Willkommen in Ihrer privaten Wohlfühloase in absoluter Top-Lage von Neuwied-Oberbieber. Am begehrten Wingertsberg gelegen, besticht dieses freistehende Einfamilienhaus durch eine unverbaubarę Hanglage und einen atemberaubenden Weitblick bis in die Eifel.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 bietet rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Es überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss mit insgesamt 4,5 Zimmern. Zusätzlich stehen mit den Abstellräumen und der Garage ca. 34 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das 468 m² große Grundstück ergänzt das Raumangebot mit Terrasse, Garten und Gartenhaus.
Bereits der Windfang im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und führt in den zentralen Flur. Auf dieser Ebene befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein separater Schrankraum sorgt für angenehme Ordnung und kurze Wege im Alltag. Das Tageslichtbad ist modern gehalten und mit Doppelwaschtisch, Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet.
Über die Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das als Wohnbereich gestaltet ist. Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das sich über eine imposante, 4 Meter breite Schiebetür zu einer ca. 37 m² großen, sonnenverwöhnten Südterrasse aus edlem Bangkirai-Holz öffnet. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und spektakuläre Sonnenuntergänge.
Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Für den perfekten Start in den Tag sorgt die zweite, ca. 15 m² große Ostterrasse, die direkt von der Küche aus begehbar ist - ideal für das entspannte Frühstück in der Morgensonne.
Ergänzt wird die Ebene im Untergeschoss durch ein Gäste WC, einen Hausanschlussraum sowie zwei Abstellräume, die Stauraum für Vorräte, Hobby und Haushalt bieten.
Im Außenbereich erwartet Sie neben den Terrassen auch ein Gartenhaus, das sich ideal für Geräte und Gartenmöbel eignet. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort für Fahrzeug und Lagerung.
Auch energetisch ist die Immobilie bestens für die Zukunft gerüstet: Eine erst zwei Jahre alte Brennwertheizung (bereits vollständig für den Betrieb mit einer Wärmepumpe vorbereitet) sorgt für niedrige Verbrauchswerte.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegte Immobilie mit durchdachter Aufteilung, viel Stauraum und einem Wohnbereich, der sich angenehm zum Garten hin öffnet.
