Moderner Bungalow in ländlicher Idylle Eulenberg (Neustadt-Wied) - Einziehen und wohlfühlen!

Beschreibung

Ihr neues Wohnglück in ländlicher Idylle wartet auf Sie!

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Bungalow in Eulenberg (Neustadt/Wied).

Beim Betreten des 2009 erbauten Bungalows werden Sie von einer einladenden Empfangsdiele begrüßt, die den Weg zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich öffnet. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt in seiner Größe und ist geprägt von bodentiefen Fenstern mit Schiebeelement und einem Ofen. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden, urbanen Garten. In der offenen und modernen Küche lassen sich viele gemeinsame Kochabende verbringen.

Ebenfalls über die Empfangsdiele haben Sie Zutritt zum Gäste WC. Und den Seitenflur, von dem aus Sie in das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer und das Badezinmer gelangen.

Der Bungalow ist mit einer Fußbodenheizung und pflegeleichten, hellbeigen Bodenfliesen ausgestattet. In zwei der 3 angrenzenden Zimmern finden Sie einen dunklen Laminatboden vor, in dem weiteren Zimmer einen hellen Laminatboden.

Der urbane Garten überzeugt in seiner Größe und bietet viel Raum zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Gartenträume.

Die Auffahrt zum Bungalow ist noch nicht fertig ausgebaut, bietet aber ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und kann ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.

Lage

Eulenberg (Neustadt/Wied) erreichen Sie über kleine, verschlafene Straßen. Für Naturliebhaber gibt es romantische Wanderwege durch Wälder und grüne Wiesen direkt vor der Haustür die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen. In Eulenberg genießt man die Ruhe und Abgeschiedenheit in einer erholsamen Umgebung, und dennoch sind sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten mit einem breiten Angebot für den täglichen Bedarf, Restaurant mit unterschiedlichen Gastronomien und trendigen Bars liegen nur wenige Autominuten entfernt.

Das Bildungsangebot in der unmittelbaren Umgebung ist ausgezeichnet. Die Kindertagesstätte sowie die Grundschule in Oberlahr ist lediglich 5 km entfernt und weiterführenden Schulen sind ungefähr 10 km entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls erstklassig. Die Autobahnauffahrt A3 ist leicht und in wenigen Minuten zu erreichen. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in nur 40 min und den internationalen Flughafen Frankfurt/Main in nur 90 min. Den ICE Bahnhof Montabaur erreichen Sie in nur 22 min.

Diese Lage bietet eine ideale Balance zwischen Stadt- und Landleben und stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für jeden dar, der die Nähe zu Arbeit, Freizeitangeboten und Erholungsgebieten schätzt.

Ausstattung

Der Bungalow wurde im Jahr 2009 in Massivbauweise erbaut und verfügt im gesamten Wohnbereich über eine Fußbodenheizung. Das komplette Dach ist zum Speicher ausgebaut, was zusätzlichen Stauraum bietet. Der Bungalow ist nicht unterkellert.

Daten:
- Gasheizung
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche und Wanne
- Schiebeelememt im Wohnzimmer
- 2-Flügel-Tür im Esszimmer
- Einbauküche
- Umlaufende Terrasse

Raumaufteilung:
- Wohnen (ca. 18,50 m²)
- Essen (ca. 18,00 m²)
- Küche (ca. 8,00 m²)
- Schlafzimmer (ca. 17,00 m²)
- Kind 1 (ca. 12,50 m²)
- Kind 2 (ca. 12,50 m²)
- Badezimmer (ca. 7,50 m²)
- Diele (ca. 8,00 m²)
- Gäste-WC (ca. 2,00 m²)
- Haustechnik (ca. 5,00 m²)
- Nebenflur (ca. 5,00 m²)
- Flur 2 (ca. 6,00 m²)

Gesamtwohnfläche ca. 120 m²

Sonstige Angaben

Angaben zu energetischen Pflichten lt. Gebäudeenergiegesetz:
Der Bungalow entspricht der Energieklasse "D" und bedarf aktuell keiner energetischen Nachbesserung, oder Sanierung!