Bereit für Ihre Zukunft! Modernes Stadthaus in Oberbieber - Einziehen und wohlfühlen!

Beschreibung

Willkommen in Ihrer Zukunft!

Dieses top moderne Wohnhaus wurde im Jahr 2021 durch die Firma Kern-Haus erbaut. Das freistehende Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und energetischer Meisterklasse. Mit einer klaren Linienführung und der hochwertig exklusiven Ausstattung bietet dieses Haus alles, was das Wohnen der Zukuft ausmacht und das Herz begehrt.

Geprägt durch große Fensterfronten holen Sie sich das optimale Licht in jeden Raum. Die moderne Raumaufteilung sorgt für eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre.

Sie treten ein und werden von einem hohen Luftraum und einer gradlinigen Treppe zum Obergeschoss empfangen. Von der Diele aus erreichen Sie das Gästebad mit bodentiefer Dusche, den Hauswirtschaftsraum, das Arbeitszimmer und den Lebensbereich mit Wohnen - Essen - Küche.
Die Küche verfügt über modernste Gerätschaften, einen amerikanischen Kühlschrank und viele raffinierte Geräte, die das Kochen zu einem Erlebnis machen. Der Essbereich geht nahtlos von der Küche aus über und endet in einem lichtdurchfluteten Erker im Wohnbereich.
Weitsichtig umgesetzt für Ihre Zukunft, das gesamte Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet!

Der Weg zum Obergeschoss führt über eine gerade Treppe die in einem lichthohen Flur endet. Von dort aus haben Sie Zutritt zu allen Zimmern. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine geräumige Ankleide. Das Badezimmer bietet mit einer Trapezbadewanne sowie Handtuchwärmer und bodentiefer Dusche ein optimales Wellness-Vergnügen. Die gleichgroßen Zimmer auf der gegenüberliegenden Seite werden zur Zeit als Kinderzimmer und Arbeitszimmer genutzt. Das raumhohe Fensterelement am Ende des Flures lässt einen unverbaubaren Blick ins Grüne zu. Die Spiegelung auf der Außenseite garangiert Ihnen absolute Privatsphäre. Dies wird von den inkludierten Plissées im Obergeschoss abgerundet.

Der wunderbar angelegte Garten bietet für Sie den perfekten Rückzugsort und einen erholsamen Ausgleich zum Alltag. Kindern bieten sich hier zahlreiche Gelegenheiten zum Spielen und auch Erwachsene dürften sich über einen großen Pool freuen. Die liebevoll angelegte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Gesamtkonzept über formschöne Stilelemente wie z.B. ein Wasserfall, ein Etagenblumenbeet und durch moderne Sichtschutzelemente.

Das gesamte Anwesen ist umzäunt und bietet durch eine Torzufahrt zu den Stellplätzen und der großzügigen Garage Platz für Ihren Fuhrpark. Die Garage mit ca. 36,00 m2 Stellfläche ist ausgestattet mit einer Wallbox, einer Nebeneingangstür und Deckenbeleuchtung.

Das Einfamilienhaus ist in hochwertiger, energieeffizienter Bauweise gemäß den neuesten Standards gebaut. Eine moderne Photovoltaik-Anlage auf dem Dach sorgt für umweltfreundliche Energiegewinnung und trägt zur Reduzierung der Stromkosten bei. Zusätzlich verfügt das Haus über eine energiefreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe. Mit einem Endenergiebedarf von 21,8 kWh/(m²*a) "A+" haben Sie für die Zukunft ausgesorgt!

Lassen Sie sich verzaubern von dem wunderwollen Wohngefühl und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir - sehen - fühlen - wohnen!

Lage

Herzlich Willkommen in Oberbieber, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die ein kleiner Wald zur Hauptstraße blickdicht abgrenzt!
Oberbieber liegt im Nordwesten des Neuwieder Stadtgebiet. Es grenzt an den Mittelrheingraben bzw. dem Neuwieder Becken und den Ausläufern des vorderen Westerwaldes,was diesen Ort zu einer Besonderheit macht. Die Landschaft hat viel zu bieten und wechselt hier von ebenen, offenen Flächen mit Feldern, Weiden und Obstwiesen aus Richtung Südwesten zu den dicht bewaldeten Höhenzügen des Westerwaldes in Richtung Nordosten. Oberbieber verbindet die Atmosphäre eines Dorfes mit den Vorteilen des nahe gelegenen Naherholungsgebietes und der städtischen Infrastruktur. Die Neuwieder Innenstadt liegt lediglich 5 km entfernt. Dort finden Sie ein großes Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten und Krankenhäusern.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 in Massivbauweise, ohne Kellergeschoss, dafür mit voll ausgebautem Dachboden, erbaut und genügt mit Energieskala "A+" den höchsten energetischen Ansprüchen.

Der Wandaufbau besteht aus einer energieeffizienten und massiven Stahlbetonbauweise der Firma Kern-Haus.

Zusätzlich zu den umfangreichen Wohndetails sind folgende Ausstattungsmermale besonders zu empfehlen:

- Einbauküche mit modernen Geräten und Möbiliar der Marken Bora, Siemens, Neff und Villeroy & Boch
- Amerikanischer Kühlschrank mit Eiswürfelspender und Flügeltür
- Einbaukleiderschrank mit Beleuchtung
- Fugenfreie Betonoptik im Bad
- Sichtschutz
- Doorbird (Türklingel-System mit Kamera)
- Kameras
- Gartenzaun mit elektr. Einfahrtstor
- Gartenbewässerungs-Gardena-Installation
- Pool inkl. Roboter und Technik
- Philips-Hue Lampen (Einfahrt, Haus, Garten, Flure)
- Solar-Anlage von Zolar
- Fußbodenheizung

- Böden in allen Wohnräumen sind einheitlich in hochwertiger Vinyl Echtholzoptik
- Böden in Küche und Bädern sind aus großformatigen grauen Fliesen
- ..... und unzählige weitere Highlights und Wohndetails

Machen Sie sich ein Bild vor Ort und tauchen Sie ein in die Möglichkeiten des modernen Wohnens - die Zukunft wartet auf Sie!

Wohnräume Erdgeschoss:
- Diele (ca. 11 m²)
- Garderobe (ca. 3,50 m²)
- Gästebad (ca. 3,50 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 9,50 m²)
- Arbeitszimmer (ca. 9,50 m²)
- Wohnen (ca. 23,50 m²)
- Essen (ca. 13,00 m²)
- Küche (ca. 8,50 m²)
Gesamtfläche ca. 82,00 m²

Wohnräume Obergeschoss:
- Flur (ca. 10,50 m²)
- Schlafzimmer Eltern (ca. 15,50 m²)
- Ankleide Schlafzimmer Eltern (ca. 8,00 m²)
- Kinderzimmer (ca. 14,50 m²)
- Arbeitszimmer (ca. 14,50 m²)
- Badezimmer (ca. 11,00 m²)
Gesamtfläche ca. 74,00 m²

Wohnfläche gesamt EG + OG ca. 156,00 m²

- Garage mit Seiteneingang, Wallbox, Steckdosen und Beleuchtung (ca. 36,00 m²)

Sonstige Angaben

ACHTUNG - günstige Kreditübernahme möglich!!!

Für dieses Objekt besteht die Möglichkeit, einen bestehenden, günstigen Kredit mit Konditionen von unter 2% zu übernehmen. Die Übernahme des Kredits kann nach Rücksprache mit der finanzierenden Bank erfolgen. Nutzen Sie diese Chance, um von den vorteilhaften Bedingungen zu profitieren.

Informationen und Details zur Kreditübernahme erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch!