Dieses sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 bietet eine solide Basis für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Auf einem 921 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 385 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Etagen. Das Objekt verfügt über insgesamt 7 Wohnungen, die aktuell alle vermietet sind. Die Immobilie ist somit auf mehrere, gut vermietbare Einheiten ausgelegt und ermöglicht eine breite Ansprache unterschiedlicher Mieterbedarfe.
Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich mit zentralem Treppenhaus, von dem aus die Etagen strukturiert erschlossen werden. Die Grundrisse zeigen mehrere abgeschlossene Wohnbereiche mit jeweils funktionalen Zuschnitten. Im Erdgeschoss sind neben Wohn und Schlafräumen auch Küchenbereiche sowie Bäder angeordnet. Ergänzend stehen Abstellflächen sowie ein Heizungsraum und weitere Kellerräume zur Verfügung, was die Bewirtschaftung im Alltag erleichtert.
Im Obergeschoss setzt sich die klare Aufteilung fort. Hier sind weitere Wohnbereiche mit Küchen und Bädern vorhanden. Zwei Balkone erweitern die jeweiligen Einheiten um attraktive Außenflächen. Das Dachgeschoss ergänzt das Flächenangebot mit einem weiteren, kompakt geschnittenen Wohnbereich inklusive Küche, Bad und Wohn- Schlafraum.
Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie funktional und nutzerfreundlich. Die Hoffläche bietet Stellplatzmöglichkeiten. Gartenflächen und eine Terrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und erhöhen die Vermietbarkeit, insbesondere bei längerfristigen Mietverhältnissen.
Insgesamt überzeugt das Objekt durch die Kombination aus sanierter Substanz, mehreren Wohneinheiten, guter Flächenverteilung und praktischen Nebenflächen. Eine Immobilie, die auf stabile Vermietung und planbare Einnahmen ausgerichtet ist und zugleich Entwicklungsspielraum über die Optimierung von Zuschnitten und Ausstattungsdetails bietet.
