Bonn-Dottendorf: Leben auf einer Ebene mit Innenhof, Garage und Stellplatz! Zu verkaufen!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bonn Dottendorf!

Dieser charmante Bungalow in Bonn Dottendorf bietet eine perfekte Mischung aus klassischem Design, Komfort und einer hervorragenden Lage. Ideal für die kleine Familien oder Paare, die eine ruhige und gut angebundene Wohngegend suchen.

Sie betreten das Haus über einen einladenden Flur mit stilvollen Ziegelsteinwänden. Das große Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit einem gemütlichen Kamin und direktem Zugang zum Innenhof, wo Sie entspannte Stunden genießen können.

Die gepflegte Küche, ausgestattet mit einer massiven Einbauküche, bleibt vollständig im Haus.
Das sehr geräumige Schlafzimmer verfügt über großzügige Ankleideschränke und Platz für ein King-Size-Bett. Das hochwertig eingerichtete Badezimmer, welches direkt vom Schlafzimmer aus erreicht wird, bietet eine Eckbadewanne und separate, begehbare Dusche.

Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Ein zweites Kinderzimmer gibt es leider nicht und ist auch nicht einfach zu installieren!

Ein zusätzliches Gäste-WC freut sich auf Besucher.

Der Keller, der ausschließlich über eine überdachte Außentreppe vom Innenhof aus erreichbar ist, bietet neben einem Partykeller mit historischer Bar, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit Essplatz, einen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einen Vorratsraum sowie den Technik-/Heizungsraum.

Eine zugehörige Garage mit elektrischem Tor und ein separater Stellplatz, direkt vor der Haustür, runden das Angebot ab.

Entdecken Sie den Charme und die Vielseitigkeit dieses interessanten Bungalows in Bonn Dottendorf, sehr ruhige Sackgassenlage und machen Sie ihn zu Ihrem neuen Zuhause!

Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich ca. 42,4 m²
- Küche ca. 10,6 m²
- Diele ca. 20,59 m²
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer ca. 28,0 m²
- Kinderzimmer ca. 12,0 m²
- Badezimmer ca. 9,68 m²
- Gäste-WC ca. 3,28 m²

Raumaufteilung Kellereschoss:
- Partybereich mit Bar ca. 42 m²
- Heizung-/Technikraum ca. 10 m²
- Flure
- Gästezimmer ca. 12 m²
- Gäste-WC ca. 3 m²
- Vorratskeller ca. 10 m²
- Küche ca. 10 m²
- Waschen ca. 6 m²

Lage

Willkommen in Bonn-Dottendorf, einem charmanten Stadtteil, der Ihnen eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung bietet. Der Bungalow befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgassenlage.

- Zentrale Lage: Bonn-Dottendorf liegt südlich des Stadtzentrums und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.

- Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das Bonner Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.

- Autobahnanschluss: Die Autobahn A565 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Köln, Koblenz und darüber hinaus ermöglicht.

- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und bieten alles für den täglichen Bedarf.

- Bildungseinrichtungen: Verschiedene Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

- Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Rhein und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.

Ausstattung

Folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren umgesetzt:
- 2009 Erneuerung der Fenster (außer das Fenster im Kinderzimmer)
- 2009 Erneuerung der Heizungsanlage, Warmwasser unterstützt durch Solarenergie
- 2011 Erneuerung der Haustür
- 2023 Erneuerung der Scheiben im Schiebeelement Wohnzimmer

- Alle Fenster sind mit Rolladen teilweise mit Gittern ausgestattet. Die Tür zum Innenhof verfügt über einen Sicherheitsmechanismus.
- Die Fußbodenheizung im Wohnbereich ist vom Wohnzimmer und Badezimmer aus steuerbar und sorgt für angenehme Wärme.
- Helle Holzdecken im Flur, der Küche und dem Wohn- und Essbereich verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre.
- Der Kamin muss vor der Benutzung vom Schornsteinfeger abgenommen werden.
- Der Bungalow verfügt über ein Flachdach.