TOP moderne Wohnung in Roßbach-Wied - ab sofort zu vermieten - 2 Zimmer - KEIN BALKON!

Beschreibung

Wohnen mit Aufzug und Tiefgaragenplatz mitten in der Natur! Ideal für Rentner oder "Working People"!

Die top moderne, mit hochwertigen Materialien ausgebaute Wohnung ist ideal für 1-2 Personen geeignet, welche alle sich bietenden Annehmlichkeiten zu schätzen wissen. Tiefgaragenstellplatz und Aufzug lassen die alltäglichen Dinge locker und leicht erledigen. Die Wohnung Nr. 11 befindet sich im 2. Obergeschoss!

Die Wohnung besticht durch Ihre offene und klare Aufteilung sowie ihre großen Fensterflächen. Sie betreten die Wohnung und stehen in einem Flur. Von hier aus gelangen Sie an das Gäste WC und in den großzügigen und offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Vom Wohnbereich aus gehen Sie in das Schlafzimmer und weiter in das großzügige Duschbad.

Raumaufteilung:

Wohnung Nr. 11 = 77,00 qm (2 Zimmer - Küche - Bad)
- Flur (5 qm)
- Gäste WC (3 qm)
- Schlafzimmer (22 qm)
- Badezimmer (DU) (9 qm)
- Abstellraum (2 qm)
- Wohnen/Essen/Kochen (32 qm)
- Abstellraum Sockelgeschoss (4 qm)

Zu jeder Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden - Miete 50,00 €/Monat.

Ein separater Kellerraum (4 qm) im Staffelgeschoss sowie ein Fahrradkeller (Gemeinschaftsnutzung) gehört ebenfalls zur Wohnung.

Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner befindet sich in der Wohnung!

Nutzräume:
- 1 separater Kellerraum abschließbar
- Stellplatz für Fahrräder oder Roller (Gemeinschaft)

Lage

Im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald liegt Roßbach. Wälder, Wiesen und Äcker umschließen die Gemeinde mit ihren fünf Ortsteilen.

Hervorragende Sportanlagen für Fußball, Tennis, Schießen oder Gleitschirmfliegen stehen zur Verfügung.  Auch Freunde des Reitsports sind gerne gesehen. Cafe´s,  Gaststätten, Hotels und ein Campingplatz laden  zum Verweilen oder zu einem längeren Aufenthalt ein. Zahlreiche Veranstaltungen für Jung und Alt – verteilt über das ganze Jahr – sorgen für die richtige Abwechslung. In mehr als zehn Vereinen sind auch Neubürger herzlich eingeladen, mitzumachen. 

Die medizinische Versorgung ist für die Menschen durch eine Doppelpraxis und einer Physiotherapie und für die Haustiere durch eine Tierarztpraxis sichergestellt.

Verkehr

BAB A3 - zwei Anschlussstellen Bad-Honnef/Linz/Asbach und Neustadt-Wied/Ferthal ca. 15 Minuten
Bahnhof - Linz am Rhein ca. 20 Minuten
Neuwied - 25 Autominuten
Koblenz - 35 Autominuten
Bonn - 35 Autominuten 

Ausstattung

Die Wohnung ist im Flurbereich mit einer hochwertigen Fliese versehen. In den Wohnbereichen mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik.
Das gesamte Gebäude strahlt in einem modernen Outfit und lässt keine Wohnwünsche offen.
Die Wohnung verfügt über keinen Balkon oder Terrasse.

Sonstige Angaben

Miete (kalt) : 577,50 €/Monat
Betriebskostenvorauszahlung: 120,00 €/Monat
Heizung- und WWvorauszahlung: 40,00 €/Monat
Stellplatzmiete Tiefgarage: 50,00 €/Monat

Gesamtkosten: 787,50 € /Monat

Kaution: 1.155,00 € (2 Kaltmieten) 

Strom-, Internet- und Telefonkosten werden direkt mit dem Anbieter abgerechnet!

Besichtigung nach vorheriger Vereinbarung möglich! Bezugsfertig ab 01.11.2024.

Es gelten die Vereinbarungen der Hausordnung - diese wird mit dem Mietvertrag ausgegeben!

Der Vermieter legt großen Wert auf eine funktionierende Hausgemeinschaft - mehr als nur wohnen!