Peggy Stüber Immobilien

Detailansicht

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Koblenz – mit Einbauküche, Wohlfühlbad & XXL-Balkon! Energieklasse C

Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 73 m²

Objektdaten

Ort
56076 Koblenz / Horchheim
Interne Objekt-ID
227
Externe Objekt-ID
112
OpenImmo-ID
frymo_227_112
Stand vom
21.08.2025
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1914
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Zimmer

Wohnfläche
ca. 73 m²
Nutzfläche
ca. 17 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
230.000 €
Käuferprovision
1,785% inkl. MwSt.

Fläche

Wohnfläche
ca. 73 m²
Nutzfläche
ca. 17 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
230.000 €
Käuferprovision
1,785% inkl. MwSt.

Preise

Kaufpreis
230.000 €
Käuferprovision
1,785% inkl. MwSt.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis06.02.2032
Endenergieverbrauch77,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1914
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Peggy Stüber

Immobilienfachwirtin IHK

Telefon

+49 (0) 151 172 663 22

Mail

peggy@stueber-immobilien.de

Yvonne Glunz

Backoffice

Telefon

+49 (0) 157 343 688 46

Mail

yvonne@stueber-immobilien.de

Detailbeschreibung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Koblenz – mit Einbauküche, Wohlfühlbad & XXL-Balkon! Energieklasse C

Koblenz – Charmante Kapitalanlage mit moderner Energieeffizienz & Wohlfühlcharakter

Hier trifft zeitgemäßes Wohnen auf nachhaltige Werte: Diese geschmackvoll geschnittene Eigentumswohnung überzeugt nicht nur mit einer sonnigen Dachterrasse, sondern auch mit einem Energieausweis der Klasse C – ein Pluspunkt für umweltbewusstes und sparsames Wohnen.

Die Wohnung im Überblick:
Die Wohnung Nr. 5 befindet sich im ruhigen 2. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1914 (7 Einheiten). Das Gebäude erhielt 2006/2007 eine umfassende Kernsanierung: Alle Installationen, Abwasserleitungen und die Heiztechnik wurden erneuert. Für angenehme Wärme sorgt eine effiziente Wolf-Brennwerttherme, Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer bereitgestellt.

2019 folgte die Dachsanierung mit hochwertigen Braas-Dachpfannen und einer 12 cm starken Aufdachdämmung – ein weiterer Garant für die sehr guten Energiewerte. Jede Wohnung ist außerdem mit einem großzügigen Balkon in robuster Stahlbauweise und edlem Echtholzboden ausgestattet.

Ihre Vorteile im Detail:

ca. 73 m² Wohnfläche

3 Zimmer, Küche, Bad, Flur/Diele mit Garderobenbereich

Großzügiger Balkon mit Echtholzboden – Ihr Platz an der Sonne

Abstellraum im Flur sowie ein praktischer Kellerraum

Gemeinschaftlicher Waschraum für alle Bewohner

Fazit:
Einziehen und genießen – oder als Kapitalanlage clever investieren! Dank hochwertiger Ausstattung, solider Renovierungen und hervorragender Energiewerte besteht kein nennenswerter Sanierungsbedarf.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in sehr guter Lage von Koblenz (Höhenlage in Horchheim, nahe Pfaffendorf).
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt hinter dem Haus und ist durch die Hintertür in weniger als einer Minute zu erreichen. Von dort aus haben Sie sehr gute und schnelle Verkehrsanbindungen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Koblenz bietet alles was das Leben schön und lebenswert macht.

Durch die umliegenden Bundesstraßen B9, B42, B49 die aus dem gesamten Umland zusammenlaufen, ist eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A61 und A48 gewährleistet.

Kontakt

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