohnfläche 220,00 m²
Grundstücksgröße 482,00 m²
Anzahl der Wohnräume 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stockwerke 2
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl der Toiletten 2
Heizungstyp Gas-Heizung

Objektbeschreibung:

Das zeitgemäß geschnittene Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten befindet sich in dem Luftkurort Rengsdorf, Kreis Neuwied.

Das Gebäude wurde 1965 massiv erbaut und steht auf einem Areal von 482 qm in einer ruhigen Verkehrsstraße. Eine Garage ist an das Haus gebaut und dient der Wohnung im OG als Terrasse. Davor liegend befindet sich 1 PKW Stellplatz sowie 1 Stellplatz am Hauseingang.

Durch den Haupteingang haben Sie Zugang zu den Wohnungen. Es befindet sich in jedem Geschoss eine Wohneinheit. Untergeschoss mit ebenerdigem Zugang, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Zur Zeit befindet sich vor dem Haus ein Rasen, der die Möglichkeit bietet dort Stellplätze zu realisieren.

Raumaufteilung Untergeschoss:
Nutzfläche:
- Flur Eingang (Treppenaufgang zum OG)
- Heizungsraum
- Kellerraum
- WC/Dusche
Wohnfläche:
- Schlafzimmer
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- Vorrat
- Bad
- Flur
- Terrasse

Raumaufteilung Obergeschoss:
Nutzfläche:
- Flur (Treppenaufgang DG)
Wohnfläche:
- Wohnzimmer (separat)
- WC/Dusche (separat)
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Bad
- Flur
- Balkon
- Terrasse über Garage
- Fernblick

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Nutzfläche:
- Flur (Treppenhaus)
Wohnfläche:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Bad
- Flur
- Fernblick

Die abgebildeten Originalgrundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten der Raumaufteilungen abweichen!

Die Raumbilder zeigen ausschließlich die Wohnung im OG!

Die Immobilie ist in einem modernisierungsbedürftigen Zustand! Eine Erneuerung des Daches wird empfohlen!

Ausstattung:

- 1 Balkon
- Terrasse auf Garage
- Fenster 2-fach Verglasung teilweise von 1999
- Rolladen an den Fenstern
- Eingangstür Alu
- Treppenflure mit Glasstein belichtet
- Treppe aus Marmor hellbeige (jede Etage)
- Gasheizung von 1998
- Bad im OG modernisiert ca. 2008
- Garage am Wohnhaus

Das Objekt verfügt über einen Balkon und eine Terrasse. Im ganzen Haus sind 2-fach verglaste Fenster verbaut. Elektroinstallation unter Putz. Wärmedämmung im Dachgeschoss einfach, dem Baujahr 1965 entsprechend. Das Wohnhaus befindet sich in einem besenreinen Zustand und kann ab April übernommen werden.

Das Wohnhaus bietet viele Möglichkeiten der Nutzung:
- Großfamilie (Mehrgenerationenhaus)
- Wohnen und Arbeiten
- Renditeobjekt (Vermietung)
- Bezug einer Wohnung und Teilvermietung
- Umbau zu größeren Wohneinheiten

Lage:

Rengsdorf liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz, ca. 11 km nördlich der Kreisstadt Neuwied am Rhein und etwa 25 km nordwestlich von Koblenz am Rhein. Rengsdorf ist ein heilklimatischer Kurort mit Sitz in der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach. Einkaufsmöglichkeiten sind in Rengsdorf vorhanden sowie Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen werden mit einem Schulbusnetz angefahren.
Eine Bushaltestelle ist in der Nähe fußläufig erreichbar.

Das Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage!

In der Umgebung sind überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Gebäude in teils älterer, teils neuerer Bauart vorhanden, kaum gewerblich genutzte Gebäude.

Die Ortsgemeinde Rengsdorf, bekannt als heilklimatischer Kurort, liegt nahe des romantischen Mittelrheintals. Zudem bietet die Region an Rhein, Mosel und Lahn vielseitige Kultur- und Freizeitangebote. Rengsdorf verfügt über ausgezeichnete Anbindungen an die wichtigen Verkehrsströme. Über die Bundesstraßen 256, 42 und 9 sind die Autobahnen 3, 48 und 61 in wenigen Minuten schnell erreichbar. Die Region ist sowohl über die A3 und A61 als auch über den ICE-Bahnhof Montabaur an die Schnellfahrtstrecke Köln-Frankfurt mit den Ballungszentren Köln/Bonn und Rhein/Main bestens vernetzt.

Sonstiges:

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57% inklusive MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.

Alle Maße sind ca. Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Die abgebildeten Originalgrundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten der Raumaufteilungen abweichen!
Ich bin für Käufer und Verkäufer berechtigte Maklerin. Durch die Besichtigung eines von mir angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie die allgemeine geltenden Geschäftsbedingungen. Ich behandle Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt und absolut vertraulich.

Vor der ersten Hausbesichtigung empfehle ich Ihnen, aufgrund der geänderten Wohnimmobilien-Kreditrichtlinien ein Beratungsgespräch mit Ihrer Hausbank.

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