Peggy Stüber Immobilien

Detailansicht

TOP Angebot – Familienhaus mit viel Raum in Güllesheim – Energieklasse A

Kaufpreis 496.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Wohnfläche ca. 172 m²

Objektdaten

Ort
56593 Güllesheim
Interne Objekt-ID
505
Externe Objekt-ID
194
OpenImmo-ID
frymo_505_194
Stand vom
04.01.2026
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2016
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Zimmer

Wohnfläche
ca. 172 m²
Grundstücksfläche
ca. 509 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
496.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWSt.

Fläche

Wohnfläche
ca. 172 m²
Grundstücksfläche
ca. 509 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
496.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWSt.

Preise

Kaufpreis
496.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWSt.

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis2016
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis07.12.2035
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf42,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Peggy Stüber

Immobilienfachwirtin IHK

Telefon

+49 (0) 151 172 663 22

Mail

peggy@stueber-immobilien.de

Yvonne Glunz

Backoffice

Telefon

+49 (0) 157 343 688 46

Mail

yvonne@stueber-immobilien.de

Detailbeschreibung

TOP Angebot – Familienhaus mit viel Raum in Güllesheim – Energieklasse A

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 bietet mit einer Wohnfläche von 172 m² und insgesamt sechs Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und verfügt über alle notwendigen Geräte, die das Kochen zum Erlebnis machen. Die Küche ist in hellgrauer Holzoptik mit grauem Fliesenboden gehalten und bietet durch einen integrierten Abstellraum zusätzlichen Stauraum für die täglichen Dinge.

Besonders ist das barrierefreie Zimmer im Erdgeschoss und das nahegelegene Duschbad (Falls das Treppensteigen schwer fällt). Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, das durch eine angrenzende Bibliothek, die auch als Ankleide genutzt werden kann, ergänzt wird, sowie zwei Kinderzimmer. Ein großes Elternbad und ein Kinderduschbad sorgen für Komfort und Privatsphäre, ideal für die große Familie, die Wert auf Privatsphäre legt.

Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Haus ist mit einer Energieeffizienzklasse A ausgezeichnet, was für niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnen sorgt. Der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Technik.

Der Außenbereich lädt mit einer großzügigen Terrasse zum Entspannen ein und bietet Kindern viel Platz zum Spielen. Der Garten und die Einfahrt sind noch nicht angelegt, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Vorstellungen und Wünsche nach Ihren Vorstellungen zu entfalten.
Die ruhige Nachbarschaft und die direkte Nähe zu Kindergarten und Schulen machen dieses Haus besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Güllesheim, einer charmanten und ruhigen Gemeinde, die sich ideal für Familien eignet. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine kinderfreundliche Atmosphäre.

In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Kindergärten, darunter der Katholische Kindergarten St. Maria Magdalena, der fußläufig entfernt liegt. Auch die "Glück Auf"-Grundschule Horhausen ist fußläufig sehr gut erreichbar. Für ältere Kinder bietet die Integrierte Gesamtschule Horhausen eine umfassende Bildung und ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung. Sportbegeisterte finden in der Raiffeisenhalle Güllesheim, eine ideale Möglichkeit, aktiv zu bleiben.

Die Nahversorgung ist durch Supermärkte wie Edeka Hoffmann und Lidl, gesichert. Auch der Kirchpark lädt in zu entspannten Spaziergängen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, gewährleistet.

Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und ein Kinder-Zahn-Zentrum in der Nähe zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Güllesheim eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist.

Kontakt

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