Peggy Stüber Immobilien

Kleines Haus mit viel Charme, Naturgarten, Sauna und Garagen in Breitscheid - Gersthahn! - Frühling!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53547
Ort
Breitscheid-Gersthahn
ImmoNr
103
Wohnfläche
ca. 106 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.400 m²
Nutzfläche
ca. 14 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
269.000,00 €
Baujahr
1982
Endenergiebedarf
134,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
26.12.2033
Energieeffizienzklasse
E
Außen-Provision
2,975 inkl. MwSt.

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem traumhaften Zuhause, das sich wie ein Urlaubsort anfühlt, eingebettet in eine idyllische Umgebung auf einem großzügigen Grundstück.

Das Wohnglück ist eine einladende Oase der Entspannung, umgeben von Natur und Harmonie.

Das Anwesen erstreckt sich auf ca. 1.400 m² Grundstück entlang eines sanften Bachlaufs, der die Atmosphäre mit beruhigendem Plätschern durchzieht. Die Einfahrt zum Hof ist von drei freistehenden Garagen gesäumt, die nicht nur für ausreichend Stellplatz sorgen, sondern auch das heimelige Gesamtbild abrunden.

Ein kleines Saunahäuschen, in dem Ruhe und Wohlbefinden auf Sie warten, sowie ein Teehaus mit Blick in die Natur vervollständigen das Ensemble. Von hier aus können Sie den Blick über eine Dammwildwiese schweifen lassen und die friedliche Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.

Das sogenannte "Nurdachhaus" ist so gestaltet, dass es den Bedürfnissen einer kleinen Familie gerecht wird. Die Räumlichkeiten verteilen sich im Untergeschoss auf ein Schlafzimmer, eine Wohndiele/Küche/Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Duschbad.

Im Erdgeschoss empfängt Sei ein großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit einem modernen Ofen. Von hier aus haben Sie Zugang zum Badezimmer, Wintergarten und zum Balkon.

Im Dachgeschoss welches über eine Raumspartreppe erreichbar ist finden Sie ein Schlafzimmer und einen Lichtraum.

Die Schlafzimmer sind Rückzugsorte der Geborgenheit, während der offene Wohnbereich mit der Küche ein Ort des geselligen Beisammenseins ist. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen stets einen malerischen Blick auf die grüne Umgebung.

Der Wintergarten bietet das ganze Jahr über einen geschützten Platz, um die Natur zu erleben, sei es bei warmen Sonnenstrahlen oder bei winterlichem Schneetreiben. Von hier aus gelangen Sie auf direktem Wege zur Sauna, die zusätzlich die Möglichkeit bietet die Natur zu genießen.

Die Terrasse mit einem offenen Kamin lädt dazu ein, im Freien zu speisen oder sich einfach zu entspannen. Der perfekte Ort, um warme Sommerabende zu verbringen und den Tag ausklingen zu lassen.

Dieses besondere "Nurdachhaus" ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Träumen, Entspannen und Genießen. Es vereint die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens mit der Schönheit der Natur und schafft so ein harmonisches Gesamterlebnis.

Kurzbeschreibung
Kellergeschoss:
- Schlafzimmer (ca.13 m²)
- Wohndiele/Küche/Kamin (ca. 21 m²)
- Duschbad (ca. 3 m²)
- Windfang (ca. 3 m²)
- Waschküche (ca. 7 m²)
- Keller (ca. 7 m²)

Erdgeschoss:
- Wohnen-Essen-Küche (ca. 45 m²)
- Badezimmer (ca. 5 m²)
- Wintergarten (ca. 16 m² )

Dachgeschoss:
- Vorraum (ca. 5 m²)
- Schlafzimmer (ca. 11 m²)

Wohnfläche gesamt: ca. 106 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 14 m²
Garagenfläche gesamt ca: 48 m²

Lage

Inmitten von Breitscheid OT Gersthahn, in direkter Nachbarschaft von idyllischen Ortschaften und Wäldern, wartet eine attraktive Adresse auf Sie. Sie überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und vielfältige Annehmlichkeiten. Ideal für Personen die auf der Suche nach einem Mix aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit sind.

Der Ort Gersthahn ist bekannt für seine naturverbundene Umgebung und bietet den Anwohnern zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Egal ob Spaziergänge, Radtouren oder Wanderungen, die weitläufigen Grünflächen und Wälder sind stets präsent und liefern eine hohe Lebensqualität. Auch Pferdefreunde kommen hier nicht zu kurz und können Ihre Gefährten im Umkreis unterbringen.

Die notwendigen Nahversorgungseinrichtungen ist kein Manko. Einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im ca. 1 km entfernten Nachbarort Roßbach-Wied, oder im ca. 4 km entfernten Waldbreitbach vorhanden.

Die individuelle Mobilität ist in Gersthahn stark ausgeprägt. Mit der umliegenden Autobahnen A3 ist eine schnelle Anbindung an Städte wie Köln oder Frankfurt gewährleistet. Der nächstgelegene internationale Flughafen, in Köln/Bonn, liegt nur rund 45 Minuten Fahrt entfernt.

Gersthahn bietet eine wertvolle Kombination aus Leben im Grünen und einer angenehmen Gemeinschaft. Gersthahn liegt in einem kleinen Nebental der Wied und ist ein Teil des Naturparks "Vorderer Westerwald". Eine Investition, die sowohl für den ruhesuchenden Naturfreund, als auch für den verkehrstechnisch gut angebundenen Berufstätigen eine lohnenswerte Überlegung ist. Investieren Sie in Qualität und Wohlbefinden in Ihrem neuen Zuhause in Breitscheid-Gersthahn!

Erreichbarkeit Städte:
- Köln ca. 50 km
- Frankfurt a.Main ca. 100 km
- Koblenz ca. 28 km
- Bonn ca. 30 km
- Neuwied ca. 18 km
Erreichbarkeit Autobahnen:
- Autobahn A3 ca. 6 km
Erreichbarkeit Nahversorgung:
- Nassen (Nah und Gut) ca. 1,5 km
- Roßbach-Wied (Metzger, Blumenladen, Beauty) ca. 1 km
- Waldbreitbach (REWE, Norma, Ärzte, Apotheken, Banken...) ca. 3km

Ausstattung

Das "Nurdachhaus" aus dem Baujahr 1982 wurde sehr gepflegt sowie stetig modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand!

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:

- Fliesenböden 2009
- Laminatböden 2009
- Duschbad 2016
- Flüssigtherme (Heizung) 2011
- Generalüberholung Heizung 2022
- TÜV-Abnahme Flüssiggasbehälter (2.700 Liter) 2023
- Kaminofen 2023
- Balkonsolaranlage (max. 800 Watt) 2022

Das Untergeschoss ist in 30er Wände inkl. vorgesetzter Verklinkerung erbaut. Das Dach ist mit einer 25 cm Isolierung versehen. Auf das Untergeschoss wurde das sogenannte "Nurdachhaus" gestellt.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem außergewöhnlichen Anwesen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir. Sie erreichen mich Mobil unter 0151-17266322. Ich freue mich auf Sie - Ihre Peggy Stüber!

Ansprechpartner

Frau Peggy Stüber

Peggy Stüber Immobilien

Gartenstraße 17
53547 Breitscheid

+49 (0) 151 17266322

+49 (0) 151 17266322

peggy@stueber-immobilien.com

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