Bürogebäude mit Charakter – flexibel nutzbar in gepflegtem Stil des Baujahrs!
Zur Vermietung steht ein charmantes, gepflegtes Büroensemble bestehend aus zwei separaten Gebäudeteilen (Haus 1 und Haus 2), die durch einen lichtdurchfluteten Glaskubus miteinander verbunden sind. Die Immobilie stammt aus den 1970er Jahren und bietet eine funktionale, solide Bausubstanz mit einem unverwechselbaren Flair.
Das Gebäude eignet sich hervorragend für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten: ob als Kanzlei, Praxis (z. B. Physiotherapie oder Ergotherapie), Unternehmenssitz, Kreativbüro oder gemeinschaftliches Arbeiten in Form einer Bürogemeinschaft. Die Räume sind flexibel aufteilbar und ebenerdig erreichbar – barrierefrei und damit besonders nutzerfreundlich.
Raumaufteilung
Haus 1 (links, Baujahr 1964, ca. 262,18 m²)
* 5 Büroräume
* 1 Küche
* 1 Abstellraum
* WC-Anlage
Nebenkosten: ca. 1.005,58 €/Monat
Kaltmiete (bei 8,50 €/m²): 2.228,53 €/Monat
Gesamtmiete: 3.234,11 €/Monat
Haus 2 (rechts, Baujahr 1958, ca. 297,63 m²)
* 6 Büroräume
* 1 Besprechungsraum
* 1 Serverraum
* 1 Technik-/Kopierbereich
* 1 Küche
* WC-Anlage
Nebenkosten: ca. 1.141,55 €/Monat
Kaltmiete (bei 8,50 €/m²): 2.529,86 €/Monat
Gesamtmiete: 3.671,41 €/Monat
Gesamtobjekt (ca. 559,81 m²)
* 11 Büroräume
* 2 Küchen
* 2 WC-Anlagen
* 1 Besprechungsraum
* Server-, Technik- und Nebenräume
* Zentrales, helles Foyer mit Empfangscharakter
Nebenkosten gesamt: ca. 2.147,13 €/Monat
Kaltmiete (bei 8,50 €/m²): 4.758,39 €/Monat
Gesamtmiete: 6.905,52 €/Monat
Lage
* Ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage
* Gute Anbindung an den ÖPNV
* Ausreichend Parkplätze direkt am Gebäude
* Zentrale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende
Nutzungsmöglichkeiten
Die Räumlichkeiten sind ideal geeignet für:
* Steuerberatungs- oder Rechtsanwaltskanzleien
* Physiotherapie- oder Ergotherapiepraxen
* Architekturbüros, IT-Dienstleister oder Kreativagenturen
* Gemeinschaftspraxen oder Bürogemeinschaften
* Schulungsräume, Beratungsdienste, Verwaltungsbüros
Ihr Vorteil:
Die Vermieter sind offen für Ihre Vorstellungen – sei es hinsichtlich Raumaufteilung, Oberflächengestaltung oder technischer Ausstattung. Bei langfristiger oder umfassender Anmietung können individuelle Anpassungswünsche im Rahmen einer Absprache umgesetzt werden.
Kontaktieren Sie mich für ein ausführliches Exposé oder einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
